Не пугайтесь, если заграничное жилье потребует ремонта

Пестрые предложения нарядных домиков у моря и изящных квартир в европейских столицах радуют глаз, и вы уже готовы покупать завороживший вас чудный рай. Вот только порою он оказывается обычным земным пространством, требующим нудного ремонта с вложением дополнительных средств.

Конечно, большинство зарубежных объектов в новых комплексах, особенно построенных специально для иностранных покупателей (а таких довольно много в курортных странах: на Кипре, в Турции, в Испании и т. д.) не требуют ремонта. Но на вторичном рынке жилья практически любого государства многие объекты все-таки нуждаются в ремонте, хотя бы косметическом. Подобные предложения преобладают во многих городах Германии, Италии, Болгарии, Хорватии, Черногории и многих других стран. Тем не менее для большинства россиян ремонт, тем более за рубежом, представляется необыкновенно сложным занятием (и доля истины в этом есть). Поэтому о состоянии объекта нужно обязательно узнавать у риелтора еще перед осмотром: если вы принципиально не желаете связываться с ремонтом, то лучше поискать что-то другое. ###Плюсы ремонта Однако квартира, требующая ремонта, – не такой уж плохой вариант, и даже есть покупатели, которые специально выбирают подобные объекты. «В Болгарии сельские дома обыкновенно продаются в очень плохом состоянии, даже без туалета и канализации, с внешней лестницей на второй этаж, и конечно, после покупки они требуют большого ремонта. Их чаще всего приобретают англичане и ирландцы, потому что хотят все сделать по своему вкусу», – рассказывает Эльвира Христова, менеджер болгарской компании New Home SV. Таким образом, жилье, нуждающееся в ремонте, позволяет оформить его в соответствии со всеми вашими пожеланиями. Именно по этой причине есть желающие сделать ремонт даже в новом доме. «В Анталии и Алании много новых готовых комплексов, не требующих ремонта. Но иногда покупатель хочет все переделать под свой вкус. Если такое желание есть, имеет смысл приобретать объект на этапе отделочных работ, тогда отделка осуществляется в соответствии с требованиями покупателя, – говорит Ксения Юлинова, руководитель отдела по продажам и работе с иностранными клиентами турецкой компании Ekol ANDOM Real Estate & Construction, – правда, с пересчетом стоимости». Обычно происходит удорожание квартиры, но в зависимости от выбранных материалов может получиться и небольшая экономия.

Купить вторичный объект и сделать ремонт самостоятельно, безусловно, менее затратно, чем приобрести реконструированный, особенно там, где первичный жилой фонд дорогой, например в Карловых Варах

