Лазурный Берег: мечта в аренду

Для многих россиян Лазурный Берег Франции – это нечто особенное, изысканное, шикарное и аристократичное. Ни один другой курорт не воспринимается нами так восторженно, но факт остается фактом: со страшной силой нас тянет именно сюда.

Лазурным Берегом (или Кот-д'Азур, Cote d'Azur) принято называть западный берег Средиземного моря, принадлежащий Франции (а также Монако) и протянувшийся от города Тулона до границы с Италией. Здесь много красивых вилл и апартаментов, которые можно снять в аренду, чтобы сполна насладиться роскошным и комфортным отдыхом. Правда, курорты Французской Ривьеры сравнительно дороги: «Аренда виллы с бассейном и тремя-четырьмя спальнями в среднем обходится в 5–20 тыс. евро в неделю (на демократичных курортах – 3000–5000 евро) в зависимости от расположения объекта. Квартиры можно снять за 800–2000 евро в неделю», – говорит Александр Мацулевич, директор компании ServiceAzur. Но такие цены оправданы, ведь Лазурный Берег – это красивейшие пейзажи, четыре живописных полуострова, горные массивы, 40 км залитых солнцем пляжей и старинные городки, растянувшиеся по береговой линии. Здесь можно найти все, что угодно душе и телу: и уединение, и спокойствие, и шумные дискотеки, и веселые народные праздники, и изумительную кухню прибрежных ресторанов, и модные магазины. Здесь восхитительный климат, нет удушающе жаркого лета, зато есть прекрасный сервис и шарм. ###На любой вкус На Кот-д'Азур более трех десятков курортов, некоторые из них, такие как Сен-Тропе, Ницца, Канны или Кап-Ферра известны, наверное, всем россиянам (и именно туда устремляются состоятельные сограждане), а другие, как, например, Грасс, Кап-Мартен, Кап-д'Ай или Кань-сюр-Мер знакомы очень немногим, хотя качество отдыха там не хуже. Однако слава самых престижных курортов обоснована не только рекламой и пиаром, но и вполне материальными факторами: «На Французской Ривьере три наиболее престижных места – Сен-Тропе, Кап-д'Антиб и Кап-Ферра. Свою популярность они приобрели по разным причинам и в разное время, однако их объединяет один важный фактор – эти курорты не изуродованы железной дорогой, проходящей вдоль Средиземноморского побережья Франции», – говорит Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости компании Knight Frank. Кроме того, эти курорты отличаются высоким социальным статусом отдыхающих, более изысканными ресторанами, дорогими магазинами известных марок и т. п. И жилье, предлагаемое здесь, хоть и дороже, но просторнее, современнее, ухоженнее: много вилл с индивидуальным дизайном, построенных известными архитекторами, практически в каждой есть большой сад, цветники и бассейн, а часто и два: закрытый и открытый. Также на престижных курортах в аренду сдаются современные апартаменты в жилых комплексах класса люкс. Однако выбирать курорт только по степени его престижности не совсем правильно. Прежде всего надо определиться со своими потребностями. «Если нужны тусовочные места, где кипит ночная жизнь, много дискотек, ресторанов и различных шоу, то лучше приезжать в Антиб или Жуан-ле-Пен, – советует Александр Мацулевич. – А для людей преклонного возраста, ценящих природу и тишину, больше подойдут спокойные небольшие городки на холмах: Мужен, Грасс, Биот, Манделье, Теуль-сюр-Мер». Здесь можно арендовать виллы с большими участками и садами, из окон которых открываются великолепные виды на море и горы. Единственный минус – удаленность от пляжа. Чтобы преодолевать расстояние в 5–7 км, отделяющие холмы от моря, придется брать в аренду еще и автомобиль. Виллы на холмах можно снять и в районе Канн. На этом курорте, так же как и в Сен-Тропе, Кап-Ферра, Кап-Мартене, Кап-д'Айе, Ницце, Сен-Поль-де-Вансе и др., можно найти и уединение (если поселиться подальше от туристических зон), и шумные развлечения.

