Государство – ненадежный партнер?

Недавно Арбитражный суд Москвы зарегистрировал заявление ООО «Средние торговые ряды» (которое занималось реконструкцией зданий на Красной площади и теперь взыскивает с Минфина более 40 млрд рублей убытков по этому проекту) о собственном банкротстве.

Недавно Арбитражный суд Москвы зарегистрировал заявление

ООО «Средние торговые ряды» (которое занималось реконструкцией зданий на Красной площади и теперь взыскивает с Минфина более 40 млрд рублей убытков по этому проекту) о собственном банкротстве. В 2004 году компания заключила с федеральным комплексом «Кремлевский» договор на реконструкцию и реставрацию средних торговых рядов (комплекс зданий по соседству с ГУМом). Проект казался удачным, пока в 2010-м здания не перешли в ведение ФСО и компания посчитала договор прекращенным из-за невозможности его исполнить. Maindoor.ru обратился к ведущим экспертам рынка недвижимости с вопросом, насколько типична эта ситуация и можно ли в подобных проектах рассчитывать на твердые гарантии со стороны государства? Подрисуночная подпись .sign { float: left; } .sign figcaption { margin: 5px 5px 5px 5px; } document.createElement('figure'); document.createElement('figcaption');

Анна Левитова,

управляющий партнер

компании Evans Работать с российским государством – огромный риск, поскольку добиться справедливой компенсации в суде сложно. Впрочем, такой риск существует в любом проекте: законодательные изменения, отзывы разрешений, отмены постановлений являются, к сожалению, нормой жизни.

__________ Подрисуночная подпись .sign { float: left; } .sign figcaption { margin: 5px 5px 5px 5px; } document.createElement('figure'); document.createElement('figcaption');

Ирина Морозова,

уководитель отдела

маркетинга технопарка

Nagatino i-Land Средние ряды – памятник наследия и при правительстве Лужкова с применением административного ресурса было получено право на реконструкцию. И соответственно, если бы правительство не поменялось, проект был бы реализован. Безусловно, это лакомый кусок, который находится в сердце нашей России. И правильным было решение этот контракт отозвать. Все нарушения, которые были допущены при прежнем правительстве, сейчас стараются исправить. Безусловно, компании, которые участвуют в госпроектах, всегда рискуют, поскольку участие в таких проектах всегда идет через нарушение: получение прав на реконструкцию неоткрытым тендером и пр. А что касается памятников архитектуры, к сожалению, за тот период времени было утрачено множество таких памятников. В столице половина федеральной собственности, половина – московской. И одно время, в 2003–2005 годах, было непонятно, на чьем балансе эти памятники архитектуры (особняки). Они перепродавались, сносились. И все это было неправомочно. Поучаствовать в подобных проектах всегда очень интересно для бизнеса, поскольку объекты, как правило, расположены в центре, на лакомых участках. И, как правило, эти земельные участки старались либо долгосрочно арендовать, либо перевести в собственность. Но сегодня сделать это уже не так просто, как раньше. _________ Подрисуночная подпись .sign { float: left; } .sign figcaption { margin: 5px 5px 5px 5px; } document.createElement('figure'); document.createElement('figcaption');

Сергей Поправка,

директор юридического

департамента

Penny Lane Realty Нельзя сказать, что споры, схожие с делом со Средними торговыми рядами, случаются сплошь и рядом. Тем не менее споры между государством и инвесторами – не редкость. Бывают и дела, имеющие большой резонанс, например спор вокруг сноса гостиницы «Россия», имевший место в недалеком прошлом. Хотя принято считать, что государство – партнер достаточно надежный, в нашей стране, к сожалению, слишком велика зависимость от человеческого фактора. Ведь может прийти новая команда управленцев и пересмотреть модель взаимоотношений с предпринимателями. То есть политические риски всегда следует принимать во внимание. Однако интерес бизнеса к партнерству с государством остается значительным.

_________ Подрисуночная подпись .sign { float: left; } .sign figcaption { margin: 5px 5px 5px 5px; } document.createElement('figure'); document.createElement('figcaption');

Валентин Гаврилов,

директор отдела

исследований рынка

CBRE в России На наш взгляд, когда работаешь как с государством, так и с частной компанией, в первую очередь надо четко прописать правила игры и в том числе механизмы возмещения затрат в случае нарушения партнером своих обязательств. Если с коллегами из госорганов удалось прийти к пониманию в этом вопросе, то имеет смысл начинать работать. Если правила не прописаны, то начинаются риски, которыми сложно управлять – любое изменение экономической конъюнктуры либо настроения участников может уничтожить проект. Что касается вопроса о применении серых схем в работе с государством, то здесь следует отметить, что серые схемы означают прежде всего отсутствие формализованных правил, что, естественно, подразумевает больший риск для инвесторов. Как правило, чем выше прозрачность сделки, тем ниже риски. При этом отсутствие прозрачности не обязательно означает более высокую доходность. ___________ Подрисуночная подпись .sign { float: left; } .sign figcaption { margin: 5px 5px 5px 5px; } document.createElement('figure'); document.createElement('figcaption');

Павел Яншевский,

партнер S.A. Ricci Ситуация с реконструкцией Средних торговых рядов для рынка в целом нетипична, подобных случаев на объектах реконструкции, пусть и являющихся памятниками архитектуры, в других местах замечено не было. Также трудно судить, насколько типична для помещений, находящихся в нескольких сотнях метров от Кремля, поскольку это первый широко обсуждаемый случай. Безусловно, девелоперам очень интересны проекты реконцепции и редевелопмента как отдельных объектов, так и целого их комплекса, например бывших промышленных зон. Особенно, если учесть, что многие из них расположены в хороших местах, а новое строительство в центре ограничено. Что касается рисков, то застройщик рискует в любом случае.

____________

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.