Как эффективно сдавать в аренду жилье

Те, кто приобрел зарубежную недвижимость в Испании, Болгарии, Германии и других странах мира, задаются насущным вопросом:

как организовать сдачу в аренду квартиры, дома или виллы?

Посуточно или на неделю. Выгодно, безопасно и самостоятельно – то есть, не обращаясь в управляющую компанию. Уж слишком часто управляющие компании обманывают оказанное им доверие, сдавая недвижимость «налево», взимая гигантские комиссии, завышая оплату расходов за эксплуатацию и устранение неполадок. И чем южнее в Европе находится страна, тем эта проблема встает острее. Однако, к счастью для владельцев, существуют действенные механизмы, помогающие управлять зарубежной недвижимостью дистанционно, самостоятельно, решив такие проблемы – раз и навсегда.

Во всемирной паутине можно отыскать два глобальных сайта –

homeaway.com и airbnb.com, которые охватывают порядка 90% рынка сдачи недвижимости на кратковременные контракты. Их ежедневно посещает огромное количество потенциальных клиентов из западных стран, привыкших путешествовать, самостоятельно организовывая свое проживание, питание и развлечения. Чего нельзя сказать о туристах из постсоветского пространства: из-за дороговизны авиаперелетов большинство покупает туры с проживанием в отелях, предпочитая жить по системе «все включено». Поэтому на этих сайтах следует размещать объявления о сдаче недвижимости на кратковременные контракты для тех, кто часто пользуется такой услугой. Но и те, кто постоянно пользуются услугами этих сайтов, и те, кто недавно начал их посещать, как правило, совершают одни и те же ошибки.

Первая, и самая распространенная – это экономия денег на визуальном ряде. Человек, который собирается снять недвижимость, покупает право аренды не только самого дома-квартиры, но и местности, в которой они находятся. Поэтому как в тексте объявления, так и на фотографиях или на видео, которое обязательно должно быть размещено при сдаче дорогой недвижимости, необходимо рассказать о том, что находится за входной дверью: сколько комнат и какая мебель есть в наличии. Необходимо максимально подробно сообщить, как лучше добраться до объекта сдачи, что интересного можно посмотреть в этом районе, какие места посетить, где самые красивые виды, удобные для отдыха места, в каких кафе вкусно кормят, в каких магазинах выгоднее делать покупки, как взять машину напрокат и тому подобное. Нужно постараться дать как можно больше информации, которая сделает поездку более приятной и комфортной. Именно поэтому нельзя экономить на качественных, профессиональных фотографиях и видео-материалах, а при сдаче в аренду недвижимости стоимостью свыше 500 евро за сутки – на изготовлении небольшого сайта. Стоит разместить фотографии и видеоматериалы, сделанные как во время летнего, курортного сезона, так и в зимний период. Порталы, которые я назвал выше, посещает гигантское количество пользователей со всего мира, и именно размещение объявления с качественным контентом помогает владельцам сдаваемой недвижимости попасть в число 20%, которые качественно борются за клиента.

В сдаваемой недвижимости обязательно должны быть: беспроводной безлимитный интернет – если его нет, есть риск потерять огромное количество потенциальных клиентов; в жарких странах – кондиционеры и хорошее отопление; мебель в достаточном количестве; складная детская кровать для семьи с ребенком; кухонная утварь и посуда; свежие полотенца, халаты и прочие вещи, создающие уют. Все должно свидетельствовать о том, что вы заинтересованы в комфортном пребывании вашего клиента.

Об этом должен говорить и так называемый «комплимент». Представьте, что вы – арендатор и приехали в арендованную квартиру из аэропорта. Вы хотите пить, с удовольствием съели бы какой-нибудь фрукт. Согласитесь, было бы приятно, войдя в помещение, увидеть вазу со свежими цветами, бутылку воды, чистые стаканы и, рядом со всем этим, открытку с приветствием от хозяев и указанием, что это предназначается вам. Если вы сделаете что-то подобное, клиент наверняка это запомнит, и может хорошо отозваться о недвижимости, что повысит ее рейтинг.

Так же стоит распечатать для клиентов мини-гид, инструкцию, как пользоваться бытовой техникой, как она включается-выключается, как регулируется свет и так далее. Помимо того, что при помощи мини-гида выказывается забота о клиенте, на нем можно заработать, получая комиссионные от туристических компаний, кафе, ресторанов, услугами которых воспользуется клиент благодаря информации из мини-гида. В недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду, не должно быть никаких личных вещей владельцев.

Чтобы быть в курсе, в каком виде оставлено жилье после отъезда постояльцев, и для наведения в нем порядка, достаточно нанять клининговую компанию, счет за услуги которой заранее выставляется арендатору. Снимая жилье, к примеру, на неделю по цене 100 евро в сутки, арендатор будет в курсе, что аренда обойдется ему в 700 евро плюс 50 евро за уборку. Передача ключей клиенту может быть организована при помощи сейфа с кодовым замком. Номер кода нужно заранее сообщить клиенту, и тогда сразу после приезда он получит ключи в свое распоряжение. При отъезде клиент оставит их в том же сейфе.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.