Москва vs Лондон: элитное жилье в двух столицах

Всем известно, что Лондон — это глобальный город, фактически финансовый центр мира. Роль российской столицы пока не столь масштабна, но Москва развивается стремительными темпами и уже сегодня, по мнению аналитиков международного агентства недвижимости Savills, входит в десятку крупнейших городов мира. Мы решили сравнить рынки элитной жилой недвижимости двух столиц, изучив сходства и различия.

Юлия Овчинникова, директор по зарубежной недвижимости IntermarkSavills

Локация и покупатели

В целом рынки элитной недвижимости в Лондоне и Москве представлены и новостройками, и вторичным жильем. В Москве это в основном квартиры, очень редко таунхаусы. В Лондоне же можно найти и таунхаусы, и отдельно стоящие дома с участками земли, и квартиры с собственным входом.

То, что объединяет два рынка, это расположение объектов — чаще всего в центральной части города. В Москве предложения элитных новостроек сконцентрированы главным образом в пределах ЦАО. В Лондоне покупателей также притягивает престижный центр, а именно: районы Knightsbridge, Belgravia, Kensington, Chelsea, Mayfair. Как следствие, здесь сосредоточено и подавляющее большинство предложений. 


Характер спроса в российской и британской столице различен. В Москве покупатели в основном россияне (как москвичи, так и представители регионов). В Лондоне активнее иностранцы (63% в премиальном сегменте и 88% в ультрапремиальном, где стоимость объекта начинается от 5 млн фунтов стерлингов).

Цены и темпы роста

Налицо и весьма существенные ценовые различия. Так, в центре Москвы средняя цена квадратного метра в премиальных новостройках составляет 19,3 тыс. долларов, а в топовых элитных новостройках цены доходят до 45 тыс. за 1 кв. м. В центре британской столицы средняя стоимость премиального квадратного метра в домах, находящихся в первичной продаже, еще выше — 31 тыс. долларов. А в ультра-премиальных новостройках цены начинаются от 55 тыс. и могут достигать 127 тыс. за 1 кв. м. Интересно сравнить и разброс бюджетов наиболее дорогих сделок в 2013 году (см. таблицу ниже). 

Самые дорогие сделки с жилой недвижимостью в 2013 году:

Москва | cамая дорогая = 27 млн долларов  | 10-я по бюджету = 14 млн долларов

Лондон | самая дорогая = 131,9 млн долларов  | 10-я по бюджету = 64,3 млн долларов 

Лондон значительно опережает Москву по количеству заключенных сделок в самом высоком ценовом сегменте (от 8 млн долларов). За 2013 год в британской столице в этом сегменте было заключено 499 сделок (и с новостройками, и с вторичными объектами), тогда как в Москве — всего 22. То, что наиболее дорогая недвижимость британской столицы так популярна у самых обеспеченных покупателей, как иностранцев, так и британцев, не удивительно — ведь данный актив гарантирует не только низкий уровень риска, но и высокую доходность. Цены на премиальное жилье в центре Лондона с 2007 по 2013 год выросли на 33,8 % и к 2017 году, по прогнозам экспертов, увеличатся еще на 24,3 %. В Москве за тот же период премиальное жилье в центре подорожало на 9,6%, при этом дальнейший рост к 2017 году, по данным IntermarkSavills, составит 14,1%.

Помимо более высоких темпов роста рынка в британской столице есть еще одно очень существенное отличие, которое делает покупку квартиры в новостройках этого города привлекательным инвестиционным проектом. Дело в том, что в Лондоне оплата вносится поэтапно. Как правило, первый платеж равен 10 % (в некоторых проектах 5 %), следующие 10 % (иногда 5 %) вносят через шесть, а чаще через 12 месяцев. Оставшуюся сумму требуется заплатить только после окончания строительства. При этом цена покупки с момента приобретения является фиксированной. За два-три года, пока недвижимость строится, ее стоимость может вырасти довольно существенно, как за счет стадии строительства, так и за счет роста рынка в целом. Таким образом, доходность на вложенные 20 % от полной стоимости квартиры иногда составляет трехзначные цифры.