Кап-Ферра – это самое дорогое место во Франции, рассчитанное на очень богатых людей. А в Сен-Тропе отдыхает более молодая публика

Если же сравнивать наиболее престижные курорты, то Кап-Ферра – это самое дорогое место во Франции, рассчитанное на очень богатых людей. «А в Сен-Тропе отдыхает более молодая публика. Именно здесь находится самый известный ночной клуб мира – Les Caves du Roi, где за одну вечеринку выпивается 200 бутылок эксклюзивного шампанского, – рассказывает Елена Юргенева. – И в то же время благодаря песчаным пляжам город – весьма популярное место для отдыха с детьми». Песок также можно найти в Ницце или в Каннах, а например, на Кап-д'Антиб пляжи галечные. ###Процесс аренды Снять жилье на Лазурном Берегу можно, прибегнув к помощи туристических компаний или агентств недвижимости либо самостоятельно – через системы бронирования в Интернете или непосредственно у собственников. Но при работе напрямую с частником возрастает риск обмана и всевозможных накладок, могут возникнуть сложности и с получением договора аренды, а без него вы не сможете открыть шенгенскую визу. Поэтому лучше все же найти высококвалифицированного агента. И надо учитывать, что во Франции апартаменты обычно сдаются понедельно, а виллы – помесячно или хотя бы на две недели. А если снимать жилье на два-четыре месяца и более, то можно рассчитывать на скидку. Естественно, прежде чем бронировать жилье, надо определиться со своими запросами и бюджетом. «Стоимость аренды виллы зависит от ее меблировки, размера дома и сада, количества спален и ванных комнат, наличия и количества бассейнов, гаража, теннисного корта, близости коммерческих и развлекательных точек, а также вида из окна», – рассказывает Александр Мацулевич. «Но один из основных ценообразующих факторов – месторасположение: большим спросом пользуются виллы у моря, и цены на них соответственно выше», – добавляет Елена Юргенева. Например, в высокий сезон вилла рядом с пляжем стоит не менее 20–25 тыс. евро в неделю, а дом в десяти минутах езды от побережья можно арендовать за 15–20 тыс. евро.

Обычно в стоимость аренды во Франции включена лишь уборка, иногда агент обеспечивает встречу в аэропорту, а остальные услуги предоставляются за дополнительную плату

После того как вы определитесь с выбором, необходимо подписать договор аренды, в котором должны быть указаны адрес объекта, срок аренды, размер платы и что в нее входит, права, обязанности и ответственность сторон за нарушение обязательств. «Обычно в стоимость аренды во Франции включена лишь уборка, иногда агент обеспечивает встречу в аэропорту, а остальные услуги предоставляются за дополнительную плату», – сообщает Елена Юргенева. Коммунальные платежи, оплата телефона, постельного белья и т. п., как правило, тоже не учитываются в стоимости аренды. «А из дополнительных услуг чаще всего заказывают услуги горничных (12–15 евро в час или 1500–2000 евро в месяц), охраны (15–20 евро в час), повара (в зависимости от категории – 2000–5000 евро в месяц) и водителя (15–25 евро в час или 2500–4000 евро в месяц). При аренде апартаментов обычно запрашивают только услуги горничных», – рассказывает Александр Мацулевич.

С арендатора обязательно взимается гарантийный депозит (залог) в размере 20–30% от стоимости аренды. Он предназначен для возмещения возможного ущерба и покрытия дополнительных расходов, например счетов за электричество, газ, воду, телефон и т. д.

