Ключи от Кипра

Если вы спросите, почему стоит поехать на Кипр, то в ответ, скорее всего, услышите, что существуют три основные причины: европейское пространство, безопасность и комфортные климатические условия. И это действительно отличный повод, чтобы отправиться не только в путешествие на остров, но и купить здесь собственный дом.

_Юлия Калинкович_ Слово «кризис», наверняка, уже навязло у всех на зубах, но так или иначе приходится о нем вспоминать, поскольку это явление в разной степени изменило финансовую ситуацию и мировоззрение граждан во многих странах. Последствия экономического спада сказались и на Кипре, хотя в меньшей степени. «На данном этапе рынок недвижимости острова претерпевает изменения. Спрос сократился, соответственно, цены снизились. Однако обвала не произошло, как в других государствах. Это связано с тем, что рост цен на кипрскую недвижимость не был галопирующим, как, например, в Черногории или Болгарии, а был планомерным и сбалансированным. В целом жилье на Кипре подешевело на 3–8%, менее всего пострадал рынок Лимассола. Сейчас наметился небольшой рост цен, но он носит весьма сдержанный характер», – комментирует ситуацию Олеся Серебрякова, глава российского представительства компании «Каника Девелопментс & Констракшнс». В докризисные годы цены на кипрскую недвижимость ежегодно росли на 20%. Благодаря этому те собственники, которые приобрели на острове виллу или апартаменты лет десять назад, при желании могли продать недвижимость уже в два раза дороже. Причем, лучшие кипрские объекты даже в кризис не подешевели, а, наоборот, немного подорожали. Сегодня подобрать жилье здесь можно на любой вкус и кошелек. Однако предложений на острове не так много. Дело в том, что спрос большой, а свободных площадок под строительство мало. На Кипре много охраняемых государством археологических памятников и сельскохозяйственных угодий, поэтому возводить жилые или коммерческие объекты можно отнюдь не везде. Естественно, что эти нюансы отражаются и на стоимости недвижимости. ###Три кита С точки зрения инвестиций для иностранцев наиболее интересны Лимассол, Пафос и Полис. На этих трех китах держится курортная жизнь острова, которая кипит круглый год. Остальные места менее привлекательны. В Ларнаке, например, где в 2010-м открылся новый аэропорт, находится производственная зона. Здесь размещается завод по выпуску напитка кока-кола, а также производство по шинопереработке (в дальнейшем вторсырье используют в дорожном покрытии). Другие курорты функционируют только летом, в остальное время там скучно, где-то располагаются только административные здания, и мест для отдыха там нет.

У Кипра есть несколько преимуществ, которые позволяют сделать выбор в пользу покупки жилья на острове. Во-первых, виллы и апартаменты здесь дешевле, чем в других развитых странах Европы, например, во Франции или Италии. Во-вторых, по сравнению с развивающимися рынками Египта или Турции здесь намного меньше рисков, стабильная валюта и надежная банковская система

Лимассол считается самым крупным курортом острова. Здесь также находится основной морской порт Кипра. От остальных городов он отличается в первую очередь своей многоэтажной застройкой. Строительство зданий в нем разрешено высотой до 22 этажей. Это также деловой центр острова, где сосредоточено множество судоходных и офшорных компаний, международных школ, колледжей, университетов. В Пафосе высота построенных домов не превышает четырех этажей. Подобные ограничения введены не случайно: это гарантирует собственникам недвижимости, проживающим на второй или третьей линиях, вид на море. Вдоль побережья, на первой линии, часто встречаются одноэтажные бунгало. Если в Лимассоле рекомендуется покупать жилье тем, кто ведет дела на острове или обучается, то в Пафосе лучше приобретать недвижимость ценителям уединенного и комфортного отдыха. Любители игры в гольф найдут здесь три поля мирового уровня. Еще более уединенный и респектабельный отдых предлагает Полис. Туристы встречаются здесь крайне редко, а неподалеку отсюда расположен природный заповедник Акамас. То есть это одно из самых экологически чистых мест Кипра, хотя звучит такое утверждение несколько странно, поскольку весь остров, море и пляжи представляют собой образцец чистоты и экологичности. ###Вид на море крайне желателен Россияне, покупая дом за рубежом, заметно отличаются в своих предпочтениях и целях от европейцев. Раньше наши соотечественники приобретали жилье на острове в основном для отдыха, сейчас апартаменты и виллы часто покупают для постоянного проживания, а также инвестируют средства в недвижимость, чтобы получать доход. Еще одно новое веяние – владельцами квадратных метров на Кипре становятся не только москвичи, но и жители других регионов. «Устойчивый спрос на кипрскую недвижимость со стороны россиян сформировался лет 17–18 назад, тогда остров стал очень популярен у наших соотечественников, – рассказывает Олеся Серебрякова. – Они покупали квартиры, дома, особняки. Многие приобретали земельные участки, чтобы возвести дом своей мечты. Интерес к этой стране не ослабевает и сегодня».