Отделка и инфраструктура

Важное отличие между рынками двух столиц заключается еще и в том, что в Лондоне в подавляющем большинстве случаев новостройки сдаются с полной отделкой, а также с готовыми кухнями, оснащенными всей необходимой бытовой техникой, шикарными ванными, роскошными дорогими полами, системами «умный дом» и т. д. В Москве эта тенденция лишь начинает развиваться. Если раньше все новое элитное жилье сдавалось без отделки, то теперь ситуация постепенно меняется. Московские застройщики все чаще приглашают именитых иностранных и российских дизайнеров, которые в том числе занимаются и внутренней отделкой квартир. 

Современные жилые комплексы в Лондоне имеет развитую инфраструктуру: в домах такого уровня всегда есть подземный паркинг, круглосуточная консьерж-служба, тренажерный зал, бассейн, кинотеатр, комната для встреч и т. п. Набор инфраструктуры, в основном, зависит от уровня дома и размеров комплекса. В самых шикарных домах, таких как One Hyde Park, к услугам жильцов имеется большой зал, который можно использовать для приемов и частных ужинов, гольф-симулятор, комнаты для персональных тренировок и т.д. Естественно, чем больше набор услуг и чем выше уровень самого ЖК, тем больше ежегодная плата за обслуживание. 

В Москве ситуация несколько иная. Тенденция, которую можно наблюдать в последнее время — это снижение инфраструктурной нагрузки в новых комплексах. Покупателями квартир в элитных ЖК российской столицы в подавляющем числе случаев являются россияне. Нередко они предпочитают вести достаточно закрытый образ жизни и посещают в городе только определенные места (например, клубы, членами которых они являются, или рестораны, к которым привыкли). Соответственно, инфраструктура ЖК, в которых они проживают, интересует их в меньшей степени. В последнее время в элитных ЖК Москвы нередко можно встретить ставшие популярными многофункциональные помещения, в которых можно, например, заниматься йогой или спортом с инструктором.


Размеры квартир

Нередко для российского покупателя в Лондоне непривычными являются довольно низкие потолки. Даже в самых дорогих новостройках британской столицы 2,9 м считается очень хорошим показателем. В Москве же высота потолков в новых домах, как правило, начинается от 3 м. 

Что касается недвижимости в старых исторических домах британской столицы, то здесь можно найти и высокие потолки, и элементы оригинальной отделки — лепка, лестницы, камины и пр. Но часто планировки таких домов не очень удобны для жизни — это либо узкие и вытянутые пространства, либо квартиры на нескольких уровнях, что не очень любят россияне. 

Квартиры в Лондоне можно найти разных размеров. В каких-то новостройках они очень скромные, например студии в 38 кв. м, квартиры с тремя спальнями площадью 75 кв. м, в каких-то, особенно  относящихся к сегменту ультрапремиального жилья, квартиры с просторными гостиными и спальнями, и площадь начинается от 200 кв. м.

В Москве метраж квартир в новых элитных домах — от 50 кв. м, в клубных домах — от 130 кв. м. 

Нередко можно встретить и очень большие квартиры от 500 кв. м.


Holland Green vs Knightsbridge Private park

Holland Green в Лондоне. Одна из самых популярных новостроек среди российских покупателей за последние два года. ЖК расположен около парка Holland Park. Всего в трех корпусах 60 квартир. Подземный паркинг, консьерж-служба, ландшафтный сад, wellness-центр с 20-метровым бассейном, джакузи, тренажерным залом, сауной, парной, комнатами для массажа (только для жителей комплекса). Высота потолков в гостиной и спальнях — 2,9 м, в остальных помещениях — 2,65 м. Стоимость 1 кв. м  — 46 065 долларов. Стоимость квартиры (197 кв. м) с тремя спальнями — 9 075 000 долларов. Окончание строительства намечено на конец 2014 года.

Knightsbridge Private park в Москве. Единственный комплекс в Москве, спроектированный в традиционном английском стиле, с собственным парком площадью 2 га. Расположен в одном из самых престижных районов столицы — Хамовниках. В жилом комплексе 160 квартир. Фитнес-клуб со спа-зоной и 25-метровым бассейном, room-service, консьерж-сервис, помещение для хранения вин, комнаты для хранения шуб, игровые площадки для детей, детский сад (для жильцов). Высота потолков — 3,3 м. Стоимость 1 кв. м — 22 838 долларов. Стоимость квартиры (192 кв. м; летние помещения — 41 кв. м) с четырьмя спальнями — 4 385 000 долларов. Окончание строительства намечено на I квартал 2015 года. 

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.