Кипр: сладкая жизнь на острове

Средиземноморье, вечно зеленое, цветущее и солнечное – один из самых благоприятных для проживания регионов на всей планете. А Кипр – одна из прекраснейших жемчужин этого благодатного края, где созданы все условия для красивой и комфортной жизни российских граждан.

_Ольга Агуреева_ Республика Кипр – это островное государство, расположенное на одноименном, третьем по величине острове Средиземного моря площадью 9251 км2. Проживают здесь в основном греки-киприоты, а государственный язык – греческий, но большинство населения, особенно молодежь, прекрасно говорит по-английски. Кипр входит в Европейский союз, поэтому все расчеты в стране ведутся в евро и уровень жизни вполне соответствует европейскому: прекрасно развитая инфраструктура, отличные дороги, современная медицина, международные школы и т. п. Кроме того, Кипр – государство развивающееся, делающее огромную ставку на туризм, да еще и с льготным налогообложением (например, налог на прибыль – 10%) – достойно пережил острую фазу финансово-экономического кризиса. Например, многие граждане Греции, потерявшие работу у себя на родине, смогли трудоустроиться только здесь.

На Кипре климат более мягкий и комфортный для жизни: зимой около 15–17 °С, а летом обычно 30–35 °С

Главное богатство Кипра – это, конечно же, лазурное море и великолепные песчаные и песчано-галечные пляжи, протянувшиеся практически по всей береговой линии, причем муниципальные, а значит, доступные всем отдыхающим. Многие из них отмечены голубым флагом – знаком, свидетельствующим о развитой инфраструктуре и безупречной чистоте. Но еще убедительнее о чистоте кипрских пляжей говорит тот факт, что здесь находится одно из немногих мест Средиземноморья, где появляются на свет морские черепахи. Также на Кипре живет редкая разновидность овец – горные муфлоны и зимуют розовые фламинго. Конечно, страна с преобладающим горным ландшафтом не балует изобилием тропической растительности, но живописные рощицы и плантации апельсинов, грейпфрутов и оливок, дающие по несколько урожаев в год, и виды, открывающиеся взору с утесов и скал, завораживают в любое время года. А в конце зимы, когда у нас еще морозно и бело от снега, Кипр расцветает миллионами цветов, наполняющими воздух пряными ароматами и раскрашивающими землю яркими разноцветными красками. Любителям же экзотики не стоит забывать, что тропическому раю свойственны сезоны дождей и влажная изнурительная жара. На Кипре же климат более мягкий и комфортный для жизни: зимой около 15–17 °С, а летом обычно 30–35 °С, но столь высокой температуре сопутствует прохладный ветер с моря, благодаря которому на острове нет духоты. Здесь практически всегда солнечная погода, а занудные дожди бывают редко и только в зимние месяцы, когда над страной проносятся средиземноморские циклоны. Снег в прибрежных районах не выпадает, тем не менее в горах Троодоса зимой можно даже кататься на горных лыжах. Цивилизация Кипра – одна из древнейших, ей около 10 тыс. лет, здесь жили и древние эллины, и первые христиане, и рыцари, поэтому на острове много памятников античности (развалины древних городов и вилл, уникальные мозаики и амфитеатры), византийских и средневековых произведений искусства, церквей с живописными фресками, некоторые из которых вошли в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО, и монастырей, затерянных в горах. Всю эту красоту, конечно же, лучше увидеть собственными глазами. О кипрской кухне и винах говорить тоже бессмысленно: их нужно обязательно попробовать в какой-нибудь небольшой и уютной прибрежной таверне. ###Лимассол – город для отдыха и жизни Каждый город на Кипре имеет свой собственный характер и отличается от других, в каждом есть что-то неподражаемое и интересное. Никосия – столица Кипра и деловой центр – находится далеко от моря, но изобилует памятниками архитектуры и искусства. В Пафосе размеренный ритм жизни, обаяние респектабельной буржуазии и наследие древнегреческой эпохи. Айя-Напа – веселый курорт со множеством кафе, баров и клубов, а Лимассол (Лемесос) – второй по величине город Кипра, растянувшийся вдоль моря, в часе езды от аэропорта в Ларнаке, пожалуй, объединяет в себе все вышеперечисленное. Он расположился между двумя древнегреческими полисами: Аматусом и Курионом, развалины которых бережно охраняются, а летом используются как декорации для концертов классической музыки. В старом городе, среди переплетения узких улочек, разбросано много милых кафе, ресторанов, ночных клубов, магазинов и бутиков известных брендов – это рай и для гурманов, и для шопоголиков, и для любителей ярких вечеринок. Здесь же находится и знаменитая цитадель, возведенная в начале XIV века на развалинах византийского замка. Говорят, что именно тут сочетались законным браком Ричард Львиное Сердце и Беренгария Наваррская, ставшая потом английской королевой, а сейчас в замке расположился Археологический музей. Достойны внимания также Парк современной скульптуры и муниципальный сад с зоопарком. Современные районы радуют многочисленными супермаркетами и торговыми центрами, отделениями банков, аптеками и другими благами цивилизации. А рядом с городом находится современный аквапарк. Даже зимой в Лимассоле многолюдно и интересно, ведь здесь проводится множество фестивалей и праздников. Самый популярный: сентябрьский винный фестиваль (кстати сказать, Лимассол – центр кипрского винодельческого региона, где производят известный сорт коммандария), в феврале проходит карнавал с парадами и балами, а в мае – фестиваль цветов.