После подписания договора обычно вносится аванс в размере 30% от общей стоимости аренды. А оставшаяся сумма оплачивается не позднее чем за 30 дней до начала срока аренды. Если же вы бронируете жилье менее чем за месяц до прибытия, то необходимо внести всю сумму сразу. «При заезде агент должен предоставить список имущества, находящегося на объекте, и зафиксировать любые поломки и недостатки. При выезде все это проверяется и в случае поломок вычитается из залога», – рассказывает Александр Мацулевич. С арендатора обязательно взимается гарантийный депозит (залог) в размере 20–30% от стоимости аренды. Он предназначен для возмещения возможного ущерба и покрытия дополнительных расходов, например счетов за электричество, газ, воду, телефон и т. д. Депозит обычно перечисляется банковским переводом за 15 дней до прибытия, а его остаток возвращается арендатору после оплаты всех счетов максимум через два месяца после выезда. Бронировать жилье на Кот-д'Азур лучше заранее. «Чем раньше, тем дешевле и больше вариантов», – говорит Александр Мацулевич. «А если клиент хочет арендовать виллу на август [это пик сезона. – От ред.], то бронировать надо не позднее конца марта», – уверяет Елена Юргенева. Однако с октября по январь многие виллы выставляются на продажу и, естественно, не сдаются. Непроданные виллы вновь возвращаются на рынок аренды в январе-феврале, поэтому наиболее удачное время для выбора объекта – первый квартал, но и в апреле-мае еще можно найти неплохие варианты практически на всех курортах Французской Ривьеры. ####Сен-Тропе «Сен-Тропе – самый модный курорт на Лазурном Берегу. Он получил известность в 1956 году с выходом фильма «И Бог создал женщину...», после чего сюда потянулась творческая интеллигенция из Парижа и со всего мира. Сейчас ее здесь нет, но зато есть бомонд», – рассказывает Елена Юргенева. А где высший свет, там и люксовое жилье – комфортабельное и нарядное. В Сен-Тропе можно [снять виллу](http://www.maindoor.ru/object/217.html) площадью 460 м2 с великолепным равнинным садом (7600 м2) в престижной резиденции с круглосуточной охраной Les Parcs de Saint-Tropez. В доме есть семь спален, четыре ванные комнаты, спортивный зал, зимний сад, бассейн, барбекю, патио с фонтаном, хаммам и парковка. А его аренда в пик сезона обойдется в 195 тыс. евро в месяц. Для любителей апартаментов есть вариант площадью 180 м2, он с тремя спальнями, в центре города и с видом на порт. На июнь или сентябрь [квартиру можно снять](http://www.maindoor.ru/object/209.html) за 20,8 тыс. евро в месяц, а на июль и август – за 26 тыс. евро. Но стоит ли ехать в Сен-Тропе, чтобы жить в квартире, ведь прочувствовать дух этого богемного курорта можно лишь утопая в роскоши. Поэтому прекрасным выбором станет настоящий замок с садом недалеко от порта. В замке есть восемь спален, зона для барбекю, просторные террасы, домашний кинотеатр и Интернет. В арендную плату включены услуги службы сервиса, повара и охраны, а также английский завтрак. [Снять замок](http://www.maindoor.ru/object/5242.html) можно на июль и август за 500 тыс. евро в месяц. ####Кап-д'Антиб На мысе Кап-д'Антиб – длинном полуострове, уходящем в море на 4 км, – много красивых дворцов и вилл, а среди их владельцев числятся греческий миллиардер Онассис и наши сограждане: Березовский и Абрамович. Чтобы стать их соседом, можно [снять виллу с английским садом](http://www.maindoor.ru/object/5243.html) и фонтаном-каскадом рядом с пляжем и портом Галис. В доме есть пять спален, просторный салон с выходом на террасу. А в саду расположены бассейн и бильярдная. Вилла находится под круглосуточным контролем системы безопасности, и в каждой комнате есть кондиционер. На июнь и сентябрь аренда этого объекта стоит 117 тыс. евро в месяц, а в июле и августе цена поднимается до 190 тыс.. [Можно пожить и во владениях царской фамилии](http://www.maindoor.ru/object/165.html). За 34 тыс. евро в июле, 35,2 тыс. евро в августе и всего за 26 тыс. евро в сентябре вас ждет очаровательная вилла близ города Антиб, принадлежащая семейству Романовых. Жилая площадь дома с четырьмя спальнями – 200 м2, его