Недвижимость в Латвии – пропуск в Европу для россиян

Латвийский банк Rietumu известен тем, что наиболее активно продвигает идею о получении в Латвии вида на жительство, который можно оформить в том числе при покупке недвижимости. Для многих наших соотечественников этот статус становится отличным пропуском в Европу, который они используют для проживания и в других странах ЕС. Подробнее об этом в эксклюзивном интервью члена наблюдательного совета Rietumu Александра Гафина.

Павел Чернышов

В каком состоянии сейчас находится экономика Латвии?

Я бы охарактеризовал его как стабильно-перспективное. Бизнес в целом оправился от последствий кризиса, правительство реализовало эффективную программу консолидации госбюджета. Сегодня в страну приходят новые инвесторы, восстанавливается рынок недвижимости, реализуются интересные проекты в сфере транзита, малой энергетики, других отраслях. И, как всегда в такие периоды, появляются новые возможности, ниши, которые можно занять. Я знаю много россиян, активно интересующихся Латвией, и считаю, что тут они могут найти хорошее применение своим капиталам.

Как бы вы охарактеризовали рынок недвижимости страны? Насколько он может быть интересен для инвесторов?

Сегодня латвийское жилье очень привлекательно с точки зрения инвестиций. Во время недавнего кризиса цены на него резко упали, в некоторых сегментах – более чем наполовину. Сейчас рынок постепенно возвращается к докризисному уровню, но еще не вышел на него, и у покупателей есть возможность сделать во всех смыслах хорошее приобретение. Тут есть еще один большой плюс. Купив недвижимость в Латвии даже на весьма скромную для ЕС сумму, от 70 тыс. евро, инвестор и его семья могут получить вид на жительство, который даст им полную свободу перемещения по странам, входящим в Шенгенскую зону, и при этом не обязывает жить в Латвии.

Здесь до сих пор можно купить бывшие поместья балтийских немцев и даже замки польских графов и немецких баронов

Какие географические точки страны наиболее востребованы у застройщиков элитного жилья?

Традиционный регион – Юрмала, а также центр и тихие пригороды Риги. Это массовая тенденция. Но наряду с ней есть и другая: люди, предпочитающие больший простор и тяготеющие к уединению на природе, выбирают менее раскрученные места, где строят элитные частные дома и наслаждаются покоем и тишиной. Преимуществом можно считать и то, что почти все говорят по-русски. Латвия – небольшая, но очень красивая страна, в которой много замечательных мест: маленькие рыбацкие поселки на самом берегу моря, небольшие городки, уединенные хутора возле рек и озер. Здесь до сих пор можно купить бывшие поместья балтийских немцев и даже замки польских графов и немецких баронов.

Насколько активно в стране развиваются девелоперские проекты и насколько активно ваш банк принимает в них участие?

В настоящее время реализуется достаточно много проектов, причем значительная их часть ориентирована именно на «экспорт», т. е. на зарубежных покупателей. Это связано с тем, что на латвийскую недвижимостьесть устойчивый спрос со стороны состоятельных граждан других стран, и россияне в этом смысле, пожалуй, наиболее активны. Ряд таких проектов развивает и Rietumu – в основном они сконцентрированы в Юрмале, которая наиболее востребована. Часть проектов представлена на сайте нашего партнера компании [Apella](http://www.apella.lv).

Где легче получить финансирование: в Латвии или в России? Каким критериям должно соответствовать жилье, чтобы можно было получить на него кредит?

Заем для покупки недвижимости в Латвии проще всего получить в местном банке: здесь процедура ипотечного кредитования давно отработана до автоматизма. В Rietumu мы, например, достаточно активно кредитуем граждан РФ и других стран СНГ, которые покупают здесь жилье и получают вид на жительство. В предстоящем весенне-летнем сезоне, когда рынок недвижимости традиционно оживает, мы ожидаем очередного всплеска. Никаких особых критериев для объекта, под которое предоставляется кредит, нет. Вся недвижимость в Латвии занесена в единый электронный регистр, который включает в себя историю объекта и обеспечивает прозрачность сделок. Речь в данном случае может идти только о сумме кредита и его соответствии сделанной оценке.

Вы активно пропагандируете латвийский закон об иммиграции, который позволяет россиянам получить ВНЖ. На ваш взгляд, для граждан РФ Латвия сегодня в первую очередь удобный плацдарм на пути в ЕС или полноценная площадка для реализации собственных инвестиционных планов?

Возможно и то и другое, все зависит от ваших личных предпочтений. Конечно, для многих Латвия становится, как вы говорите, именно плацдармом на пути в ЕС. А я уже несколько лет с удовольствием живу в Юрмале. Уникальность латвийского вида на жительство в том, что, как я уже упоминал, этот статус не обязывает вас жить в стране и в то же время дает возможность без всяких виз перемещаться по всей Шенгенской зоне. Это значит, что, получив латвийский ВНЖ, вы можете спокойно уехать в свой маленький домик во Франции или Испании. Вид на жительство в Латвии, кстати, можно получить не только путем приобретения недвижимости. Самый популярный среди наших клиентов вариант – размещение субординированного займа (депозита) в банке на сумму от 300 тыс. евро сроком на пять лет. В таком случае инвестор не только не несет никаких дополнительных расходов, но и получает доход. Замечу, что Rietumu оказывает своим клиентам полную поддержку в получении вида на жительство, и в большинстве случаев весь процесс занимает всего месяц. При помощи Rietumu такой статус уже получили около 450 инвесторов и членов их семей, а это около трети от общего числа выданных за последний период ВНЖ в Латвии.

Насколько большим препятствием в получении кредита для развития бизнеса в Латвии может стать иностранное гражданство?

Это не является препятствием для получения займа в Латвии – ни для покупки жилья, ни для развития бизнеса. Кроме того, наш банк активно занимается финансированием на территории России.

