Лазурный Берег: востребован во все времена

Отдыхать на Лазурном Берегу – несомненный признак престижа. Иметь там второй дом – признак роскоши. Рынок недвижимости французской Ривьеры – уникальный пример того, как объекты выбирают себе достойных покупателей, а не наоборот.

На протяжении веков Лазурный Берег привлекал богатых и знаменитых. Сегодня французские курорты славятся не только своим мягким климатом, прозрачной голубой водой и великолепными горными пейзажами, но и имиджем своеобразного «подиума» мировой элиты.

Сегодня французские курорты славятся не только своим мягким климатом, прозрачной голубой водой и великолепными горными пейзажами, но и имиджем своеобразного «подиума» мировой элиты

Лазурным Берегом называют юго-восточную часть Франции, побережье Средиземного моря. Столь поэтическое название ему дал французский писатель и поэт Стефан Льежар. Словосочетание «Лазурный Берег» (Cote d’Azure, Кот-д’Азур) пришло ему в голову, когда он впервые посетил бухту города Йер. Под впечатлением от увиденного в 1870 году Льежар написал одноименный роман. Именно Лазурный Берег славится самыми высокими ценами на недвижимость, но, несмотря на это, сосредоточил в себе большую часть вторых домов, приобретенных иностранцами во Франции. Имея в своем арсенале около 200 прекрасных пляжей, 15 спа-центров, 21 площадку для гольфа, 36 пристаней для яхт и 17 казино (пять из которых – в Монако), Кот-д’Азур ежегодно принимает около 10 млн туристов. При этом самыми популярными направлениями для отдыха считаются Ницца и Канны, где ежегодно проводится знаменитый кинофестиваль. Примерно половина всех туристов – иностранцы, среди них самые многочисленные – итальянцы (21%), а также граждане Великобритании и Ирландии. Немаловажную роль здесь сыграло появление в 1990-х годах бюджетных авиалиний, позволяющих европейцам вырываться на французскую Ривьеру на выходные.

По статистике, 50% отдыхающих на Лазурном Берегу останавливаются в своих вторых домах или у друзей и родных

