Итоги 2013 года и перспективы инвестиций в зарубежную недвижимость

Ситуация на рынках недвижимости стран Южной Европы в 2013 году продолжала оставаться негативной.

Подрисуночная подпись .sign { float: left; } .sign figcaption { margin: 5px 5px 5px 5px; } document.createElement('figure'); document.createElement('figcaption');

Игорь Индриксонс

управляющий инвестициями в

недвижимость, основатель

консалтингового портала

Indriksons.ru   В свою очередь рынки экономических лидеров – Великобритании, Германии, Франции – демонстрировали стабильную доходность и рост.

Страны-аутсайдеры

Испания. Дно не достигнуто За шесть лет цены на недвижимость в Испании снизились в среднем на 40%. В некоторых регионах жилье сейчас стоит вдвое меньше, чем в докризисном 2007 году. Так, в Ла-Риохе стоимость упала на 51%, в Арагоне – на 46%, в Мурсии и Наварре – на 45%. И в 2013 году динамика цен на недвижимость была отрицательной. За год с октября 2012-го цены снизились на 9,4%. Минусовые показатели обусловлены не только проблемами в отрасли, но и кризисом испанской экономики в целом. Для ясного понимания плачевности ситуации достаточно упомянуть о том, что уровень безработицы составляет в стране катастрофические 26%. По большому счету недвижимость в Испании некому покупать, кроме иностранцев. Местное население не в состоянии выплачивать накопившиеся долги по ипотеке, в силу чего банки не заинтересованы в выдаче кредитов. Таким образом, можно прогнозировать, что цены на испанскую недвижимость будут снижаться и в следующем году.

Болгария. Кризис и народные волнения Болгарская экономика длительное время находится в кризисе, который уже вызвал волну народных выступлений в стране: демонстрации, митинги протеста и призывы к отставке правительства. По этой причине рынок недвижимости здесь продолжает пребывать в упадке и остается неликвидным, а продавцов в разы больше, чем покупателей. В двух крупных приморских городах, Варне и Бургасе, в III квартале 2013 года средняя цена за 1 кв. м снизилась до 704 и 568 евро соответственно, а на горнолыжном курорте Банско опустилась до 325 евро. В 2014 году, как и в предыдущем, болгарская недвижимость с инвестиционной точки зрения интереса представлять не будет. В Болгарии есть смысл покупать недвижимость только при условии, что вы планируете там жить более полугода.

Португалия. Безработица, инфляция, упадок Рынок недвижимости Португалии в кризисе, как и экономика страны. В Европе она является одним из «чемпионов» по отрицательным показателям: уровень безработицы на третьем месте, ВВП один из самых низких, дефицит бюджета по результатам 2013 года составил около 5,5%. Не удивительного, что рынок недвижимости здесь стагнирует, а спрос на нее стремительно падает. Цены на жилую недвижимость снижаются на протяжении 11 кварталов подряд. Так, с марта по май 2013 года средняя стоимость квартир уменьшилась на 3%, а домов – более чем на 5%. Тем, кто желает инвестировать средства в недвижимость, в Португалии в 2013 году делать было нечего, та же ситуация сохранится и в 2014-м.

Египет. Перманентная революция Череда волнений и политических потрясений привела к тому, что египетская валюта обесценилась более чем на 11%. Местное население пытается спасти свои накопления и делает это практически единственно доступным способом – лихорадочно скупает недвижимость среднего и элитного класса. Причем свыше 90% сделок заключается за наличные. Инвесторы же, наблюдая за ситуацией, готовы рисковать и вкладывать деньги в египетскую недвижимость только при одном условии – при скидке в 80%. Продавцы на такую уступку пойти не готовы, в результате договориться о цене не получается, сделок не происходит, а значит, и рынка нет. До тех пор пока власти не наведут в Египте порядок, я бы не рекомендовал инвесторам рисковать своими деньгами. Есть страны, которые являются стабильными и менее рискованными.