Случалось ли так, что российские компании решали продолжить сотрудничество в Латвии?

Конечно. Мы поддерживаем своих клиентов и в Латвии, и в России, и в других странах. Сегодня для бизнеса не существует границ, как нет их и для финансового сервиса – наши клиенты могут управлять своими счетами из любой точки земного шара, в том числе через iPhone. В современном глобализованном мире понятия резидента и нерезидента становятся архаичными, как старый институт прописки. Как с этой точки зрения охарактеризовать россиянина, который купил фабрику в Беларуси, открывает в Индии алюминиевое производство, а в Латвии покупает дом на побережье? Сегодня сформировался уже целый класс таких предпринимателей, и они – наши клиенты. Латвия как страна ЕС дает возможность российским предпринимателям выйти на европейский рынок, выпускать товары с этикеткой Made in EU. Здесь много интересных проектов, под которые можно привлечь средства из европейских фондов: в сфере производства экспортной продукции, перерабатывающей промышленности, транспорта и логистики, информационных технологий, здравоохранения. Мы как банк оказываем своим клиентам помощь в освоении еврофондов.

Известны ваши слова о том, что рекреационный бизнес может стать основным вектором развития страны. В каком состоянии сегодня, на ваш взгляд, находится отрасль? Насколько активно развиваются новые рекреационные проекты?

Латвия исторически нацелена на туризм и еще с конца XIX века была популярным курортом среди состоятельных петербуржцев и москвичей. В 90-х годах, после развала Советского Союза, здесь перестали массово развивать промышленность и в результате получили такой немаловажный бонус, как прекрасная экология. Юрмала опять превратилась в уютный европейский курортный городок!

Для многих Латвия – плацдарм на пути в ЕС. А я уже несколько лет с удовольствием живу в Юрмале

Так что я считаю, что весь туризм в Латвии – это в принципе рекреационный бизнес, и в этом плане у страны еще большой потенциал. Посудите сами: приезжая сюда из огромного шумного мегаполиса, вы попадаете в небольшое, спокойное и красивое европейское государство, где нет всей этой спешки, зато есть отличный сервис и еда. Перед вами – десятки километров прекрасных песчаных пляжей, сосновые леса с чистейшим воздухом и море. Это то место, куда просто хочется вырваться из сумасшедшей Москвы. Час лета – и ты и твоя душа отдыхают. Кроме того, из Рижского аэропорта можно напрямую попасть в более чем сто городов Европы, СНГ, Азии, а также в крупнейшие мировые транзитные аэропорты, откуда можно улететь уже в любое место на планете. А то, что здесь все говорят по-русски – плюс не только для наших туристов, но и для тех, кто решил получить вид на жительство и обосноваться в Латвии всерьез. Это единственная страна в Европе, где дети могут получить в школе образование на русском языке, а в дополнение к этому выучить и латышский, и английский, и еще какой-нибудь европейский язык. Сегодня тут вы без труда можете найти много хороших гостиниц, причем не только в Юрмале, но и по всей стране. Те, кто любит покой, могут прекрасно отдохнуть в уединенных местах на берегу Балтийского моря, в гостевых домах в окружении лесов и озер, где, с одной стороны, кажется, что время остановилось, а с другой – доступны все блага цивилизации: от Интернета до мобильной связи. Под влиянием всех этих факторов туризм в Латвии развивается стремительно. В 2011 году прирост туристов составил 30%, и это самый высокий показатель в Европе! Появляется все больше новых отелей, спа-салонов, уютных частных гостиниц, ресторанов, и их должно быть еще больше.

Кто сейчас заинтересован в развитии подобных проектов: крупные международные игроки или представители среднего бизнеса? Насколько эта ниша открыта для иностранных компаний?

Латвия – очень открытая экономика, поэтому для иностранных компаний здесь доступна практически любая ниша. Как известно, каждый преследует свою цель: один лелеет мечту о небольшом деле, другому хочется развивать масштабный бизнес, третий хотел бы открыть какой-то особенный бутик-отель, что называется, для души. В этой стране есть место для реализации всех этих устремлений. Скажу больше, иностранных инвесторов в Латвии ждут и стремятся создать им максимально благоприятные условия.

В свое время вы выступили с оригинальной идеей предложить состоятельным пожилым японцам переселиться в Латвию. Нашла ли она понимание у официальных лиц?

Я публично высказал такую идею, потому что считаю: ее вполне можно реализовать и она принесет много пользы экономике. Какого-то официального предложения на этот счет латвийским властям я не делал, ведь я банкир, а не министр по делам туризма. Тем не менее надеюсь, меня услышали. А то, что в наших силах, мы в Rietumu реализуем сами. Банк привлек в страну несколько сотен состоятельных россиян, белорусов, азербайджанцев и казахов, других иностранцев, семьи которых получили здесь вид на жительство. Сейчас думаем над тем, чтобы продвигать такие предложения в Китае. В отличие от россиян китайцы вряд ли станут на данном этапе скупать латвийскую недвижимость такими темпами. Сегодня для них более привлекательным выглядит получение европейского ВНЖ путем размещения в банке субординированного займа.

Есть еще вариант через открытие бизнеса. Из каких стран еще Латвия может привлечь состоятельных граждан, желающих поселиться в Прибалтике?

Успех, конечно, зависит от того, как, где и на каком уровне будут «раскручивать» программу. Я думаю, что Латвия – очень привлекательное место для состоятельных людей. Я и моя семья с большим удовольствием живем здесь и зимой и летом. Мне самому так нравится жить в Юрмале, что я превратился в ее активного агитатора и пропагандиста! Считаю, что от перспектив переселиться сюда не отказались бы граждане многих стран, и России в том числе.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.