Потенциальным инвесторам стоит обратить внимание на тот факт, что, по статистике, 50% отдыхающих на Лазурном Берегу останавливаются в своих вторых домах или у друзей и родных. Наряду с такими факторами, как прекрасная репутация в мире, большое число повторных визитов и высококлассная инфраструктура, статистические показатели и тенденции последних лет указывают, что жилье на Кот-д’Азур – достойный и надежный объект для инвестиций. Эксперты по недвижимости оптимистичны в своих прогнозах на ближайшие несколько лет, а у желающих обзавестись вторым домом на самом популярном в мире курорте сегодня еще есть шанс сделать это по умеренной цене. ###Чем богат? Согласно отчету компании Savills, всего во Франции насчитывается около 3 млн вторых домов, из которых 9% принадлежат иностранным гражданам, при этом 39% из них останавливают свой выбор на побережьях, 37% – на сельской местности, 15% – на горах, а 9% – на крупных городах. На Лазурном Берегу самыми популярными с точки зрения приобретения второго дома считаются такие департаменты, как Приморские Альпы (Ницца, Грасс, Канны, Антиб) и Вар (Сен-Тропе, Тулон). На них приходится около 17 и 10% иностранных запросов соответственно. Лидерами на рынке среди иностранцев считаются британцы (27%), итальянцы, швейцарцы и немцы. В секторе элитного жилья доминируют те же британцы, немцы, швейцарцы, а также ирландцы, скандинавы и азиаты, кроме того, эксперты отмечают, что в последние годы резко возросло количество покупателей из России и стран СНГ (преимущественно с Украины и из Казахстана). Обычно они предпочитают современные объекты рядом с морем в Сен-Тропе, Кап-д’Антиб и Кап-Ферра, сосредотачивающих наибольшее количество знаменитостей и рассчитанных в первую очередь на молодых людей. Комментирует Екатерина Тейн, директор департамента жилой недвижимости Chesterton: «На Лазурном Берегу большинство российских покупателей жилья проводят лето, поэтому самый популярный тип недвижимости – это вилла. Она должна располагаться на плоском участке с хорошим видом на море, иметь гостевой дом, развитую инфраструктуру в непосредственной близости и высокое качество строительства». Особенно выделяется на французской Ривьере Сен-Тропе, отличающийся от остальных курортов финансовой стабильностью. Город приобрел известность в 1960-е годы благодаря знаменитой Брижит Бардо. Сначала сюда потянулась богема Парижа, а потом и всего мира. Позднее ей на смену пришла аристократия. В Сен-Тропе есть два района, в которых вторые дома покупают олигархи со всего мира: Ле-Парк де Сен-Тропе и Таити, где находится самый знаменитый на Кот-д’Азур пляж. В Ле-Парк де Сен-Тропе стоимость виллы варьируется от 5 до 70 млн евро. В Сен-Тропе в отличие от Кап-д’Антиб или Монако пляжи песчаные, поэтому идеальны для отдыха с детьми. Как отмечает Елена Юргенева, директор по развитию департамента элитной недвижимости Knight Frank, спрос на дома здесь значительно превышает предложение, и хотя в Сен-Тропе немало отдельно стоящих вилл, многие годами ждут появления на рынке объектов, расположенных в Ле-Парк или Таити. Три года назад в городе вступил в силу закон, по которому строительство новых объектов на расстоянии менее 300 м от моря запрещено, что существенно сократило предложение. Специалисты Knight Frank утверждают, что за прошлый год цены на недвижимость в Сен-Тропе снизились на 7,5%. По данным агентства Chesterton, квадратный метр жилья здесь обойдется в среднем в 15 тыс. евро. Кап-д’Антиб находится неподалеку от курорта Антиб и в относительной близости от Канн. Именно тут в отеле Eden Roc проходят самые престижные вечеринки Каннского кинофестиваля. На Кап-д’Антиб расположены многочисленные виллы олигархов – это дома площадью 800–1000 м2 с соответствующими ценами. Кап-Ферра – самое дорогое место во Франции. Здесь стоимость недвижимости может превышать 100 млн евро. Мыс застраивался в XIX – начале XX веков. Свободных участков нет давно, поэтому остается только одно – приобрести существующую виллу. Дома на первой линии всем известны, их не так много, а число желающих купить эти виллы в разы превышает количество самих объектов. Вот почему цены на недвижимость в Кап-Ферра застрахованы от значительного падения – за прошлый год снижение составило символические 0,6%. По данным агентства Chesterton, средняя цена за квадратный метр составляет 32,5 тыс. евро. Британцы, ирландцы и скандинавы выбирают совсем иные окрестности – рядом с деревнями, где можно найти дома, построенные до 1915 года. Впрочем, Лазурный Берег богат жильем на любой вкус. Большинство иностранных покупателей (60%) предпочитают собственные дома, в то время как квартиры менее популярны (40%). Самой востребованной на рынке считается недвижимость, включающая минимум четыре спальни, сад, гараж, бассейн и ко всему прочему с видом на море. Часто важным является наличие винного погреба и комнаты для прислуги, а в больших домах – домашнего кинотеатра и спа. По данным отчета компании Savills, стоимость таких объектов может варьироваться от 2 до 30 млн евро. В Ницце, Каннах, Вильфранше и Болье-сюр-Мер наиболее популярны апартаменты в центре, как минимум с двумя спальнями, просторными террасами и видом на море. ###Востребован всегда Наступление нового века стало поворотным этапом для французского рынка жилья, в особенности для его цен, которые с 2000 по 2007 годы фактически удвоились. Пик пришелся на четвертый квартал 2007-го. Однако уже к концу 2008 года они опустились на 8%. При этом цены на Лазурном Берегу всегда оставались самыми высокими в стране, несмотря на то что в 2008-м дома и квартиры тут подешевели на 17 и 12% соответственно. В сегменте элитной недвижимости корректировка достигла в среднем 20%. Это привело прежде всего к спаду деловой активности на рынке, поскольку покупатели в кризис стали опасаться крупных сделок, а продавцы не желали продавать свои объекты по столь низким ценам.

Спрос на высококлассные объекты Лазурного Берега остается стабильно высоким, несмотря ни на какие финансовые катаклизмы

Однако, как отмечает Елена Юргенева, в прошлом году активность на рынке возобновилась. «Спрос на высококлассные объекты французской Ривьеры остается стабильно высоким, несмотря ни на какие финансовые катаклизмы. В 2009-м активность покупателей на этом направлении была достаточно высока: многие инвесторы почувствовали, что наступил благоприятный момент, когда можно сделать приобретение со значительной скидкой. Покупатели могли выдвигать предложения по цене на 30–35% ниже запрашиваемой и, что немаловажно, продавцы были готовы идти навстречу при обсуждении стоимости, сроков и прочих деталей сделки. В первом полугодии прошлого года были особенно активны крупные международные частные инвесторы. Диапазон запросов составлял от 15 до 50 млн евро. Затем мы стали наблюдать активизацию в среднем ценовом сегменте (1,5–5 млн евро). Большинство покупателей считает, что дно уже пройдено, и предпочитает вкладывать сейчас, пока цены на курортную недвижимость вновь не пошли вверх», – отмечает эксперт. Как прогнозируют лондонские специалисты Knight Frank, сейчас цены на французской Ривьере значительно скорректированы, а в будущем ожидается стабильность. Во втором полугодии 2009-го благодаря коалиции покупателей из Норвегии, Дании, Бельгии и России активность значительно возросла. C начала этого года на рынок в массовом порядке вернулись его главные клиенты – британцы. Комментирует Екатерина Тейн: «Хорошие объекты на Кот-д’Азур востребованы всегда. Но нужно очень тщательно выбирать местоположение, качество строительства, инфраструктурную составляющую. Спрос на Лазурный Берег высок как со стороны россиян, так и со стороны состоятельных покупателей со всего мира. Поэтому если сейчас приобрести уникальный объект в престижном месте с хорошими видовыми характеристиками, то он будет ликвиден при любом состоянии экономики и покажет стабильный рост цены на уровне самых крупных мегаполисов». _Людмила Иванова_

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.