Квартиры в Будве: причины падения спроса

Похоже, бум на балканскую недвижимость канул в Лету: число тех, кто желает недорого купить в Черногории квартиры у моря, стремительно близится к нулю. Например, согласно статданным муниципалитетов, за минувшие девять месяцев квартиры в Будве приобретали всего 12 раз; и это при том, что данный населенный пункт расположен на адриатическом побережье в местности с благополучной экологией и развитой инфраструктурой.

Анализ цен

По состоянию на февраль 2015 года ценовая обстановка характеризовалась следующими цифрами: стоимость «квадрата» непрестижного жилья (в горных окрестностях) начиналась с 1 тыс. евро; квартиры в респектабельных районах стоили до 3,5 тыс. евро за 1 кв. м. Главный ценообразующий фактор — удаленность от моря: чем ближе к побережью, тем сильнее аппетит продавцов. 

История спроса

В 2006-2008 годы на жилье в Будве наблюдался ажиотажный спрос, обеспеченный в немалой степени россиянами, стремившимися недорого купить в Черногории квартиры у моря. В некоторых таблоидах покупателей из России даже называли «локомотивами рынка недвижимости», однако в последние годы «локомотив» начал заметно буксовать. Вопреки рыночным законам, в условиях спада спроса подрядчики не снижают активности, а риелторы продолжают придерживаться ранее выбранных ценовых планок. Большинство крупных игроков рынка недвижимости тешат себя надеждами, что законодательные нововведения 2015 года изменят ситуацию к лучшему. 

Предпосылки ситуации

Существует несколько объективных предпосылок, объясняющих снижение спроса на квартиры в Будве. Главная причина — завышенная стоимость: недвижимость аналогичного класса в соседних странах стоит гораздо дешевле. Например, в Болгарии, являющейся к тому же субъектом Европейского Союза, жилье стоит дешевле. Вероятнее всего, выходцы из СНГ, образовывавшие покупательское ядро, стали предпочитать менее удаленные и менее затратные регионы.  

Чтобы привлечь в страну капитал и оживить экономику, Скупщина (местный парламент Черногории) одобрила новый закон, вступающий в силу 1 апреля 2015 года. Нововведения предусматривают упрощения в области получения вида на жительство и расширение прав граждан-нерезидентов. Пока рано говорить об эффективности законодательных новаций, но риелторы настроены оптимистично, продолжая удерживать цены на квартиры в Будве и в иных приморских регионах. 

По материалам: «Черногория клуб / Будва»

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.