Москва: фавориты элитного рынка

Аналитики департамента маркетинга компании «Магистрат» подготовили обзор рынка элитных новостроек Хамовников.

Подрисуночная подпись .sign { float: left; } .sign figcaption { margin: 5px 5px 5px 5px; } document.createElement('figure'); document.createElement('figcaption');

Жилой комплекс «Grand Deluxe на Плющихе» С точки зрения цен на жилье и апартаменты Хамовники можно условно разделить на три части. На знаменитой Остоженке представлены одни из наиболее дорогостоящих предложений рынка недвижимости Москвы. Плющиха – территория в окрестностях Сквера Девичьего поля – предлагает люксовое жилье по стоимости в среднем на 35-40% меньше, чем на «Золотой миле». В оставшейся части Хамовников расположены самые «бюджетные» (если можно так выразиться) элитные проекты района. Цены здесь ниже еще примерно на 18-24%. В октябре 2013 года элитные квартиры и апартаменты в Хамовниках предлагались в 20 новостройках, находящихся на разных стадиях готовности. Общая площадь этих объектов – 315,8 тыс. кв. м (число квартир и апартаментов – 1922). Из них на рынок выставлено около 114 тыс. кв. м (670 лотов). Средняя стоимость «квадрата» – 697,5 тыс. рублей.

Товар лицом В стадии строительства находятся девять проектов (1373 квартиры и апартамента) совокупной площадью 221,2 тыс. кв. м. Пять из строящихся объектов – жилые комплексы ( «Садовые Кварталы», «Литератор.», BARRIN HOUSE, «Grand Deluxe на Плющихе», Knightsbridge Private Park ). Еще три представляют собой апарт-комплексы. Один предлагает как квартиры, так и небольшое количество апартаментов. В целом апартаменты составляют лишь 4,5% предложения. На рынок большинство указанных проектов вышли в 2012-2013 годах. В экспозиции на данный момент находится только порядка 98,2 тыс. кв. м (569 квартир и апартаментов) – часть площадей девелоперы уже реализовали или держат в резерве. В последнее время за месяц в среднем продается около 700 люксовых «квадратов». Два строящихся объекта – жилой комплекс и комплекс апартаментов – расположены на Остоженке . На продажу в районе «Золотой мили» в совокупности выставлено около 6,5 тыс. кв. м (24 лота). Средняя стоимость метра в возводимых здесь элитных домах составляет 898,1 тыс. рублей. Что касается территории Хамовников за пределами Садового кольца, то в этом районе цены существенно ниже. Средняя стоимость метра строящегося жилья и апартаментов достигает лишь 515,6 тыс. рублей. Усредненный бюджет покупки составляет порядка 100 млн рублей.

Жилой комплекс «Литератор.» В наиболее дорогом строящемся объекте –  ЖК Knightsbridge Private Park  – средняя стоимость метра приближается к 670 тыс. рублей (без учета пентхаусов и таунхаусов), средний бюджет покупки равен примерно 179,5 млн рублей. Наиболее доступная на сегодняшний день цена «квадрата» данной локации – у жилого комплекса «Садовые Кварталы» компании «ИНТЕКО». Стоимость метра начинается от 347 тыс. рублей , что с учетом высокой степени готовности объекта, его качества и расположения не может не вызывать интереса у покупателей. В начале следующего года стартуют продажи второй очереди ЖК «Садовые Кварталы». По информации департамента продаж комплекса, в настоящее время уже формируется лист ожидания, в котором наиболее востребованный метраж квартир – около 120 кв. м.

На готовенькое В сданных в эксплуатацию новостройках премиум-класса Хамовников к продаже предлагается порядка 16,1 тыс. кв. м (101 предложение). Средняя стоимость готового «квадрата» – 697,5 тыс. рублей. На Остоженке в экспозиции находится около 6 тыс. кв. м (28 квартир и апартаментов). Средний ценник этого объема предложения колеблется в районе 937 тыс. рублей за метр. В Хамовниках за пределами Садового к реализации в готовых домах-новостройках на продажу выставлено около 10,1 тыс. кв. м (73 лота). Средняя стоимость метра – 723,4 тыс. рублей.

Жилой комплекс BARRIN HOUSE

Плюс в «начинке» Инфраструктура элитных домов в районе плотно застроенной Остоженки традиционно тяготеет к минимализму. На остальной территории Хамовников ситуация обстоит иначе. Здесь во многих случаях ведется комплексная жилая застройка, предполагающая интересную, разнообразную и высококлассную «начинку» – девелоперы стараются спроектировать и организовать пространство вокруг своих объектов. В частности, в проект «Садовые Кварталы» помимо жилых площадей входят также детские сады, школа, бизнес-центр, магазины, кафе и рестораны. Более половины территории комплекса займет парковая зона с искусственным водоемом. «Комплекс клубных домов «Садовые Кварталы» – самый масштабный проект района, формирующий его новый архитектурный облик. Девелопер смог добиться гармонии между традициями и современностью, – комментирует генеральный директор ООО «Магистрат» Алексей Болдин. – А внушительное количество покупателей, с нетерпением ожидающих выхода на рынок второй очереди комплекса, однозначно подтверждает статус Хамовников как одного из наиболее привлекательных районов столицы».

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.