Курортная недвижимость Болгарии: в начале нового подъема

Рынок курортной недвижимости Болгарии, испытавший значительное падение во время кризиса, постепенно начинает оживляться. Росту цен способствуют уменьшение предложения и приближение летнего сезона.

Море и горы – подлинное богатство этого государства. На уроках патриотизма (по-болгарски «урок по родолюбие») дети учатся гордиться своей страной, читают стихотворения, посвященные родине, ее чудесной природе. Иван Вазов воспевал в стихах красоту родных гор. Дорого сердцу болгар и море – неизменной популярностью здесь пользуется проникнутая нежностью песня «Ах, морето!» («Ах, море!») на слова Ивана Ненкова в исполнении Тони Димитровой. Дом у теплого Черного моря – мечта очень многих людей. И она может осуществиться.

За 2009 год цены на курортную недвижимость Болгарии снизились на 28%

Предкризисный пик стоимости курортной недвижимости Болгарии пришелся на середину 2008 года. За последующий год, по данным компании Knight Frank, цены снизились на 28%. В условиях экономического спада наиболее востребованными оказались готовые квартиры. Продажи объектов, находящихся на начальном этапе строительства, упали практически до нулевого уровня. Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank, отмечает позитивные изменения: «Рынок стал более гибким, у покупателя есть возможность воспользоваться благоприятной ситуацией для покупки качественных объектов по сниженной стоимости. Количество обращений неуклонно растет». Это связано, во-первых, с тем, что приближается пляжный сезон, когда спрос на курортное жилье традиционно увеличивается. Во-вторых, многие инвесторы понимают, что сейчас ситуация наиболее благоприятна для получения наилучших предложений.

Цены за квадратный метр курортной недвижимости Болгарии начинаются с 380 евро и достигают 3600 евро в комплексах класса люкс на первой линии моря

Александр Вакатов, директор по развитию бизнеса компании «Виртус», подчеркивает: «С начала рецессии цены практически нигде не растут, но число покупателей увеличивается, особенно на Черноморском побережье. Вместе с тем необходимо отметить, что количество покупателей дорогой недвижимости растет очень медленно». По данным компании, цены начинаются от 380 евро за м2 (объекты, находящиеся в трех-четырех километрах от моря) и достигают 3600 евро за м2 (комплексы класса люкс на первой линии). Основной же спрос сейчас приходится на жилье стоимостью от 600 до 1500 евро за м2. Ирина Низковская, директор представительства Balkan Invest Group в Москве, считает, что оживление на болгарском рынке началось во многом благодаря активности покупателей из России, приобретающих квартиры в Болгарии: «Мы это видим по прайс-листам, меняющимся каждую неделю. Особенно это касается нижнего ценового сегмента, а также оптимальных по соотношению цены и качества и интересных объектов (недорогих, с хорошим видом на море). Больше покупателей стало бронировать апартаменты непосредственно из Москвы до поездки в Болгарию». ###Факторы рынка Наибольшим спросом у инвесторов пользуется недвижимость на Черноморском побережье. Особый интерес вызывают объекты в известных городах, таких как Солнечный Берег, Несебр, Свети-Влас, Созополь, а также на бальнеологическом курорте Поморие. Чем ближе квартира к побережью, тем выше ее стоимость. Это естественно. Вид на море представляет особую ценность. В последние годы многие в Болгарии выступали против бесконтрольной, хаотичной застройки береговой линии. В 2009 году в одном из ток-шоу Тони Димитрова даже спела свою популярную песню «Ах, морето!», но с другими словами: о туристах, о том, как бетон наступает на пляж, а припев был примерно такой (слова, кстати, не требуют перевода на русский): _Ах, морето… ах, морето се продава. Всеки, боже, както може се спасява._ В Болгарии был принят закон о побережье («Закон за устройството на Черноморското крайбрежие»), ставший первым шагом в обеспечении планомерного обустройства и интегрированного развития прибрежной территории. Теперь запрещено возводить здания в непосредственной близости от пляжа. А это значит, что предложение сокращается. Исключение составляют те объекты, разрешение на строительство которых было получено раньше. К числу таких относится, например, элитный комплекс Yoo Bulgaria в Обзоре, первая часть которого уже построена. По словам директора британской компании-застройщика Unique Developments Пола Райли, среди тех, кто приобрел там жилье, 80–85% составляют россияне. Стоимость апартаментов с одной спальней начинается от 88 830 евро, с двумя – от 154 046 евро. Кроме того, из-за экономического спада вообще снизилось число новых проектов. По словам Елены Юргеневой, в течение прошлого года количество выданных в Болгарии разрешений на строительство сократилось на 45%. Фактически это означает, что количество новых объектов в ближайшие полтора-два года окажется вполовину меньше того, что предполагалось построить. Дефицит предложения неизбежно приведет к росту цен. В настоящее время болгарские застройщики заинтересованы в оживлении спроса и пока идут на скидки и специальные условия. Кроме того, по словам Александра Вакатова, ряд агентств недвижимости периодически предлагает скидки по юридическому оформлению права собственности на приобретаемую недвижимость и постановке на учет. Цены в Болгарии сейчас находятся на относительно низком уровне. К особенностям рынка Ирина Низковская относит наличие районов, где нет сплошной застройки, а также реальную возможность получить от застройщика беспроцентную рассрочку. Александр Вакатов отмечает: «Рынок, безусловно, выравнивается, но до докризисного состояния ему еще далеко. Поэтому сейчас при покупке делается упор на качество и профессионализм застройщиков». ###Не морем единым Горнолыжные курорты Болгарии (Пампорово, Боровец, Банско) могут выступить демократичной альтернативой дорогому отдыху в Альпах. Александр Вакатов подчеркивает: «Горнолыжные курорты Болгарии сейчас не пользуются устойчивым спросом, наверное, в первую очередь потому, что имеется много недостроенных объектов в горах. Тем не менее если покупки там совершаются, то объекты довольно дорогие – в пределах 1000 евро за м2». Ирина Низковская отмечает, что россияне предпочитают приобретать недвижимость на побережье, а в горах больше покупают европейцы. Она также добавляет: «Зимние курорты в Болгарии сейчас пытаются сделать одновременно и летними, т. е. обеспечить сезон круглый год – строят поля для гольфа, развивают инфраструктуру для разных видов спорта, например для горных велосипедов. ###В перспективе – рост Ситуация на рынке курортной недвижимости стабилизировалась, и в текущем году платежеспособный спрос будет увеличиваться. По данным компании Knight Frank, по сравнению с прошлым годом количество сделок выросло на 20%. Стоимость отдельных проектов уже достигла своего минимума, на другие возможно дальнейшее снижение до середины года. После этого начнется постепенный рост, который к концу 2010-го может составить примерно 10%. Елена Юргенева отмечает: «По нашим прогнозам, полное восстановление рынка произойдет в течение 12–17 месяцев. Мы также ожидаем, что условия кредитования в ближайшие годы существенно улучшатся, и предвидим снижение процентных ставок по кредитам». По мнению Ирины Низковской, хорошая перспектива повышения цен на рынке ожидается в связи с вступлением Болгарии в Шенгенскую зону. Значит, самое время осуществить мечту – приобрести дом на море. _Михаил Бредис_

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.