Хорватия: алгоритм покупки

Хорватская недвижимость может быть куплена как физическим, так и юридическим лицом. Однако россиянам для покупки требуется разрешение хорватского Министерства иностранных дел. То есть приобретение недвижимости физическими лицами из РФ затруднена, покупателями выступают юридические лица, учредившие фирму в Хорватии.

Приобретение жилья в Хорватии на юридическое лицо осуществляется быстро, в этом случае потребуются деньги на открытие фирмы. Открытие общества и его регистрация в Регистрационной палате займет три-четыре недели. Для этой процедуры необходим только загранпаспорт. Открытие фирмы связано с небольшими затратами. По желанию, ее можно закрыть в течение полугода. В этом случае недвижимость переходит владельцу, на которого была оформлена компания.

Земля сельскохозяйственного назначения не предназначена для застройки. Основным фактором при выборе такой земли является ее цена. Она может быть дешевле участка под застройку в 15 раз. Многих российских инвесторов привлекает то, что даже на сельскохозяйственной земле, если удастся получить соответствующее разрешение местных органов власти, можно застроить от 5 до 25% территории, но при условии, что собственник занимается сельским хозяйством. В противном случае ему придется выплачивать налог за неиспользование сельхозугодий по назначению.

Заключите с продавцом предварительный договор (договор о задатке) и внесите предоплату в размере 10-15% от стоимости объекта. Предварительный договор действует в течение трех месяцев. Он содержит все основные условия основного договора купли-продажи, включая валюту платежа и банковский курс. После внесения задатка объект недвижимости фиксируется за вами.

Сопутствующие расходы на оформление сделки - все налоги, пошлины, регистрационные сборы платятся владельцем один раз в размере 5% от суммы сделки.

Осуществите перевод остальной суммы по договору купли-продажи. После этого вы становитесь собственником недвижимости. Если объект приобретается юридическим лицом, после подписания договора купли-продажи ваша фирма сразу же становится владельцем указанной недвижимости, а налог на недвижимость (единовременный, 5%) возвращается на счет компании.

Получите разрешение от Министерства юстиции Хорватской Республики. Процедура займет три-четыре месяца. При получении данного разрешения в кадастре покупатель записывается единственным владельцем указанной недвижимости. Страхование недвижимости в Хорватии не является обязательным, однако специалисты рекомендуют после приобретения объекта его застраховать.


Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.