Королевские игры в Старом Свете

Охота, гольф, поло – это в основном мужские развлечения. Чтобы полностью погрузиться в свое любимое хобби, они готовы платить баснословные деньги, покупая вековые охотничьи угодья или роскошные виллы с гольф-полями.

_Яна Ягур_ В свое время охота была любимым развлечением королей и их свиты. До наших дней особенно много охотничьих угодий сохранилось в Англии и Шотландии, где на протяжении многих веков охота традиционно оставалась занятием номер один. «Здесь наиболее богатый выбор объектов. Обычно это исторические особняки и поместья, расположенные на больших участках земли. Они также богаты дополнительной инфраструктурой: фермерскими угодьями, конюшнями, озерами, садами, лесами, спортивными площадками», – перечисляет Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank. Кроме того, охотничьи угодья сохранились в странах, в чьих лесах водились редкие виды животных и в целом была богатая фауна. Например, в Чехии, Венгрии, Сербии, Германии. «В Чехии и Соединенном Королевстве охота исторически развивалась как отдельный вид деятельности, имеющий влияние не только на труды людей искусства, но и на ход истории. Старинные обычаи и правила охоты в этих государствах сохранились до наших дней и до сих пор соблюдаются и передаются из поколения в поколение. Сербия славится по всей Европе разнообразием диких животных, на которых можно охотиться в таких местах, как Южный Кучай, Апатин, Караджорджево, Ерменовцы. Чехия является излюбленным местом охотников на фазана, а Венгрия – на оленя, лань, кабана, зайцев и куропаток», – говорит Анна Левитова, управляющий партнер агентства недвижимости «Эванс».

Содержание охотничьих угодий подразумевает обслуживание дома, его ремонт, жалование персоналу, уход за лошадьми, уборку территории. В принципе владелец может тратить столько, сколько посчитает нужным: местные органы власти не вмешиваются в частные дела землевладельцев

В Англии по-прежнему популярна конная охота, в которой участвуют владельцы сразу нескольких больших поместий одного конкретного графства, например Глостершир, Беркшир и др. Хозяева угодий дают разрешение местному охотничьему клубу на беспрепятственный проезд через свои земли. Кроме того, они часто устраивают чаепития, ужины и коктейль-пати для охотников. «У каждого клуба свой цвет и униформа. Процедура вступления в них выдержана в старинных английских традициях, с необходимыми рекомендациями двух членов клуба. Между тем до получения членства участвовать в охоте можно по приглашению, в качестве гостя. Похожая система действует и для менее популярной пешей охоты», – рассказывает Анастасия Иванченкова, руководитель отдела зарубежной недвижимости Delta estate. Сегодня наиболее распространена охота на птиц, поскольку она вызывает меньше всего протестов со стороны обществ по защите животных. Конная охота на лис с травлей собаками официально запрещена, однако на самом деле, по словам эксперта, она существует. ###Королевский размер Чаще всего охотничье угодье представляет собой огромный участок земли (лес, лесостепь и т. п.) от 100 га и больше, в пределах которого обитают типичные для данной местности виды зверей. «Чем большее количество ландшафтных зон на одном участке, тем большее разнообразие видов животных присутствует. Следовательно, тем увлекательнее охота и интереснее трофеи», – объясняет Анна Левитова. Кроме того, охотничье угодье включает в себя ансамбль из жилых и хозяйственных построек. Их количество, размеры и стилистическое исполнение может быть любым, в зависимости от предпочтений владельца: это может быть замок или обычный лесной домик. Стоимость угодий зависит от размера, количества построек и тех возможностей, которые оно предоставляет для охоты. В Венгрии, например, охотничьи хозяйства – это бывшие владения австро-венгерских дворян. По словам эксперта, цены здесь начинаются от 1–1,5 млн и достигают 20 млн евро и более. В Баварии, к примеру, действующее охотничье угодье со старинным замком, в котором 75 комнат, и 100 га леса стоит 6 млн евро. В Англии загородные поместья также оцениваются по размеру дома и расположению. Земля, как объясняет Анастасия Иванченкова, имеет ценность в том случае, если ее можно будет перевести из сельскохозяйственной (фермерской) в административную, например, для постройки клубного дома, рекреационной зоны с бассейном и обеденными помещениями, а также если есть вероятность получить разрешение на увеличение размера главного жилого дома. «Цены на объекты без возможности таких дополнительных разрешений (их выдача – прерогатива муниципальных и региональных властей) и при наличии значительных земельных угодий, а также расположенных на расстоянии более 100 км от Лондона, могут варьироваться от 2 до 25 млн фунтов. Сельскохозяйственные земли, которые нельзя перевести в административные, владельцы часто сдают в аренду фермерам», – говорит эксперт. Охотничье угодье может оказаться старинным особняком, имеющим историческую ценность. Однако если здание находятся вдали от Лондона, что большей частью так и есть, то его стоимость, по словам Анастасии Иванченковой, не превышает 2–5 млн фунтов. Это объясняется еще и тем, что популярностью среди англичан такая недвижимость не пользуются, т. к. очень дорога в содержании, ее нельзя перестроить или использовать в коммерческих целях. Сегодня инфраструктурное наполнение территории охотничьих угодий гораздо шире, чем раньше – на ней могут быть устроены вертолетная площадка и зоны для верховой езды (естественно, с конюшнями), в лесу могут быть возведены загоны для зверей, кормушки, домик лесничего. Более того, своим владельцам угодья могут приносить неплохие деньги. «Охотничий туризм становится все более и более популярным видом активного отдыха. В поисках новых ощущений охотники перемещаются в другие географические зоны, арендуют поместья, инвентарь, собак, нанимают гидов, покупают страховки, разрешения и т. д. Стоимость аренды поместья, например в Шотландии, может начинаться от 3000 и доходить до 100 тыс. фунтов в сутки», – говорит Анна Левитова. ###Драйверы для покупателя Другое, не менее популярное развлечение – игра в гольф. Сегодня почти во всех странах Европы можно приобрести недвижимость в гольф-комплексах. Меккой гольф-паломников, конечно, является Испания, где находятся лучшие профессиональные поля, спроектированные самыми известными архитекторами. Другие государства, например Португалия, Франция, Великобритания, Ирландия, Австрия, уступают ненамного.

