Израиль: найти, чтобы остаться

По библейскому преданию, сорок лет вел Моисей иудейский народ через Синайскую пустыню к Земле обетованной. И по сей день Израиль не может оставить равнодушными людей, побывавших здесь.

Государству Израиль всего 60 лет. Оно возникло в 1948 году по решению Организации Объединенных Наций, официально признавшей геноцид еврейского народа и гибель 19 млн человек. Но разве кто-то может назвать эту страну молодой? В ней удивительным образом сочетается история и современность. Многовековые традиции и обычаи прекрасно соседствуют с самыми современными технологиями и высоким уровнем жизни. Рядом с историческими святынями, припорошенными пылью веков, мощно пульсирует жизнь развитых городов. Израиль – это не только комфортный отдых, высокий уровень сервиса, масса всевозможных развлечений, золотистые песчаные пляжи, ласковое солнце и воды трех морей: Красного, Средиземного и Мертвого. Израиль – это намного больше, чем природные заповедники и красивейшие пейзажи, очарование пустыни и величие заснеженных вершин. С богатством истории этого государства – длиной в несколько тысячелетий – не сможет сравниться ни одно другое место на Земле. И Израиль бережно и строго хранит память о ней, приоткрывая свои тайны тем, чья нога ступает на Землю обетованную. Невозможно ни ощутить, ни почувствовать величие этих мест. Здесь Иерусалим – центр трех мировых религий с его знаменитой Стеной Плача, городом Давида, множеством монастырей, церквей, синагог и мечетей… Здесь можно повторить скорбный путь Христа, подняться на Храмовую гору, побывать в храме Гроба Господня, помолиться в Гефсиманском саду. В древнем городе Яффа, по преданиям, Ной построил свой ковчег, в Назарете родился Иисус, в деревушке Канна он совершил свое первое чудо… Манит туристов и Хайфа с ее знаменитыми виноградниками на горе Кармель, монастырем кармелитов и великолепным Бахайским храмом, и удивительная пустыня Негев с раскопками древних набатийских городов, самым большим в мире кратером Рамон и медными копями царя Соломона. Поражает воображение путешественников богатство побережья Мертвого моря: возвышающаяся среди отвесных скал древняя крепость Масада, уникальный природный оазис – заповедник Эйн-Геди, поселения в Кумранском ущелье...

В этом государстве огромное количество исторических и архитектурных достопримечательностей, однако особое очарование ему придает прекрасное сочетание духовного богатства с природным

В этом государстве огромное количество исторических и архитектурных достопримечательностей, однако особое очарование ему придает прекрасное сочетание духовного богатства с природным. Тут даже воздух питает и придает силы, не говоря уже о водах «целительной жемчужины» Израиля – Мертвого моря. Сочетание комплекса минеральных веществ в его воде и грязях, жаркий пустынный климат и высокое содержание кислорода в воздухе оказывают терапевтическое воздействие, аналогов которому в мире нет. Здесь живет миллион наших бывших соотечественников, так что у туристов не должны возникать опасения по поводу языкового барьера. В любом общественном месте и даже в автобусе стоит только спросить: «Кто говорит по-русски?», и со всех сторон вы услышите участливые слова на родном языке. Под воздействием большой волны русскоязычной иммиграции изменилась и израильская культура. В стране действуют несколько русскоязычных театров, издаются газеты и журналы на русском, работает русскоязычный телевизионный канал. ###Маленькая страна – большие возможности Трудно поверить, что государство протяженностью с юга на север 700 км, а с запада на восток – всего 80 км может быть расположено в девяти климатических зонах, значительно отличающихся по температуре и влажности. В январе температура колеблется в среднем от +9 до +22 °С, а в августе столбик термометра поднимается до +37 °С. Из-за различий во влажности температура воздуха в разных частях страны может восприниматься неодинаково. Вода в Мертвом море обычно прогревается до +30 °С в августе и до +25 °С в феврале. На средиземноморском побережье купальный сезон открывается в мае и заканчивается в ноябре. В самой южной точке Израиля – Эйлате, расположенном на Красном море, тепло в течение всего года, а средняя летняя температура составляет +35–38 °С. Температура воды в Красном море зимой и летом – +22–24 °С. Израиль можно поделить на три крупные курортные зоны: побережья Средиземного, Красного и Мертвого морей. Хотя это деление будет достаточно условным, ведь расстояние от одного моря до другого легко преодолеть на автомобиле за несколько часов. По словам специалистов по недвижимости Израиля, наиболее активно развивается Эйлат – единственный курорт на Красном море в этой стране. Круглогодичный курортный сезон привлекает сюда большое число как местных, так и иностранных туристов, что способствует его быстрому развитию. Огромной популярностью здесь пользуются [виллы или дома в коттеджных поселках](http://www.maindoor.ru/object/364.html), однако высок спрос и на небольшие объекты.

