ОАЭ: худшее позади

Объединенные Арабские Эмираты – своеобразная копилка иностранных инвестиций, которая в кризис дала серьезную трещину. Уже в конце 2009 года на рынке наметилась стабилизация. Но стоит ли торопиться вкладывать туда деньги?

До недавнего времени рынок недвижимости ОАЭ считался одним из самых престижных и прибыльных. А столица второго по величине эмирата – Дубая – по праву считалась столицей мира. В связи с этим крупнейшие зарубежные инвесторы и бизнесмены устремились на рынок ОАЭ, однако финанcовый кризис внес в ситуацию свои коррективы и сделал Дубай одним из своих главных символов. Стоит отметить, что прогнозы на 2010 год были намного оптимистичнее прошлогодних, это вселяет надежды на восстановление прежних перспектив и прибыльности. Однако торопиться с выводами и тем более вложением своих средств эксперты не советуют. Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, относит Дубай к рынкам, опасным для вложения в текущем году.

Стоит отметить, что прогнозы на 2010 год были намного оптимистичнее прошлогодних, это вселяет надежды на восстановление прежних перспектив и прибыльности

###В чем опасность? Приток нефтедолларов в регион в 2008 году породил эйфорию и среди иностранных инвесторов, и в самом эмирате. Благодаря дорогой нефти и дешевым кредитам он стремительно развивался, а рынок недвижимости рос с бешеной скоростью, что привело к избытку площадей. А кризис повлек за собой обвал цен: по данным Colliers International, за год (по конец третьего квартала 2009-го) офисы подешевели на 58%, жилье — на 43%, а пустующие площади в недавно построенных офисах составляли 59%. В конце прошлого года инвесторы Европы и Азии были охвачены сомнениями и опасениями относительно ситуации в Дубае. Его правительство последние месяцы уверяло кредиторов, что все долговые обязательства будут выполнены. Долги эмирата и госкомпаний на сегодняшний день составляют 80 млрд долларов — больше ВВП страны, из них 59 млрд приходится на государственную инвестиционную компанию Dubai World, которая возвела насыпной остров Dubai Palm, застроив его роскошной недвижимостью. Среди его инвесторов актеры Бред Питт, Анджелина Джоли и Дензел Вашингтон, модель Наоми Кэмпбелл, футболисты Дэвид Бекхэм и Майкл Оуэн, а также покойный Майкл Джексон. Недвижимость на Dubai Palm купили граждане 75 стран. Таким образом, Dubai World стала одним из крупнейших международных инвесторов.

В ближайшие три года правительство и госкомпании Дубая должны погасить долги на 50 млрд долларов, т. е. две трети ВВП