Вообще, экономия – вторая причина, толкающая инвесторов на приобретение жилья, требующего ремонта: «Купить вторичный объект и сделать ремонт самостоятельно, безусловно, менее затратно, чем приобрести реконструированный, – утверждает Наталья Завалишина, директор компании “Миэль-DPM”. – Такие покупки обычно делают там, где первичный жилой фонд достаточно дорогой, к примеру в Карловых Варах». Кроме того, если не ограничиваться отремонтированными объектами, «можно купить жилье именно в том месте, которое больше всего понравится с точки зрения инфраструктуры: транспорта, близости магазинов, баров, ресторанов и моря (на курортах)», – говорит Лара Залевска, менеджер по работе с иностранными клиентами испанской компании Villaaltea. И здесь стоит учитывать, что в районах новостроек инфраструктура обычно гораздо скромнее. ###Кто покрасит и поклеит? Но, конечно, ремонт может обернуться и значительными затратами и проблемами. Все зависит от того, как организовать процесс и кому доверить столь важное дело. Естественно, дешевле делать все самому, и во многих государствах зачастую так и поступают. Например, это в порядке вещей во Франции: «Здесь работа специалистов дорогая, – сообщает жительница одного из французских городов. – Поэтому даже достаточно обеспеченные люди не гнушаются делать ремонт сами, а также привлекают родственников и знакомых, а специалистов приглашают только на отдельные виды работ, которые сами делать не умеют». Однако для иностранцев такой вариант не всегда приемлем, ведь он требует довольно длительного присутствия в другой стране, да и не всякий способен выложить плитку в ванной и даже качественно покрасить стены, поэтому в большинстве случаев прибегают к услугам специальных бригад. Проще всего тем, чья квартира находится в жилом комплексе под управлением определенной управляющей компании. «В этом случае она возьмет на себя все ремонтные работы», – говорит Наталья Завалишина. То есть найдет ремонтную бригаду и заключит с ней договор, причем часто не возьмет за это ни копейки, т. к. это входит в комплекс услуг, предоставляемых компанией за определенную ежемесячную плату. В ином случае ремонтную бригаду можно искать самостоятельно, например через Интернет или объявления в газетах. «Но практикой и временем доказано, что иностранцу самостоятельно найти бригаду и нанять рабочих практически невозможно. Возникнет множество трудностей, в том числе и языковых», – уверяет Ксения Юлинова. На такой шаг можно решиться, если вы хорошо знаете язык и страну, возможно, имеете там какие-то профессиональные или личные связи и, соответственно, рекомендации. А в остальных случаях заботы о ремонте за определенную небольшую плату (обычно 4–10% от стоимости ремонта, в Турции – до 20%) лучше доверить либо агентству, через которое покупается жилье (большинство из них предлагают подобные услуги), либо подрядчику, он, конечно же, должен быть серьезным и ответственным. Правда, последний вариант тоже подходит только тем, кто знает язык, ведь потребуется изучить документацию подрядчика и отзывы о нем. «А если у компании есть собственные объекты строительства, то надо будет обязательно посмотреть и их, чтобы понять, какого рода строительством она занимается и насколько качественно работает», – дает совет Ксения Юлинова. Еще один вариант для иностранца, особенно если нет нужды нанимать целую бригаду и делать ремонт под ключ, – обратиться к консьержу. «Например, в Испании, в частности в Бенидорме, консьерж – это “друг жильца”, у него всегда найдутся координаты “своих” сантехников, электриков и других рабочих. Конечно, помогая вам, консьерж, вероятно, получит свои комиссионные, но не думайте, что работы выйдут дороже, чем при обращении в компанию по ремонту напрямую», – рассказывает Лара Залевска. Однако в этом случае вряд ли получиться сделать ремонт, оставаясь в России. Ремонт через агентство недвижимости, подрядчиков, управляющую компанию и т. п. – самый распространенный путь. Однако не все эксперты советуют работать через посредников, потому что они часто лоббируют свои интересы, продиктованные «откатами», а не соотношением цены и качества. Самый верный способ не переплатить, получить работу хорошего качества и избежать ряда проблем – выучить язык и находится рядом с купленным жильем во время его ремонта. ###Сложности ремонта

При ремонте необходимо централизованное руководство проектом, поэтому лучше искать не строительную бригаду, а архитектора, имеющего своих исполнителей