Даже зимой в Лимассоле многолюдно и интересно, ведь здесь проводится множество фестивалей и праздников.

Но что самое важное, Лимассол – это самый «русский» город страны, именно здесь чаще всего отдыхают и приобретают недвижимость наши сограждане и наиболее сильна и многочисленна русская диаспора. ###Лимассол для русских Когда впервые приезжаешь на Кипр, и особенно в Лимассол, поражаешься, как часто и повсеместно здесь звучит русская речь. Кажется, что после греческого и английского русский – самый распространенный на Кипре язык. И статистика подтверждает этот факт: по данным последней переписи, около 10% населения государства – иностранцы, из них первое и второе места занимают греки и англичане, а третье – русские. На Кипре постоянно проживает около 5000 наших сограждан (большая их часть – в Лимассоле), а если прибавить еще и тех, кто проводит здесь отпуска и каникулы в собственных или съемных апартаментах и домах, работает в течение туристического сезона или периодически наведывается по бизнесу, то указанную цифру можно смело умножить на два. Отсутствие языкового барьера позволяет комфортно проживать на Кипре даже пенсионерам с маленькими детьми, поэтому жилье здесь – прекрасный вариант летнего дома для всей семьи. Тем более что во время каникул специально для русских детишек в Лимассоле работает школа творчества, где можно научиться рисовать, танцевать, петь, играть на пианино и т. д., занимаясь с русскоговорящими преподавателями. Не будет проблем и у тех, кто задумывается о переезде в Лимассол: здесь есть два русских детсада и две школы, а также всевозможные кружки и студии, например школа моделей, секции плавания, дзюдо, гимнастики. Также можно поступить в английскую или греческую школы, что даст возможность в совершенстве изучить иностранный язык. Особенно заманчивой выглядит перспектива получения диплома одной из английских школ, ведь он открывает двери в университеты США и Великобритании. Около 40% российских покупателей недвижимости в премиум-сегменте считают такую возможность важным преимуществом. «К потенциальным владельцам курортной недвижимости на Кипре относятся в том числе и родители, которые хотят обеспечить своим детям качественное европейское образование на английском языке, но предпочитают теплый и солнечный климат дождям и пасмурной погоде Туманного Альбиона», – говорит Елена Юргенева, директор отдела жилой недвижимости Knight Frank. Да и стоимость обучения на Кипре ниже, чем в Великобритании, – около 300–350 евро в месяц (кстати сказать, за русскую школу придется платить 200–250 евро). В Лимассоле много магазинов с традиционными русскими продуктами, где можно купить, например, пельмени и соленые огурчики, так что сохранить привычный рацион питания не составит проблем. Не возникнет их и с медицинским обслуживанием: здесь много врачей, говорящих на русском, в том числе и гинекологов, так что даже роды на Кипре вряд ли станут неразрешимой задачей. Правда, не стоит забывать, что все медицинские услуги для иностранцев платные. К примеру, обычный прием у специалиста стоит в среднем 50–80 евро. Их придется отдать, даже чтобы купить лекарство, потому что медикаменты на Кипре без рецептов не продаются, но зато не бывает подделок. В Лимассол часто приезжают с концертами наши звезды эстрады и театральные труппы, есть русское радио, например, «Европа Плюс». И что очень важно, на Кипре, так же как и в России, исповедуется православие, и в Лимассоле сейчас строится русский православный храм. ###Так можно жить На Кипре, и в частности в Лимассоле, предлагается много объектов недвижимости, некоторые даже специально рассчитаны на российских граждан. Представлены и небольшие апартаменты, и домики в горах, окружающих город, но всю прелесть островной жизни можно познать, лишь живя в собственной вилле на берегу моря. Сегодня такое жилье на российском рынке совместно с компанией Knight Frank представляет кипрский девелопер Stavros Demosthenous Group. Эта фирма работает с 1962 года, на ее счету много оригинальных и