Средиземноморское побережье Израиля протяженностью 150 км является хорошей альтернативой Красному морю

Средиземноморское побережье Израиля протяженностью 150 км является хорошей альтернативой Красному морю. Можно приобрести апартаменты в Тель-Авиве – в экономическом и культурном центре государства. Только в этом городе есть жилье небольших размеров, но его стоимость может доходить до 6500 долларов за 1 м2. Здесь можно подобрать и [элитное жилье в «тихом центре»](http://www.maindoor.ru/object/362.html), где самая современная архитектура и инфраструктура будут соседствовать со старыми переулками города, заложенного в начале прошлого века. Всего в 15 км к северу от Тель-Авива расположена Герцлия, которую иногда называют «богатой сестрой Тель-Авива». Питуах, приморский район Герцлии, настоящий поселок миллионеров. Чудесный пляж, шикарная набережная с множеством отелей и ресторанов и самые престижные и [дорогие дома](http://www.maindoor.ru/object/365.html). Интерес для инвестиций могут представлять также Нетания, Ришон-ле-Цион и Бат-Ям, где качество жизни соответствует Тель-Авиву, а недвижимость на 30% дешевле.. Быстрыми темпами развивается Ашдод: сегодня тут большой выбор новостроек. «Особенность строительного рынка Израиля такова, что сложно найти квартиру площадью меньше 90 м2», – говорит президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. Если нужны небольшие апартаменты в средиземноморской части Израиля, то Станислав советует обратить внимание на апарт-отели, расположенные на первой линии. Они продаются по схеме leaseback на пять лет. Собственник такого жилья может три месяца проживать в своей квартире, пользуясь сервисом класса люкс, а в остальное время получать доход от аренды (после уплаты полной стоимости жилья). Для людей, чтущих традиции иудаизма, Иерусалим – лучшее место для жизни. Недвижимость в столице Израиля нельзя назвать курортной, но спрос на нее очень высок. Стоимость одного квадратного метра в новостройках составляет 3000 долларов, а за квартиру в элитном доме, таком как [«Золотой Иерусалим»](http://www.maindoor.ru/object/1994.html), придется заплатить 350 тыс. евро. ###Лидер мирового рынка? По данным обзора Global Property Guide, Израиль в 2009 году возглавил список стран, где недвижимость дорожает, несмотря на мировой финансовый кризис. За год цены увеличились на 16%. Местные специалисты в области недвижимости утверждают, что это реальные цифры, а не следствие финансовых спекуляций. Они объясняют рост цен стабильностью экономики и правовой системы, рекордно низкой ставкой ипотечного кредитования и отсутствием ограничений на покупку недвижимости в Израиле. Кроме того, спрос со стороны российских граждан стимулируется отменой въездных виз и небольшими ставкам налога при покупке единственной квартиры в стране. Большинство домов реализуется еще на стадии проектирования, до начала строительства. Например, 40-квартирный дом в пригороде Тель-Авива был продан в течение одного часа, а проект многоэтажного дома в Эйлате купен группой россиян еще до его выхода на рынок.

Ведущие игроки на рынке недвижимости Израиля убеждены в том, что цены не только не пойдут вниз, а напротив, в ближайшие годы будут продолжать повышаться