Гольф-недвижимость можно купить практически во всех странах Европы, поскольку сегодня любители этой игры есть повсюду, однако наиболее популярные гольф-курорты расположены в Испании, Португалии и на Кипре

Гольф-курорт в Старом Свете – важная составляющая для развития любого комплекса и региона. «В первую очередь охота, гольф, поло – это элементы привлечения клиентского потока, – говорит Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. – Наличие гольф-поля может серьезно повлиять на цену жилья, расположенного поблизости. Так, благодаря гольф-полю стоимость аренды увеличивается на 10%». Чтобы понять, насколько выгодны инвестиции в гольф-недвижимость, эксперт советует определить конечного потребителя, иными словами, кто будет играть, следовательно, арендовать или приобретать жилье. Например, в Испании сегодня играет вся Европа плюс местное население. Поэтому спрос на такие объекты есть всегда. К тому же его можно сдавать в аренду круглый год, т. к. летом туристы приезжают отдыхать на море, а зимой – играть в гольф. В основном недвижимость представлена квартирами или роскошными виллами. Цены начинаются от 300 тыс. и достигают нескольких миллионов евро. Более того, при желании можно приобрести и гольф-поле. «За 2–4 млн фунтов можно обзавестись гольф-полем (с небольшой постройкой под помещение клуба) недалеко от Лондона. Правда, такую землю очень трудно перепрофилировать на другие цели, поэтому для частного лица коммерческого интереса она не представляет, если только он не является профессиональным инвестором в гольф-клубы», – говорит Анастасия Иванченкова. ###Турнир на благо И наконец, еще один элитарный вид игры – поло. Из всех европейских стран поло наиболее популярно в Туманном Альбионе. Именно здесь предлагается самое большое количество объектов, где есть конюшни и поле для игры. «Собственники больших угодий часто обустраивают частные поля для игры в поло, поучаствовать в которой приглашают таких же любителей из числа бизнесменов и аристократов. В сезон игры проходят многочисленные дружеские турниры на частных площадках, которые не заносятся в официальный чемпионат. Наиболее известными игроками поло в этом кругу являются принц Чарльз и оба его сына: Уильям и Гарри. Многие мероприятия проводятся с целью сбора средств для благотворительных организаций, поскольку в Соединенном Королевстве считается неприличным тратить деньги просто на развлечения и удовольствия», – рассказывает Анастасия Иванченкова. Помимо этого есть предложения поло-недвижимости в Ирландии, Франции, Италии, Испании, Швейцарии. Покупка поло-клубов интересна в основном профессионалам этого бизнеса. По словам эксперта, такие клубы в графствах Суррей и Беркшир можно купить за 5–15 млн фунтов. При этом частный землевладелец может создать на своей земле собственное поле для игры в поло, каких-либо дополнительных разрешений на это не требуется. Такое удовольствие обойдется примерно в 500 тыс. фунтов. Для этого необходимо определенным образом выровнять землю, завезти специальную почву и поддерживать поле в надлежащем состоянии. «Каждый игрок должен иметь как минимум четыре пони для поло, а лучше 8, 12 и т. д. Конюшни строятся по мере необходимости. Игроки, не имеющие собственных поместий и конюшен, арендуют их у клубов и частных владельцев. Вместе с местом в конюшне предоставляются ветеринарный уход, специальное питание и тренировки питомцев. Самый дешевый сезон при участии четырех пони, если не играть в дорогих клубах, а на семейных полях и если не играть против профессионалов высокого уровня (четыре-пять гандикапов), что стоит от 200 до 1000 фунтов за игру, а играть в дружеских чемпионатах с другими любителями, обойдется минимум в 50 тыс. фунтов. В среднем сезон игры в поло обходится владельцу в 100–150 тыс. фунтов, включая клубные и игровые взносы, транспортировку пони, их подготовку и экипировку», – говорит Анастасия Иванченкова.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.