выдающихся проектов, среди которых очаровательный четырехзвездочный отель Mediterranean Hotel в Лимассоле и пятизвездочный отель Elysium в Пафосе, построенный в греко-романском стиле, удивляющий совершенством архитектуры и дизайнерских решений и признанный лучшим на острове. Воспользовавшись любезным приглашением Stavros Demosthenous Group и отправившись с группой российских журналистов на Кипр, мы собственными глазами оценили уникальность проекта Halcyon Seafront Villas в Лимассоле. Он расположился у самого синего моря в окружении симпатичных домов [(и, если верить слухам, по соседству с виллой Абрамовича)](http://www.maindoor.ru/news/6859.html) и садов, рядом с археологическим памятником – древним городом Аматус, примерно в 12 минутах езды от центра города, в 30 минутах от аэропорта в Ларнаке и всего в одном километре от марины – гавани для восхитительных яхт. Halcyon Seafront Villas – это 14 расположенных в две линии вдоль моря роскошных двухэтажных и трехэтажных вилл из специальных пустотных теплоизоляционных блоков, облицованных рустикой, художественной штукатуркой или камнем и обеспечивающих максимальный комфорт в жару. В будущем к ним также добавится элитный трехэтажный бутик-отель на 170 номеров с бассейном и джакузи, спа-комплекс, роскошный сад с ландшафтным дизайном и фонтанами, зона барбекю и небольшой бар. Главное достоинство каждой из вилл – это, конечно же, изумительный вид на море, который благодаря панорамным окнам с двойными стеклами будет открываться из гостиных, спален и даже ванных, в любое время дня и ночи превращая жизнь в совершенное наслаждение природой. Причем виллы расположены таким образом, что дома на первой линии практически не закрывают обзор домам на второй, а технология остекления не дает возможности увидеть, что делается внутри. Обеспечение приватности и серьезная система охраны – еще одно важное преимущество проекта. На огороженную территорию Halcyon Seafront Villas можно будет попасть лишь через пропускной пункт, оборудованный системой видеонаблюдения за всем комплексом вилл, а в домах предусмотрены сигнализация и видеофон на входе. В каждой вилле запроектированы холл, гостиная, кухня, совмещенная со столовой, рабочий кабинет, несколько спален (от трех до пяти) с собственными ванными и гардеробными, гостевые туалеты, помещения для спортзала и сауны, комната для обслуживающего персонала с собственной ванной, прачечная и просторная кладовая, гараж на два автомобиля, а также открытая терраса на крыше, утопающая в зелени, и лифт. В ванной при главной спальне будут джакузи и паровой душ, а из гостиной можно будет выйти в собственный сад, оформленный в соответствие со всеми правилами ландшафтного дизайна, с небольшими фонтанами, декоративным очагом под открытым небом и украшенным мозаикой переливным бассейном с противотоком. В проекте Halcyon Seafront Villas используются только лучшие строительные и отделочные материалы, и качество работ, в чем мы убедились сами, на высоте. В прихожей, гостиной и столовой предусмотрено мраморное покрытие пола, мрамор используется и в отделке стен кухонь, а в ванных и туалетных комнатах владельцев и гостей удивит изящная мраморная мозаика. Рабочие поверхности кунонь будут выполнены из гранита, а пол в спальнях – из дубового паркета. Все виллы перейдут к своим владельцам с чистовой отделкой (кстати, цвета и материалы можно заказать), потолками из гипсокартона, встроенными шкафами из древесины твердых пород, дубовыми межкомнатными дверями и сантехникой высококлассных марок Villeroy & Boch и Dornbracht. Каждая вилла, естественно, соответствует нормам сейсмостойкости, а также покрыта металлической облицовкой медного типа и защищена от коррозии, неблаготворного воздействия солнца, влажности и соли. В домах будут установлены системы кондиционирования воздуха Daikin и подогрева пола, гелиосистемы подогрева воды, но самое главное, создатели проекта Halcyon Seafront Villas применили на практике концепцию «умный дом». Это значит, что с помощью одного сенсорного экрана владелец