Городская недвижимость Германии: стабильный рынок

Германия, как правило, ассоциируется у нас с надежностью и стабильностью. На немецком рынке недвижимости, как у Ремарка на Западном фронте – без перемен, хотя кризисные явления оказывают влияние и на него.

В 2009-м экономические показатели Германии снизились на 5%, в начале года значительно уменьшился выпуск валового внутреннего продукта. Однако к концу года благодаря мерам государственной поддержки в экономике страны наметился небольшой рост. По данным экспертов, в прошлом году впервые за пять лет инвестиции в строительную отрасль снизились в целом на 0,7%, в том числе несколько сократились капиталовложения в жилищное строительство. Это неплохие показатели для периода рецессии.

Многие немцы предпочитают арендовать жилье, а не приобретать его

На фоне кризисных бурь и потрясений рынок

недвижимости Германии кажется оплотом спокойствия и постоянства. По данным директора департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills Игоря Индриксонса, цены здесь не изменялись сколь-нибудь значительно уже 19 лет. Большинство немцев предпочитают арендовать жилье, а не приобретать его. Да и налог на недвижимость здесь довольно высок. Недаром иногда Германию называют страной арендаторов. За довольно длительный период с 1950-го по 2006 год доля собственников жилья в западных землях выросла всего лишь на шесть пунктов – с 39 до 45%. По данным немецкой статистики, доля собственников жилья составляет 43%, т. е. меньше половины населения. По информации исследовательского института Empirica (www.empirica-institut.de), число жителей Германии, проживающих в собственных домах и квартирах, уже составило 52%. Хотя и это тоже относительно немного. ###Аренда жилья Рынки жилой недвижимости в различных городах Германии имеют существенные различия. Например, самый большой рынок арендуемых квартир – в Берлине, второе место занимает Гамбург. По данным ипотечного банка [Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG (DG HYP)](www.dghyp.de), в прошлом году стоимость аренды жилья в новостройках крупных промышленных центров возросла на 2–3%. Это является следствием растущего спроса в городах и одновременного снижения активности в строительном секторе. Выше средних показателей выросла стоимость найма недвижимости во Франкфурте, Дюссельдорфе и Гамбурге. Цена одного квадратного метра снимаемой жилой площади в Дюссельдорфе составила 10 евро в месяц. В Берлине стоимость аренды не увеличилась и остается самой низкой (7 евро за 1 м2). В старых домах в Берлине и других городах жилье можно снять в среднем на 2 евро дешевле, чем в новостройках. Для сравнения: в южных европейских столицах (в Риме, Мадриде, Вене) семья может снять квартиру несколько дешевле, чем в крупных городах Германии. Зато стоимость аренды одного квадратного метра жилья в Стокгольме и Копенгагене составляет в среднем 11,8 евро, что выше, чем в Германии. ###Возможности инвестиций Постоянство рынка зачастую означает, что доходы от жилья на нем невелики. По мнению Игоря Индриксонса, рынок недвижимости в Германии малопривлекателен с точки зрения инвестиций. По его словам, объект, находящийся в удачном месте (а это, как правило, в крупных городах), может обеспечить примерно 5–7% дохода. Но есть места и не очень удачные. Германия является стабильной страной, внушающей доверие российскому покупателю С другой стороны, инвесторов может привлечь стабильность. Жилье в Германии традиционно пользуется спросом среди россиян. По данным президента международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, за последние несколько месяцев этот спрос заметно вырос. Люди стремятся вложить деньги в западную недвижимость, при этом делая ставку на страны Евросоюза. Станислав отмечает: «Германия является стабильной страной, внушающей доверие российскому покупателю. Многие россияне рассматривают Германию как потенциальное место жительства. Это объясняется высоким уровнем жизни и социальной защиты населения, качественным образованием, многолетними культурными и политическими связями». Что касается цен на немецкое жилье, приведем несколько примеров. Так, жилой дом в Берлине (21 квартира и офис), обновленный в 1996 году, все квартиры в котором сданы внаем, предлагается по цене от 2,3 млн евро. Стоимость 13-квартирного доходного дома в немецкой столице (с внутренним двором, парковкой и гаражом) составляет от 1,05 млн евро. Так называемая студенческая недвижимость в университетском городе Вуппертале – студио общей площадью от 22 м2, в пяти минутах ходьбы от университета – предлагается по цене от 12–22 тыс. евро. По данным компании Gordon Rock, доходность таких студенческих квартир может составить 8–9%. ###Популярность В разных землях Германии – разная стоимость недвижимости. Наиболее дорогим остается юг (земли Бавария, Баден-Вюртемберг). Станислав Зингель отмечает: «Самый дорогой город – Мюнхен, тут цена 1 м2 может доходить до 10 тыс. евро. Также дорогим является район Боденского озера, например, город Линдау. Кроме того, строительство в предгорных районах (Баварских Альп) характеризуется более высокой себестоимостью». На западе страны (Северный Рейн – Вестфалия) жилье более доступно. Так, в Дюссельдорфе цены колеблются от 700 до 3000 евро за м2. В восточных землях (Берлин и Саксония) стоимость недвижимости относительно невелика. Например, в Дрездене она начинается от 600 евро за м2. «Безусловно, очень популярен Берлин, недвижимость там востребована как никогда. Сегодня это Мекка для инвесторов со всего мира», – подчеркивает Зингель. Наиболее востребованной среди покупателей остается восточная часть Берлина. Именно здесь больше всего новостроек и современных домов. В западном Берлине в основном старые постройки начала XX века. С точки зрения инфраструктуры районы не сильно отличаются друг от друга: хорошая транспортная доступность, множество магазинов. Восточная часть Берлина более плотно заселена, предложений квартир на продажу намного меньше, и стоимость квадратного метра выше, чем на западе. ###Ближайшие перспективы По мнению Игоря Индриксонса, на ситуацию с недвижимостью в Германии продолжают влиять последствия кризиса и выросшая безработица, и в ближайшее время существенных изменений на рынке городского жилья не предвидится. По данным DG HYP, в прошлом году строительство в Германии испытало спад. Было построено 160 тыс. условных квартир, что стало новым историческим минимумом. Однако по прогнозам банка, в 2010-м в крупных промышленных центрах будет наблюдаться рост количества построенных квартир примерно на 2%. Станислав Зингель считает, что стоит обратить внимание на Берлин, где недвижимость пока относительно недорога, но в ближайшем будущем прогнозируется значительный рост ее стоимости. Город стремительно развивается, в нем открываются филиалы международных компаний, и финансируются крупные строительные проекты. _Михаил Бредис_

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.