Интерес к участкам без подряда снижается

Сегодня можно констатировать, что рынок загородной недвижимости Московского региона уже пережил последствия экономического кризиса. Самый яркий тому пример –

тенденция снижения спроса на участки без подряда.

Согласно последним данным экспертов нашей компании, в целом по Московскому региону за последние 12 месяцев активность покупателей в этом сегменте снизилась на

25–30%,

а на территориях Новой Москвы за год спрос упал более чем на

60%.

Современный покупатель уже не хочет вкладываться сначала в землю, а затем в строительство дома.

Поэтому все большей популярностью пользуются таунхаусы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах.

Средняя стоимость участка на территории Новой Москвы на уровне 6,7 млн рублей слишком велика. За эти деньги можно приобрести уже готовое загородное жилье. И в ближайшее время подобных проектов экономкласса будет появляться все больше.

Что касается элитных проектов, то здесь рынок еще не настолько «затоварен».

В элитном классе в целом покупательская активность не только не снижается, но даже показывает положительную динамику. Но в десяти самых продаваемых коттеджных поселках спрос на участки без подряда в период с марта 2012 года по март 2013 года снизился на

67,9%.

Если в прошлом году в марте в этих проектах было продано 109 земельных участков, то к началу марта этого года заключено только 35 сделок. При этом столь сильное уменьшение количества сделок нельзя списать на сокращение предложения. За указанный период количество лотов в анализируемых коттеджных поселках уменьшилось не столь стремительно – всего лишь на 29,5%.

На фоне низкого спроса на участки в поселках без подряда довольно странным выглядит ситуация с ценами. Средняя удельная цена за последний год изменилась всего на десятые доли процента, причем не в сторону снижения, что было бы логично, а наоборот, возросла с 391,5 тыс. рублей до 392 рублей за сотку. При этом

средняя стоимость участка за отчетный период выросла еще больше: +7,4% с 6,24 млн рублей до 6,7 млн рублей.

Если рассматривать рынок участков без подряда стоимостью свыше 15 тыс. рублей за лот, то здесь можно наблюдать обратную тенденцию: популярность подобных участков в последние месяцы только возрастает. За последний год в этой ценовой категории было продано около 70 лотов, причем количество продаж в феврале 2013 года – сопоставимо с показателями мая и августа, двух самых активных месяцев прошлого года в этом сегменте, когда было заключено по десять сделок.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.