Инвестиции в недвижимость Лондона: миф или реальная возможность заработать? Часть II

2. Купить квартиру с целью сдачи в аренду

Публикуем вторую часть статьи Юлии Овчинниковой, директора департамента зарубежной недвижимости IntermarkSavills, посвященной инвестициям в элитную недвижимость Лондона (

первая часть вышла на портале MAINDOOR.RU 29 мая 2014 года).  

В целом, по статистике одного из крупнейших британских кредитных учреждений, инвесторы, купившие квартиры под сдачу в аренду, заработали 12 тыс. фунтов стерлингов на каждые вложенные 1000 фунтов за период с 1996 года, когда впервые появились кредитные продукты под такого рода покупки. Это соответствует 16,3% годовых (с учетом роста цен на недвижимость и роста арендных ставок). Такая доходность выше, чем по другим популярным типам инвестиций – за тот же период акции принесли инвесторам 6,8% годовых, облигации – 6,5%, депозиты в банках – 4%. По прогнозам компании Paragon Mortgages покупка для аренды продолжит приносить инвесторам доходность на уровне 11% годовых в последующие десять лет.

Пример инвестиции под сдачу в аренду

Частный инвестор из России приобрел в начале 2012 года через IntermarkSavills квартиру в центре Лондона под сдачу в аренду. Квартира расположена в построенном жилом комплексе The Tower в районе Battersea в центре британской столицы. The Tower – это современный жилой дом с подземным паркингом, бассейном, тренажерным залом, кинозалом, круглосуточным консьерж-сервисом. Все квартиры сдавались с отделкой и оборудованными кухнями и ванными комнатами, включая встроенную кухонную технику и всю сантехнику. Инвестор докупил только мебель и воспользовался услугами компании Savills для поиска арендатора и дальнейшего управления.

Доходность от аренды до налогооболожения составила 3,74% годовых. При этом рынок в районе Battersea с момента покупки рос примерно на 8% в год, и общая доходность с учетом роста капитальной стоимости составила около 11,74% годовых.

 

Покупка квартиры в ЖК The Tower, St George Wharf Сумма, фунт стерлингов     Стоимость квартиры 1 600 000 Налог «гербовый сбор» – 5% 80 000 Стоимость услуг юристов 9 600 Стоимость мебели 15 000 Итого затраты на покупку 1 704 600 Сдача в аренду Доход от аренды, в год 91 000 Стоимость услуг агента по сдаче в аренду и управлению 16 380 Стоимость обслуживания 10 400 Арендные платежи за землю 500 Итого доход от аренды 63 720 Доходность от сдачи в аренду до расходов 5,34% Чистая доходность от аренды после расходов 3,74%

3. Купить квартиру с целью сохранения средств (Для собственного использования или перепродажи в более длительные сроки  –  от трех до пяти лет). Частный инвестор из России приобрел через IntermarkSavills квартиру в строящемся доме The Lancasters в районе Гайд-парка в центре Лондона. The Lancasters – современный жилой дом c историческим фасадом и сохраненными историческими архитектурными элементами внутри, но при этом с абсолютно новой «начинкой» и набором услуг: подземным паркингом, бассейном, тренажерным залом, круглосуточным консьерж-сервисом. Квартира была приобретена на начальном этапе строительства в 2008 году, к середине 2013-го все квартиры в доме от застройщика были распроданы и остались только вторичные предложения от купивших ранее собственников. Цены с 2008 по 2013 год выросли с 1700 до 3000 фунтов за 1 кв. фут, то есть на 76%, в то время как рынок в целом за этот же период вырос на 36,2%. Подобные сценарии еще раз говорят о том, что инвестиции в рынок элитной недвижимости Лондона не только надежны, но и весьма прибыльны. Надо только правильно выбрать объект и срок инвестиции, и здесь вам придут на помощь квалифицированные эксперты.

Примеры новых жилых комплексов в продаже

North West Village | Wembley Новый жилой квартал рядом с всемирно известным стадионом Wembley

Wembley – удобный для жизни современный район Лондона, расположен в 13 минутах езды на метро от центра города Предложение: от студий до квартир с двумя спальнями Консьерж-сервис, клуб для жильцов, кинозал, тренажерный зал, сад Карта, дающая жильцам привилегии при бронировании билетов на мероприятия, проходящие на стадионе и скидки в London Designer Outlet Стоимость – от 300 000 фунтов стерлингов Цены и арендные ставки в районе Wembley Район Wembley Рост цен за пять лет   Рост цен за последние 12 месяцев Прогноз роста цен на пять лет Цены продажи 30,6% 12,1% 26,3% Арендные ставки -7,1% -5,3% 26,4%

