Как влияют колебания курсов валют на рынок недвижимости Подмосковья

Генеральный директор СП RDI & Limitless (застройщик ЖК «Загородный Квартал»)

Наибольшее влияние прослеживается в эконом- и комфорт-классах, где зафиксировано резкое повышение спроса на новостройки . В проектах бизнес-класса также наблюдается высокая покупательская активность. Январские показатели не уступали декабрьским, практически не было послепраздничного спада. В первые месяцы текущего года спрос на недвижимость также примерно на треть увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2013-го. Активность покупателей вызвана во многом психологическими факторами – квадратным метрам доверяют больше, чем валютам. Если речь идет о сохранении рублевых сбережений, то рост цен на недвижимость в массовых сегментах рынка почти в два раза отстает от роста курсов доллара и евро. На фоне нестабильности рубля многие предпочли вложения в «квадраты» рублевым депозитам. Наименьшее влияние оказывает падение национальной валюты на элитный сегмент рынка. Часто объекты премиальной недвижимости имеют зафиксированные в долларах цены, а потенциальные покупатели также хранят деньги в иностранной валюте. Поэтому не стоит ждать быстрого ажиотажного спроса, если речь идет о сделках ценой свыше миллиона долларов. Однако в случае ужесточения экономических санкций в отношении России со стороны западных стран можно спрогнозировать повышение интереса к элитным подмосковным объектам со стороны тех покупателей, которые ранее предпочитали инвестировать в зарубежную недвижимость. В целом при падении курса национальной валюты характерно некоторое снижение долларовых цен на недвижимость и рост цен в рублях. Что касается конкретных проектов – на подмосковном рынке в настоящее время многое зависит от ценовой политики девелопера и характеристик реализуемого объекта. Один из вариантов – введение фиксированного курса доллара ниже текущего рыночного, например на уровне 34 рублей. Такая клиентоориентированная политика будет способствовать значительному повышению покупательской активности. Возможен и обратный сценарий, когда цены рассчитываются в долларах по текущему курсу. Для девелоперов, которые изначально все расчеты осуществляют в рублях, нынешняя ситуация означает незначительное повышение цен. Аналитики совместного предприятия RDI & Limitless на примере городского округа Химки зафиксировали повышение средней стоимости квадратного метра на 5% за первые два месяца 2014 года. В данном случае также сыграл свою роль выход на рынок нескольких новых высокобюджетных объектов. Однако даже с учетом этого фактора рост среднего ценового показателя достаточно заметен. Для сравнения – за весь 2013 год он увеличился в Химках на 10%, а в целом по Подмосковью – примерно на 6%.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.