Как Дубай будет решать долговую проблему, пока не ясно. В ближайшие три года, по данным Standard & Poor's, правительство и госкомпании должны погасить долги на 50 млрд долларов, т. е. две трети ВВП, который в этом году вырастет на 4%, прогнозирует банк Standard Chartered. Дубаю может помочь крупнейший из эмиратов ОАЭ — Абу-Даби, где сосредоточены основные нефтепромыслы и есть собственный инвестфонд объемом 630 млрд долларов. Однако это не сгладит эффект от просьбы Дубая об отсрочке выплат: доверие к ОАЭ и к региону в целом подорвано, считает Ричард Фокс, аналитик Fitch Ratings. «Под сомнение может быть поставлена господдержка заемщиков во всех странах региона. Если же они в итоге объявят дефолт, это будет крупнейший из дефолтов со времен аргентинского кризиса 2001 года», — говорит Марина Акопян, партнер Hexam Capital. Еще одним последствием рецессии в ОАЭ стало прекращение высотного строительства, подорвавшее авторитет одного из главных рекордсменов в этой области. В течение многих лет, когда в столице небоскребов Дубае наблюдался строительный бум, сообщалось, что четверть всех подъемных кранов в мире находилась в эмирате. Сегодня тысячи подъемных кранов оказались невостребованными, сообщает онлайн-издание Arabian Business. Строители не только не заказывают новую технику, но и уже сократили вдвое количество кранов на стройплощадках. По словам управляющего директора Manitowoc Cranes Дэвида Семпла, в течение последних месяцев наблюдался мертвый сезон. Декабрь 2008 года стал поворотным моментом — с тех пор компания ведет бизнес преимущественно вне ОАЭ. Но даже несмотря на отсутствие новых заказов, в начале года эмират успел поставить новый рекорд. 4 января в Дубае открылась Дубайская башня – самое высокое здание в мире, ее высота составляет, по разным данным, от 822 до 828 м. Строительство Дубайской башни велось с 2004 года. Изначально планировалось, что башня откроется в 2008-м, потом дата была перенесена на осень 2009-го, а затем на начало 2010 года. Инвестиции в строительство составили около 20 млрд долларов. ###Какие перспективы? Несмотря на то что цены на жилье в Дубае в 2009 году опустились на 19,7%, в четвертом квартале они выросли на 0,7%. А стоимость вилл за три месяца поднялась на 2,6%. Согласно последнему отчету по Ближнему Востоку компании CB Richard Ellis, большой объем предложения в сочетании с низким уровнем спроса продолжает давить на ставки аренды жилья в Дубае. Тем не менее их падение в четвертом квартале оказалось минимальным по сравнению с тремя первыми кварталами 2009-го. В целом за год ставки опустились на 40%. Как отмечают специалисты, стоимость аренды в этом году, скорее всего, продолжит снижаться, поскольку многие жилые проекты находятся сейчас на последней стадии строительства. Перспективы рынка недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов улучшаются, считают эксперты. Согласно индексу возможностей на 2010 год, составленному компанией AT Kearney, прогнозы для ОАЭ на будущий год гораздо лучше, чем в прошлогоднем отчете. По словам управляющего директора компании Дирка Бучты, ситуация в странах Ближнего Востока и Северной Африки продолжает улучшаться. Среди них самый заметный скачок совершили ОАЭ, которые с 31-го места переместились на 18-е. Это означает, что на сегодняшний день государство гораздо привлекательнее в инвестиционном плане, чем в прошлом году. Как сообщает правительство Дубая, в 2010-м экономика эмирата вырастет на 2–3% после падения в прошлом году на 2% вследствие снижения активности в секторах недвижимости и строительства. В ближайшие несколько лет рынок ОАЭ ожидает серьезный подъем. Международное агентство недвижимости Chesterton составило прогноз на основании улучшения экономической ситуации в стране, которое неизбежно приведет к росту доверия инвесторов. По словам Робина Теха, директора по оценке и исследованиям, до 2015 года рынок ОАЭ будет расти в среднем на 5–6% ежегодно. Эксперт отметил, что Дубай сейчас на пути к выходу из кризиса благодаря росту доверия среди покупателей и увеличению объема продаж. Однако, по его мнению, несмотря на очевидную стабилизацию на рынке, ситуация с ипотекой может замедлить процесс восстановления, поскольку текущий уровень процентных ставок благоволит кредиторам, а не заемщикам.

Абу-Даби двигается в правильном направлении: туризм здесь активно развивается, расходы на строительство сокращаются, а банки ослабляют требования к заемщикам

Специалисты по недвижимости особенно выделяют рынок другого эмирата – Абу-Даби. В то время как Дубай допустил ряд серьезных ошибок, Абу-Даби двигается в правильном направлении: туризм здесь активно развивается, расходы на строительство сокращаются, а банки ослабляют требования к заемщикам. Наряду с экономическими показателями об улучшении ситуации на рынке ОАЭ свидетельствуют также правовые подвижки. Регулятивное агентство в сфере недвижимости ОАЭ намерено сделать рынок более прозрачным, заключив соглашение с Министерством труда. Новые ограничения будут направлены прежде всего на борьбу с должностными преступлениями. Марван бин Гулатиа, руководитель агентства, заявил, что, по новому соглашению, брокеры перестанут быть простыми продавцами, что повысит уровень профессионализма в сфере инвестиций. «Реформа должна укрепить доверие при заключении сделок, а также улучшить отношения агентов с инвесторами», — отметил он. Данную меру бин Гулатиа обозначил как первый шаг на пути к полной классификации должностей, задействованных в сфере недвижимости в Дубае. ОАЭ – один из ключевых инвестиционных рынков мира. Именно поэтому он оказался столь уязвимым для кризиса. Однако этот же факт, возможно, поможет Дубаю быстро восстановить свой статус мировой столицы и снова завоевать доверие инвесторов и бизнесменов. _Людмила Иванова_

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.