окружает сад с бассейном. ####Кап-Ферра Мыс Кап-Ферра славится красотой пейзажей, песчаными пляжами, соснами и эвкалиптами, а также количеством роскошных вилл и их богатых владельцев на квадратный метр площади. Типичную для этого района [виллу класса люкс](http://www.maindoor.ru/object/5241.html) на один летний месяц можно снять за 420 тыс. евро. За эти деньги вы получите во временное пользование четырехэтажный дом площадью 1250 м2 с четырьмя огромными спальнями, хаммамом и джакузи. Виллу окружают великолепные сады, а на территории есть два бассейна с переливом. Круглосуточно дежурят три охранника, есть повар высокой квалификации и горничные, а английский завтрак включен в арендную плату. Можно выбрать и [роскошное жилье меньшей площади](http://www.maindoor.ru/object/136.html), например современную виллу рядом с Grand Hotel. Ее площадь – 280 м2, в доме располагаются пять спален, три ванные, салон со столовой зоной. А окружает дом красивый сад с вековыми средиземноморскими соснами, на территории которого находится бассейн. В июне и сентябре этот особняк предлагается за 58,5 тыс. евро в месяц, а в июле и августе за 71,5 тыс. евро. ####Кап-д'Ай Кап-д'Ай, расположенный у въезда в Монако, отличают очарование скал, аромат сосен и маленькие бухты, в которых скрываются виллы начала прошлого века в стиле бель-эпок. В [одном из таких домов можно поселиться за 36,4 тыс. евро](http://www.maindoor.ru/object/164.html) в неделю. Он находится в закрытой резиденции с круглосуточной охраной, имеет собственный выход на пляж и панорамный вид на Средиземное море. На трех этажах расположены игровая комната с бильярдом и домашним кинотеатром, спортивный зал, джакузи, шесть спальных и ванных комнат, а возле дома находится красивый бассейн с переливом и подогревом. К вилле прилагается небольшая яхта, а в стоимость аренды включены услуги повара и шофера, уборка и постельное белье. ####Теуль-сюр-Мер Теуль-сюр-Мер – это умиротворенный курорт на красных скалах массива Эстерель с живописными песчаными бухточками, окруженный лесным парком Pointe de l'Aiguille. Виллу в этом районе в пик сезона [можно снять за 65 тыс. евро в месяц](http://www.maindoor.ru/object/177.html). Это будет современный дом площадью 300 м2 с видом на море, четырьмя спальнями, джакузи и террасами, расположенный на скалистом берегу в пяти минутах ходьбы от частного благоустроенного пляжа, конечно, с бассейном и зоной для барбекю. ####Канны Канны – город фестивалей и веселого отдыха. Здесь можно поселиться недалеко от пляжа или забраться на холмы, окружающие город полукругом, чтобы ежедневно наслаждаться прекрасным видом на Каннский залив. Шикарную трехэтажную виллу на холмах (жилая площадь – 1100 м2) с 11 спальнями и ванными, домашним кинотеатром и пятью сейфами, просторной террасой, двумя бассейнами (закрытым с подогревом и открытым), сауной, гимнастическим залом, солярием, а также садом можно снять за 17,8 тыс. евро в неделю. В эту стоимость входит ежедневная уборка, но дополнительно придется оплачивать коммунальные платежи и полис обязательного страхования имущества. В центре Канн и недалеко от пляжа из-за довольно плотной застройки таких роскошных домов нет, но если ваша главная цель – море, то можно снять, например, дом площадью 145 м2 с четырьмя спальнями и террасой всего в 125 м от побережья и в 2 км от набережной Круазет. К объекту прилагается сад, но без бассейна. Такой вариант обойдется в 2000 евро в неделю. За эту же сумму можно [арендовать и квартиру с двумя спальнями](http://www.maindoor.ru/object/5024.html) и большой террасой в престижном районе Калифорни в закрытой и охраняемой резиденции, на территории которой есть собственный парк и подогреваемый бассейн. А аналогичная квартира в центре, возле набережной Круазет обойдется в 3000–4000 евро в неделю. Кот-д'Азур – это мечта, для кого-то уже сбывшаяся, а для кого-то пока нет, но осуществить ее не так уж сложно – достаточно просто арендовать виллу или квартиру на одном из курортов этого края, так завораживающего русскую душу. _Ольга Агуреева_

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.