При покупке недвижимости на сумму свыше 300 тыс. евро вы можете переехать жить на Кипр

Если разделить клиентов на две группы: инвесторов и тех, кто хочет купить второй дом для себя, то их требования к жилью будут различны. Например, для инвесторов не так важно, сколько комнат в квартире или вилле и какой вид из окна. Они просят своих финансовых консультантов использовать покупку недвижимости как инструмент в получении оптимальной доходности на вложенные средства. Те, кто покупает жилье для себя, предпочитают квартиры или виллы с большими комнатами, чтобы в них были высокие потолки, просторные веранды и ванные. Вид на море для них крайне желателен, так же как и наличие бассейна или сада. Кроме того, предъявляются серьезные требования к уровню безопасности и приватности комплексов. Чаще всего клиенты приобретают на Кипре квартиры с двумя спальнями, к примеру, в центре Лимассола, либо виллы и бунгало в пригороде. Привязанность россиян к стране объяснить просто. «Британская система права, действующая на Кипре, гарантирует собственникам недвижимости защиту их прав и свобод, – говорит Олеся Серебрякова. – Приобретенное на острове жилье переходит в безусловное владение лица, купившего его. Нет никаких ограничений по сроку владения имуществом или же на передачу прав собственности наследникам». Помимо этого на Кипре надежная банковская система. Получить ипотечный кредит россияне могут без проблем и на выгодных условиях. В стране отсутствуют бюрократические препятствия, местные законы гарантируют инвесторам безопасность вложений. ###Кипрская «прописка» Сегодня многие россияне приобретают не только дома, но и офисы на Кипре. При открытии фирмы на острове легко расшириться в Европу, иными словами, это платформа для развития бизнеса в Евросоюзе. В некоторых государствах, например в отдельных регионах Австрии, можно купить недвижимость только на фирму, зарегистрированную исключительно в странах Евросоюза. В этом случае кипрская «прописка» вполне подойдет. Выбор же тех клиентов, которые интересуются жильем, сейчас стал больше. Дело в том, что в начале декабря состоялась презентация компании «Каника Девелопментс», которая входит в многопрофильный холдинг «Каника Групп». Ее история началась в 1964 году, и сегодня она известна не только на Кипре, но и за его пределами. Группа компаний работает в туристическом секторе, строительном, инженерно-техническом и др. Эти услуги и сервисы будут представлены теперь и на российском рынке: в Москве открылось ее представительство. У компании «Каника Девелопментс» более десяти проектов, которые она предложила на данный момент российскому рынку. Среди них проект Kanika City Gardens, расположенный в центре Лимассола, поэтому вся городская инфраструктура – в шаговой доступности. Комплекс также находится в 15 минутах ходьбы (или 4-х езды) от нового Кипрского международного университета. Проект представляет собой два четырехэтажных здания, расположенных в окружении частных садов. Покупателям предлагаются 32 просторные квартиры (одна, две спальни), каждая из которых имеет крытую парковку и кладовую. Проект Kanika Souni Village разместился в деревне Суни, которая расположена в 15 минутах езды от Лимассола. Главная черта района – сочетание соснового леса с прекрасными видами на море. Еще эта территория интересна с археологической точки зрения: по дороге из Суни в Лимассол находятся руины сферических домов (очень схожих с развалинами в Хирокития), построенные несколько веков до нашей эры. Здесь также сохранились развалины старых сахарных фабрик, где производили сахар для экспорта в Венецию. В восточной части Суни протекают и сливаются вместе несколько источников, которые снабжают водой всю территорию древнего Куриума. Всего в проекте 26 вилл с тремя спальнями и бунгало. При строительстве вилл большое внимание уделялось размерам садов, дома в проекте ориентированы на северо-запад, чтобы жильцы ежедневно могли наслаждаться видом средиземноморского заката. Бунгало также расположены на больших участках земли. Недвижимость стоит в среднем 300 тыс. евро. Новые проекты Kanika Moni Green Village и Kanika Moni Residence, строительство которых завершено в ноябре этого года, расположены в долине Мони, самой престижной окраине Лимассола, и находятся в 3,5 км (5 минутах езды) от лучших пляжей Лимассола, гавани Святого Рафаэля и центра города. В первом проекте 50 объектов. Это апартаменты с одной и двумя спальнями, мезонеты с двумя и тремя спальнями, а также виллы и бунгало с тремя спальнями. Стоимость недвижимости начинается от 146 тыс. евро. Второй проект представляет собой комплекс из двух небольших смежных зданий, в которых расположена 21 квартира с просторными террасами или индивидуальным садом. Для каждой квартиры предусмотрена отдельная парковка. На территории есть бассейн. Резидентам комплекса предоставляется по специальным льготным ценам членство в Клубе здоровья четырехзвездочного спа-отеля Elias Beach Hotel, который находится в пяти минутах езды от комплекса. Недвижимость в среднем стоит 140 тыс. евро. Новый комплекс Kanika Agios Athanasios Hills разместился на холмах района Агиос-Афанасиос на окраине Лимассола. Это один из самых дорогих районов города. В проекте 16 апартаментов с одной и двумя спальнями, а также семь отдельно стоящих вилл с тремя и четырьмя спальнями и панорамным видом на море. Квартиры с одной спальней площадью 60 м2 стоят 160 тыс. евро, резиденция площадью 350 м2 обойдется будущему собственнику в 400 тыс. евро. Еще один новый проект Kanika Germasogeia Gardens завершен в октябре этого года. Он представляет собой трехэтажное здание, которое находится в пригороде Лимассола, вблизи деревни Гермасойя. В комплексе 15 элитных апартаментов с одной и двумя спальнями, общий бассейн, индивидуальные парковки и кладовые. От моря и пляжа его отделяют 2,5 км. Неподалеку расположен местный оздоровительный центр. Недвижимость стоит в среднем 160 тыс. евро.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.