Нанимая лишь бригаду строителей, можно столкнуться с проблемой скрытых дефектов строительства. «Возможно, ребята будут неплохими мастерами, но не смогут оценить весь проект в целом, что может привести к серьезным технологическим ошибкам, – рассуждает Константин Быков, архитектор компании Creativ project. – К примеру, идеально оштукатуренные стены из-за конструктивных ошибок со временем могут потрескаться. Поэтому необходимо централизованное руководство проектом, следовательно, лучше искать не строительную бригаду, а архитектора, имеющего своих исполнителей». Особенно такой совет актуален для покупателей жилья в старых домах, ведь чем старее дом, тем больше он таит сюрпризов, сказывающихся на стоимости ремонта. «Например, вы хотите сделать частичный ремонт крыши, а когда крышу вскроют, может оказаться, что почти все балки сгнили. И придется договариваться о дополнительной оплате», – предостерегает Эльвира Христова. В связи с этим лучше всего вообще отказаться от убитого жилья, не соблазняясь его низкой ценой. Конечно, отремонтировав подобный дом, его можно выгодно продать, но «такую покупку стоит делать только тем, кто хорошо понимает, что, где и как приобретать, что пользуется спросом, у кого уже есть налаженные связи с ремонтными бригадами», – говорит Наталья Завалишина. И конечно, не стоит проводить работы без официального договора. «Если бригада не закончит работу или сделает ее не так, как договаривались, то обратиться в суд без договора вы не сможете», – объясняет Эльвира Христова. Где бы ни заключался подобный договор, в нем оговариваются сроки и стоимость ремонта, неустойки в случае нарушения условий и т. п., а вот сам процесс ремонта в каждом государстве имеет свои особенности. ####Болгария В Болгарии обычно ремонт осуществляется через агентства недвижимости, а если искать исполнителей самостоятельно, очень легко натолкнуться на недобросовестных. «Сначала с собственником обсуждаются все предстоящие работы, делаются чертежи и смета. Если заказчик согласен с ценой, в которую входит стоимость материалов, работ, перевозок и услуг по организации ремонта (переводы, управление и контроль, отчеты о ходе выполнения ремонта с фотографиями), то заключается договор, и после предоплаты (50–60%) начинается работа. Квартиру можно отремонтировать за две недели, а капитальный ремонт сельского дома, где надо менять и канализацию, и проводку, обычно делают за два-три месяца. При этом необходим ежедневный контроль со стороны агентства, проверять надо не только качество работы, но и количество израсходованного материала», – рассказывает Эльвира Христова. А цена ремонта зависит от размеров жилья, качества материалов и сложности работ. ####Турция В Турции, например в Кемере, ремонт чаще всего делают при посредничестве агентств недвижимости. «Оно нанимает проверенные бригады и делает ремонт под ключ, покупая и все необходимые стройматериалы. Конечно, если вы хотите получить качественные услуги, то за них придется соответствующим образом заплатить. Оштукатуривание обойдется примерно пять лир за квадратный метр, покраска стен – три лиры, отделка пола – семь-десять лир, выровнять и покрасить потолок в среднем стоит восемь лир. К стоимости работ прибавляется еще и цена материалов, и хороший ремонт квартиры площадью 50 м2 обходится примерно в 25 тыс. лир (без учета стоимости услуг агентства). Серьезный ремонт с демонтажем стен и перекрытий может занять около трех с половиной месяцев, не столь масштабный в среднем длится два месяца. Сроки оговариваются с заказчиком и прописываются с запасом. Задержки по срокам бывают, но обычно небольшие, поэтому проблем не возникает», – рассказывает Ксения Юлинова. ####Испания «В Испании оптимальнее и выгоднее всего нанять подрядчика (это агентство, индивидуальный предприниматель или частник со своим помощником) и поручить все работы ему. Как правило, заказчик вместе с работой оплачивает и стройматериалы, а серьезные подрядчики имеют персональные скидки у поставщиков. Многие иностранцы просто отдают ключ ответственному представителю и уезжают, ремонт делается без них, – сообщает Лара Залевска. – Стоимость зависит от цены материалов и площади жилья. Кроме того, при капитальном ремонте часто необходимо заказывать специальный контейнер для строительного мусора, ведь его нельзя свалить возле обычного бака». В Испании довольно часто практикуются строительные работы без договора, т. к. все хотят сэкономить на налогах. Иногда, например при перестройке дома, требуется соответствующее разрешение от администрации населенного пункта, но работы ведутся без него – в общем, много схожего с Россией. ####Германия В Германии наибольшее число объектов, требующих ремонта, находится на территории бывшей ГДР, а также в Берлине. Работы ведутся всегда официально, с заключением договора, причем взимается налог в размере 19% от суммы ремонта. «А цены на ремонт и перепланировку зависят от изначального состояния объекта и сложности работ. В Берлине средний ремонт обойдется в 250–350 евро за м2. Оригинальный дизайнерский проект с использованием дорогих материалов и сантехники будет дороже. Косметический ремонт может быть гораздо дешевле, – рассказывает Константин Быков. – Как правило, капитальный ремонт трех-четырехкомнатной квартиры или небольшого дома занимает около трех месяцев, косметический – примерно четыре-пять недель». ####Франция Во Франции ремонт производится либо одной бригадой, либо мастера подбираются на каждый вид работ. Иногда заказчик может заключить договор с одним предприятием, а оно в свою очередь приглашает специалистов на отдельные виды работ и самостоятельно с ними расплачивается. По сведениям, полученным от жительницы одного из французских городов, имеет место и нелегальная работа без договора, на это соглашаются специалисты профильных предприятий, желающие получить дополнительный заработок. Обычно ремонт начинается с составления сметы, которая после подписания считается договором, и с ней можно обращаться в суд. Стоит отметить, что прецедентов довольно много. «Что необычно, стоимость работ во Франции исчисляется по часам. Например, на небольшую ванну (площадь пола – 4 м2) у кафельщика уходит примерно неделя, и стоит она около 1500 евро. Расценки на сам кафель составляют от 30 до 300 евро м2. Стройматериалы можно покупать самому, а можно заказывать строителям», – рассказывает наша знакомая из Франции. Сумма ремонта зависит также от характеристик материала, используемого в отделке. Например, выкладывать стены обычной плиткой дешевле, чем мраморной. А полный ремонт квартиры площадью около 80 м2 вместе с качественными, не самыми дешевыми материалами обходится примерно в 20 тыс. евро. Выбирая жилье за границей, следует помнить, что цена, указанная в ярком буклете, далеко не всегда включает еще и стоимость ремонта, поэтому при покупке придется рассчитывать реальные затраты. Но бояться ремонта не стоит: если грамотно организовать процесс, то можно получить чистый, нарядный дом в облюбованном районе за сравнительно небольшие деньги. _Ольга Агуреева_

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.