Страны-лидеры

Великобритания. Достигая максимума Ситуация на британском рынке недвижимости в 2013 году сложилась удачнее даже самых смелых ожиданий. Рост цен на жилую недвижимость достиг максимума за последние 14 лет и в годовом исчислении составил более 10%, в то время как объем сделок увеличился на 22%. Сейчас средняя стоимость дома – порядка 190 тыс. фунтов стерлингов. Список лучших для инвестиций городов возглавили Лондон, Манчестер и Бирмингем. Хотя с апреля 2015 года в Великобритании начнет действовать налог на прирост капитала в случае продажи жилой недвижимости физическими лицами-нерезидентами, это вряд ли драматично отразится на ценах и в 2014 году. Лондон останется более привлекательным местом для покупки недвижимости, чем многие другие города мира. Поэтому вполне реально ожидать в следующем году роста средней цены на жилую недвижимость в целом по Великобритании на 7%, а объема сделок – на 12%. Что касается коммерческой недвижимости, в этом сегменте самыми популярными являются: офисные помещения Лондона, арендная ставка на которые за последние восемь лет выросла на 11%; склады самообслуживания по всей стране, дающие порядка 7-9% прибыли; недвижимость для студентов, растущая в цене на 8-13% в год; а также участки на кладбищах, приносящие инвесторам до 100% выгоды.

Германия. Бум складской недвижимости В Германии дела в сегменте жилой недвижимости в 2013 году обстояли так же, как и несколько последних лет: цены оставались стабильными, каких-либо колебаний не отмечено. Это можно объяснить тем, что в подавляющем большинстве покупки совершают сами немцы, влияние зарубежных инвесторов, в основном австрийцев, люксембуржцев и швейцарцев, в данном сегменте минимально. Рынок жилой недвижимости Германии нельзя назвать растущим, он скорее стабильный, так как все ставки контролируются государством. Если вы покупаете квартиру, вам сразу объявят, сколько можно брать за аренду и на сколько процентов ежегодно разрешено поднимать ставку. Если взять Берлин, то там недвижимость не растет в цене уже 20 лет. Зато коммерческая недвижимость, и прежде всего складская и логистическая, переживает подъем. За два неполных года доля иностранных вложений в этот сегмент выросла в полтора раза. Основная масса инвесторов – жители англосаксонских стран. Правда, стоит отметить, что порог входа в подобные инвестиционные проекты достаточно высок и стартует с нескольких миллионов евро, а объекты, как правило, продаются целиком.

Франция. Стремление к балансу В 2013 году французский рынок жилой недвижимости был переоценен примерно на 15%, что, в свою очередь, сдерживало активность как местных покупателей, так и международных инвесторов. Покупатели жилой недвижимости при заключении сделок старались добиться уменьшения цен, чтобы создать долгосрочный запас стоимости. Это привело к снижению цен в III квартале на 2% по сравнению со II кварталом. Но в связи с тем, что владельцы заинтересованы в продажах, количество сделок за девять месяцев выросло на 4% относительно того же периода прошлого года. В Париже 2013 год прошел под знаком стабильности, колебаний в ту или иную сторону практически не ощущалось, средняя цена за 1 кв. м составила порядка 8000 евро. Стоимость коммерческой недвижимости Франции растет год от года и за десятилетний период увеличилась на 27%. Можно прогнозировать, что в течение 2014 года продолжится сбалансирование спроса и предложения в сегменте жилой недвижимости. Это должно вызвать снижение цен на 4%. А вот издержки увеличатся – из-за роста процентных ставок, налогов и стоимости услуг нотариусов, без которых заключение сделок во Франции невозможно.

Австрия – Швейцария. Альпы в цене Низкие ставки по ипотеке в Швейцарии и Австрии сказались на популярности этих стран для инвестирования. В Цюрихе стоимость недвижимости ползет вверх уже в течение шести лет. В Австрии за первое полугодие 2013 года по отношению к тому же периоду прошлого года было отмечено увеличение продаж недвижимости в горнолыжных районах. Из 27 альпийских курортов примерно на половине рост цен за год составил более 5%. Перспективы на 2014 год также радужные – инвесторы относятся к этим странам, как к финансовым убежищам. Спрос останется высоким и, как и цены, будет демонстрировать рост, особенно в крупных городах и на известных туристических курортах, таких как Китцбюэль, Хохфюген – Хохциллерталь, Вильдер-Кайзер – Бриксенталь.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.