Инвестиции в рынок зарубежной недвижимости

Для того чтобы удачно вложить средства в недвижимость за рубежом, инвестор должен владеть как можно большим объемом правдивой информации, на основе которой сможет принять правильное решение.

Игорь Индриксонс

управляющий инвестициями в недвижимость,

основатель консалтингового портала Indriksons.ru Инвестиции в зарубежную недвижимость бывают не только успешными, приносящими стабильный доход и удовлетворяющими инвестора. Существуют и такие, которые, кроме убытков, не дают ничего. Дело в том, что к инвестициям нужно подходить с умом, продумывать стратегию вложения средств и выполнять «домашнее задание». Решение о покупке следует принимать на основе точной, тщательно проверенной информации, полученной от продавца. Задача инвестора – изучить законодательство, налоговый кодекс и другую документацию, регулирующую нужный рынок недвижимости, определить состояние экономики страны и направление ее движения, политическую ситуацию, а также правильно оценить уровень ликвидности объекта. Кроме того, необходимо разузнать о наиболее выгодных условиях при получении кредита в местном банке и воспользоваться самыми лучшими предложениями, а при заключении сделки привлекать только опытных, честных брокеров и хорошо зарекомендовавших себя юристов. После такой подготовительной работы инвестор, готовый к вложению средств в зарубежные объекты, будет знать, какие манипуляции он может совершать с приобретенной недвижимостью, как уберечь сделку от негативных последствий, обеспечить ее безопасность и гарантировать себе получение дивидендов с предсказуемым уровнем доходности в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Теперь при необходимости он способен в сжатые сроки продать свой объект без убытков для себя. Поэтому, когда речь заходит о негативном результате вложения в зарубежную недвижимость, сразу становится ясно, что инвестор при покупке пренебрег рядом правил и условий и в итоге остался ни с чем. Кроме перечисленных выше критериев для успешного инвестирования важно, чтобы на рынке присутствовали долгосрочный профессиональный спрос и заинтересованность частных лиц, как впервые покупающих недвижимость, так и улучшающих свои жилищные условия. Без стойкого, финансово подтвержденного спроса со стороны местного населения рынок недвижимости правильно, а значит и успешно, функционировать не может. Почему инвесторы сегодня отдают предпочтение таким странам, как Великобритания, Германия, Франция, Австрия, Швейцария ? Потому что в настоящее время только эти государства отвечают по большому счету практически всем критериям, на основе которых инвесторы принимают решение вкладываться в недвижимость. Возьмем, к примеру, Великобританию . За счет чего она лидирует по инвестициям иностранцев в ее рынок недвижимости? У Туманного Альбиона вполне приличная общая ситуация с экономикой: основные показатели хоть и медленно, но растут. Это создает у инвесторов уверенность в том, что рынок страны стабилен и, следовательно, безопасен. А именно безопасность инвестиций относится к числу ключевых факторов. Практически так же важна ликвидность объектов, и по этому показателю Великобритания занимает одно из первых мест в мире. В Великобритании за долгую историю предпринимательства в секторе недвижимости накоплен бесценный опыт, который и в дальнейшем поможет создавать условия максимального благоприятствования для иностранных инвесторов с тем, чтобы как в ближайшем будущем, так и в долгосрочной перспективе они продолжали считать рынок страны выгодным для размещения активов. По данным Indriksons.ru, при выборе привлекательных стран предпочтения международных инвесторов будут выглядеть так. Примерно 70 % из них в ближайшие два-три года планируют увеличить долю присутствия на рынке недвижимости Великобритании. В Западной Европе в целом в пятилетней перспективе активно работать собираются около 40% инвесторов.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.