Ведущие игроки на рынке недвижимости Израиля убеждены в том, что цены не только не пойдут вниз, а напротив, в ближайшие годы будут продолжать повышаться. Согласно рейтингу журнала Forbes, израильский рынок жилья является самым перспективным в мире для инвестиций в течение ближайших пяти лет. Рейтинг составлялся на основании таких параметров, как темпы экономического роста, уровень инфляции, доступность кредитов, права на частную собственность и качество объектов в крупных городах и деловых центрах. Однако некоторые специалисты в области инвестиций полагают, что рынок жилищного строительства Израиля скоро лопнет, как мыльный пузырь. Если учесть уровень инфляции и колебаний курса валют, то рынок этой страны в 2009 году показывал отрицательную доходность. И как только вырастет плавающая ставка рефинансирования, обрушения не миновать. Станислав Зингель из Gordon Rock смотрит на инвестиционную привлекательность государства более оптимистично. Он отметил, что прошедшая в марте этого года выставка израильского жилья вызвала такой большой интерес россиян, что ее решено проводить регулярно. Причем недвижимостью в Израиле интересуются не только покупатели с еврейскими корнями, но и российские инвесторы. «Это одна из немногих стран в мире, где в прошлом году цены на жилье не только не упали, а наоборот, выросли. Один из клиентов нашей компании, купивший квартиру в январе 2009-го, продал ее в декабре на 16% дороже», – сказал Станислав и добавил, что в отличие от таких курортных стран, как Турция, Египет, Кипр и Греция, которые полностью зависят от туристов, в Израиле очень высок внутренний спрос на недвижимость – доля иностранцев не превышает 5–7% от общего числа покупателей. Благодаря этому квартиры можно легко сдать в течение всего года и быстро и выгодно продать. Среднее время продажи жилья на Средиземном море не превышает 35 дней, а в Эйлате и Иерусалиме еще меньше. По словам Станислава, это связано с дефицитом новостроек, запас которых сейчас минимальный с 1999 года. В Израиле в отличие от других приморских стран очень мало земли под строительство и велик внутренний спрос на жилье. Этим и объясняется естественный рост цен. Кроме того, местные банки славятся своей консервативностью, обеспечивающей один из самых низких в мире процентов невозврата по кредитам. «На рост рынка не повлияют даже риски, характерные для Ближнего Востока, – отмечает Станислав. – В период обострения арабо-израильского конфликта стоимость недвижимости падает на 4–5% и держится на этом уровне две-три недели (обычно дольше конфликты не длятся). В течение следующих двух месяцев цена не только возвращается на прежний уровень, но и растет». Генеральный директор компании Kravitz Consulting Валерий Кравиц считает, что инвестиции в израильское жилье более выгодны, чем в недвижимость других стран Средиземноморья. Правительство и ЦБ через специальный комитет контролируют уровень строительства и деятельность ипотечный банков, обеспечивая тем самым гарантию продажи всех объектов и возврата 100% денежных средств в случае невыполнения застройщиком своих обязательств. Сейчас процент на ипотеку в Израиле – один из самых низких в мире. Короткие кредиты будут стоить покупателю квартиры 2,5% годовых, а длинные – 3,5–4%. «В основном новостройки полностью продаются еще на бумаге, причем ипотекой могут воспользоваться и иностранцы. Правда, сумма, на которую они могут рассчитывать, не превысит 40–50% от стоимости жилья», – говорит Валерий. По статистике каждый четвертый покупатель из России использует для покупки недвижимости в Израиле ипотечное кредитование. Средняя сумма ипотечных кредитов среди россиян составляет 140 тыс. долларов. Наши соотечественники чаще всего приобретают стандартные трех- или четырехкомнатные квартиры на первой-четвертой линии от моря или пентхаусы в Тель-Авиве на набережной и виллы с бассейном в Герцлии (Питуахе). ###На одном языке Большинство отечественных покупателей жилья за рубежом обычно предпочитают работать с российскими риелторами, опасаясь языкового барьера. В Израиле ситуация иная: практически в каждом агентстве есть русскоговорящий специалист. При этом комиссионные местных агентств могут быть вдвое ниже, чем российских. «Не экономьте на услугах адвоката: если возникнут разногласия, вас будет кому защитить», – советует Кравиц. Юрист разъяснит вам все тонкости оформления покупки и дополнительных платежей. «Чем больше в приобретенном вами доме дополнительных возможностей – бассейн, консьерж, фитнес, – тем дороже будет плата за квадратный метр содержания в месяц, – предупреждает Станислав. – Перед совершением сделки нужно досконально выяснить, сколько и каких платежей нужно будет вносить в течение года. Важно также понимать особенностей ипотеки». ###Местная связь с Богом Вкусная свежая средиземноморская еда, прекрасный целебный воздух, богатейшая природа… И, как в том анекдоте, звонок Богу всего за шекель. Что еще нужно для счастья? Когда идешь по камням древнего Иерусалима, которым тысячи лет, когда плаваешь в самой соленой в мире воде Мертвого моря, заходишь в древние храмы и бродишь по разноцветному шумному рынку, во всем ощущаешь божественное присутствие и понимаешь, что в Израиле стоит бывать и стоит жить. _Елена Бондаренко_

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.