техногенной виллы сможет управлять видео- и аудиоаппаратурой, освещением, температурой в помещениях, спутниковой антенной, системами подогрева полов и горячего водоснабжения, жалюзи и шторами на окнах, которые будут оснащены электроприводами. К тому же система «умный дом» контролирует потребление электроэнергии. При желании к ней можно подключить систему межкомнатной связи, домашний кинотеатр, метеостанцию и т. д., а доступ к системе «умный дом» возможен через Интернет. Допустим, владелец только подъезжает к своему дому, а для него уже подогрет пол в холле и включена любимая музыка – чудо, которое станет реальностью в Halcyon Seafront Villas. А еще одно чудо, которое будет обеспечено владельцам вилл в этом проекте, – великолепный песчаный пляж протяженностью 160 м. Сейчас как раз ведутся масштабные работы по его благоустройству. Вообще, проект Halcyon Seafront Villas еще застраивается, но именно поэтому пока есть возможность купить одну из роскошных вилл на побережье в городе с прекрасно развитой инфраструктурой, дружелюбном к российским гражданам. «На Кипре практически уже не осталось свободных участков у моря, на которых можно строить», – сообщает Андреас Папапетру, менеджер по продажам Stavros Demosthenous Group. А это значит, что проект Halcyon Seafront Villas может стать последней возможностью обзавестись прибрежным домом в Лимассоле. И когда проект будет достроен, свободных вилл не останется. Уже сейчас две из 14 вилл забронированы. Да и цены с окончанием строительства (первые виллы будут сданы в конце 2010 года) наверняка вырастут, ведь, по данным Центрального банка Кипра, сегодня достигнута стабилизация цен, а, по сведениям компании Knight Frank, стоимость домов в Лимассоле за последний год возросла примерно на 3%. Сегодня же виллы в Halcyon Seafront Villas на второй линии, к которым относится и самая маленькая в проекте (площадью 458 м2, с тремя спальнями), можно купить за 4–6 млн евро. На первой линии дома подороже. Например, самый просторный и практически готовый к сдаче трехэтажный особняк (сейчас там ведутся отделочные работы) площадью 637 м2 (общая площадь участка – 974 м2) с четырьмя спальнями и пятью ванными комнатами стоит 12 млн евро включая 15% НДС. Цена может показаться высокой, но это тем не менее дешевле, чем строить собственный дом по индивидуальному проекту. Учитывая стоимость земли на Кипре, которая, по данным Knight Frank, составляет 2000–5000 евро за сотку, один лишь участок может обойтись в пару миллионов евро, причем вряд ли это будет земля у моря. ###Купить и владеть Приобрести виллу в Halcyon Seafront Villas (впрочем, как и любой другой дом на Кипре), россиянам весьма просто. Чтобы забронировать понравившийся объект, необходимо внести 1% от его стоимости и подписать предварительный договор купли-продажи. Это невозвратный депозит – если отказаться от сделки, то он останется у продавца. Если же от сделки не отказываться, то через месяц-полтора, после всех необходимых проверок (чистоты сделки, личности покупателя и т. д.), будет заключен договор купли-продажи, регистрируемый в Земельной палате, и вилла будет закреплена за своим новым владельцем. Для этого потребуется оплатить по крайней мере 30% ее стоимости. А когда дом будет сдан в эксплуатацию, будет оформлено и свидетельство о собственности (титул). При покупке виллы в Halcyon Seafront Villas придется оплатить гербовый сбор. Чтобы получить титул, надо будет заплатить налог на перевод права собственности, размер которого зависит от стоимости недвижимости. А став собственником жилья, придется ежегодно оплачивать муниципальный налог (в среднем 150 евро), налог на собственность, а также коммунальные сборы (за воду, электричество и обслуживание комплекса). Вилла в Halcyon Seafront Villas – это роскошь, которую может себе позволить не каждый, но те, кто позволят, наверняка в полной мере ощутят вкус сладкой жизни на великолепном средиземноморском острове, где повсюду слышна русская речь.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.