Abell & Cleland | Westminster Новый дом в Westminster, рядом с Парламентом

Квартиры с одной-четырьмя спальнями Большие окна Красивый дизайн и высококлассная отделка Бассейн, спа-центр, тренажерный зал, бизнес-центр, паркинг, консьерж-служба Окончание строительства – конец 2015 года Первый взнос – 10% Стоимость – от 1,8 млн до 7,9 млн фунтов стерлингов Цены и арендные ставки в районе Westminster

Район Westminster Рост цен за пять лет Рост цен за последние 12 месяцев Прогноз роста цен на пять лет Цены продажи 29,8% 4,6% 24,3% Арендные ставки -8,3% -0,7% 14,1%

190 Strand | Central London WC2 Новый дом, расположенный рядом с Trafalgar Square, Парламентом, Темзой

Дом расположен в культурном, театральном, торговом центре Лондона Рядом находятся King's College & the London School of Economics and Political Science Квартиры с одной-тремя спальнями Пентхаусы с тремя-четырьмя спальнями Большие окна Красивый дизайн и высококлассная отделка Бассейн, спа-центр, тренажерный зал, бизнес-центр, кинозал, паркинг, консьерж-служба Окончание строительства – конец 2015 года Первый взнос – 10% Стоимость квартир – от 850 тыс. до 5,5 млн фунтов стерлингов Стоимость пентхаусов – от 7,45 млн до 14 млн фунтов стерлингов Цены и арендные ставки в районе Westminster

Район Westminster Рост цен за пять лет   Рост цен за последние 12 месяцев Прогноз роста цен на пять лет Цены продажи 29,8% 4,6% 24,3% Арендные ставки -8,3% -0,7% 14,1%

One Tower Bridge Новый дом рядом с Тауэрским мостом и Темзой

Дом расположен в двух шагах от Сити Консьерж-сервис от Harrods Estates, паркинг, бассейн, тренажерный зал, бизнес-центр, внутренний садик Большой выбор квартир разных метражей и планировок Все квартиры с высококачественной отделкой Окончание строительства – начало 2016 года Первый взнос – 10% Стоимость квартир – от 850 тыс. до 5 млн фунтов стерлингов Стоимость пентхаусов – от 3,3 млн до 16 млн фунтов стерлингов Цены и арендные ставки в районе Wapping Район Westminster Рост цен за пять лет Рост цен за последние 12 месяцев Прогноз роста цен на пять лет Цены продажи 29,8% 4,6% 24,3% Арендные ставки -8,3% -0,7% 14,1%

Vista Новый дом в районе Battersea, напротив парка и рядом с Темзой

Дом расположен напротив парка Battersea, в трех минутах ходьбы от Темзы Неподалеку разместятся новые здания посольств США, Дании Квартиры с одной-тремя спальнями с высококачественной отделкой Большие окна, виды на парк Внутренний двор с ландшафтным дизайном, подземный паркинг, круглосуточный консьерж-сервис Завершение строительства – 2017 год Первый взнос – 10% Стоимость – от 800 тыс. до 3 млн фунтов стерлингов Цены и арендные ставки в районе Battersea Район Battersea Рост цен за пять лет Рост цен за последние 12 месяцев Прогноз роста цен на пять лет Цены продажи 21,9% 7,9% 26,2% Арендные ставки 8,4% 8,3% 26,4%

Vicarage Gate Новый дом в престижном районе Kensington

Расположен на тихой улочке рядом с посольскими особняками и Kensington Gardens Всего 13 квартир Подземный паркинг, круглосуточный консьерж-сервис, тренажерный зал Завершение строительства – начало 2015 года Первый взнос – 10% Стоимость – от 6,75 млн до 21,5 млн фунтов стерлингов Цены и арендные ставки в районе Kensington & Notting Hill Район Kensington & Notting Hill Рост цен за пять лет Рост цен за последние 12 месяцев Прогноз роста цен на пять лет Цены продажи 28,8% 0,4% 24,3% Арендные ставки 2,3% -1,9% 14,1%

St. Edmunds Terrace, St. John’s Wood Новый дом в престижном районе Regent’s Park

Расположен в парке Primrose Hill, рядом с Regent’s Park, станцией метро St. John’s Wood Прекрасное место для семейного проживания – в районе много хороших школ, парков, открытых зеленых пространств Всего 36 квартир, три корпуса по пять-шесть этажей Паркинг, круглосуточный консьерж, бассейн, тренажерный зал Окончание строительства – лето 2015 года Первый взнос – 10% Стоимость – от 1,1 млн до 16 млн фунтов стерлингов Цены и арендные ставки в районе St. John’s Wood Район St. John’s Wood Рост цен за пять лет Рост цен за последние 12 месяцев   Прогноз роста цен на пять лет Цены продажи 21,7% 3,1% 26,2% Арендные ставки 0,2% -5,4% 26,4%

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.