Как защитить земельные права

Проведение масштабных мероприятий, точнее, строительство необходимой для них инфраструктуры, нередко затрагивает интересы собственников земли. Так, для размещения олимпийских объектов в Сочи потребовалось более 8 тыс. га. В результате, по данным администрации Краснодарского края, было изъято 1234 участка с жилыми домами у частников и 374 земельных объекта у юридических лиц.

Подрисуночная подпись .sign { float: left; } .sign figcaption { margin: 5px 5px 5px 5px; } document.createElement('figure'); document.createElement('figcaption');

Сергей Мазенков

Генеральный директор

компании «Родные Земли» Сейчас в перспективе Чемпионат мира по футболу – 2018. Принимать его будут сразу 11 российских городов: Москва, Санкт-Петербург, Самара, Саранск, Ростов-на-Дону, Сочи, Казань, Калининград, Волгоград, Нижний Новгород и Екатеринбург. В рамках подготовки к мероприятию планируется строительство не только спортивных объектов и гостиниц, но и активное развитие транспортной системы. Участники рынка недвижимости предлагают властям создать онлайн-карту, на которую будут нанесены планируемые объекты строительства. Это даст возможность населению подготовиться к будущему взаимодействию с властями. Как правило, изъятие земель под инфраструктурные объекты предусматривает недолгий процесс согласования с владельцем выкупной цены, а при отказе с его стороны, вопрос рассматривается в суде, где собственнику очень сложно решить дело в свою пользу. В этом случае наиболее вероятный исход – изъятие земли по кадастровой стоимости. Тем, кто не знает актуальную стоимость своего участка, имеет смысл заказать кадастровый паспорт в Росреестре. В этом документе будет указана текущая официальная цена земли. Знать кадастровую стоимость необходимо в любом случае, независимо от перспективы изъятия земель. Ведь налоги начисляются не по тем документам, которые на руках у гражданина, а по сведениям, имеющимся в Едином государственном земельном кадастре, исходя из актуальной оценки, даже если владелец ее не знает. Именно поэтому очень важно проверять все кадастровые документы, так как случайная ошибка системы может привести к неожиданным налоговым выплатам. Да и человеческий фактор не исключает ошибок в данных земельного кадастра, например опечатки, случайно внесенные в систему сотрудником. Чтобы устранить их, необходимо обращаться с заявлением в Росреестр. Кадастровую стоимость, как параметр, определяет государство. Это необходимо для сбора налогов в госбюджет с собственников земли. Считается, что кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной, однако в реальности официальная оценка ей не всегда соответствует. Кадастровая стоимость формируется исходя из общих параметров, и участок земли оценивается с точки зрения района. На рыночную же стоимость влияют видовые характеристики, близость производства, наличие водоема рядом, поэтому даже у разных участков в одном поселке цена может существенно различаться. Сегодня добиться соответствия рыночной стоимости и кадастровой оценки собственник может только сам. В то же время стоит помнить, что процедура обходится совсем не дешево из-за услуг сертифицированных специалистов по оценке и необходимости доказывать свою точку зрения в суде. В обновлении земельного кадастра в соответствии с актуальными реалиями рынка, заинтересованы не только частные лица, но и само государство. Периодическое обновление кадастровых реестров исходя из рыночной стоимости позволяет увеличивать объем налоговых поступлений в госбюджет.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.