Городская недвижимость Болгарии

Болгария стала самой популярной страной для россиян, желающих приобрести недвижимость за рубежом. С курортами все понятно. А как чувствует себя рынок Софии и других крупных городов страны?

Болгария – древний край в самом сердце Балканского полуострова, наделенный многими природными красотами. Тут и живописные вершины Балканских гор, которые местные жители называют Стара-Планина, и спокойные воды реки Марицы на Тракийской равнине, и широкий голубой Дунай, и солнечные пляжи Черноморского побережья. Да, знал легендарный хан Аспарух, куда привести свой народ – предков современных болгар. Здесь теплое лето, солнечная осень и дружная весна. Болгарию, которую в советское время многие рассматривали чуть ли не как 16-ю республику СССР, и сейчас наши соотечественники считают близкой братской страной. Времена меняются, но гостеприимство этого народа остается прежним. Българио, драга, мила, земя пълна с добрини, земя, що си ме кърмила, моя поклон приеми! Так проникновенно писал классик болгарской литературы Иван Вазов о своей родине в произведении «Де е България?» («Где Болгария?»). Особенно приятно, что русскому человеку не требуется перевод, чтобы оценить красоту поэтического слога. Языковой барьер можно считать минимальным. Россияне любят отдыхать в Болгарии, а некоторые просто живут здесь. Кроме того, в наши дни имеется и дополнительный стимул – обладание недвижимостью в этом государстве открывает двери в Евросоюз. ###В древней столице Раскинувшаяся в долине у подножия гор Витоша, София исстари находилась в самом сердце края, на оживленном перекрестке путей из Западной и Центральной Европы в страны Ближнего Востока. Болгарская столица, история которой насчитывает тысячи лет, является самым крупным городом страны с населением более миллиона человек. Столичная жизнь всегда имеет свои особенности, что в полной мере относится и к рынку недвижимости. Здесь усложненные требования и довольно высокие цены, которые многим могут показаться чересчур высокими. Директор по развитию бизнеса компании Balkan Invest Group Филип Цолчовски подчеркивает: «София – столица Болгарии и центр деловой активности, отсюда и особенности ее рынка. В связи с мировым финансовым кризисом здесь наблюдался серьезный спад: цены на жилье снизились до 50%. В последние месяцы ситуация стабилизировалась, но роста спроса пока не отмечается». Самыми престижными считаются квартиры в центральных районах Софии, их стоимость может достигать 2000 евро за 1 м2. Александр Вакатов, директор по развитию бизнеса компании «Виртус», отмечает: «Здесь работают в основном крупные девелоперы, строящие объекты в престижных районах. Цены достаточно высокие, от 1200 евро за 1 м2».

Большинство болгарских застройщиков в 2009-м предпочли занять выжидательные позиции. Многие стройки, и это особенно характерно для Софии, были заморожены

Иван Птушкин из компании «Место под солнцем» добавляет: «Как и в любом большом городе, специфика рынка недвижимости Софии такова: центральные и новые перспективные районы – более дорогие. Цены снижаются равномерно к окраинам. Пользуются спросом новые поселки/комплексы на небольшом удалении от столицы с хорошим транспортным доступом». Рецессия сказалась и на строительной отрасли Болгарии. По данным Национального института статистики, в области строительства продолжается прочная тенденция свертывания. Это выражается и в финансовых затруднениях в отношении платежей, и в сокращенном объеме производства, и в уволенных специалистах. В ноябре 2009-го спад в строительном секторе Болгарии составил 21,9% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Все это влияет и на столичный рынок. Большинство инвесторов и застройщиков в 2009-м предпочли занять выжидательные позиции – об этом свидетельствует сокращение объемов производства. Многие стройки, и это особенно характерно для Софии, были заморожены. Сейчас, в посткризисную эпоху, ситуация на рынке жилья города практически не изменилась, цены остались на прежнем уровне. Стоимость апартаментов начинается от 80 тыс. евро. Рынок офисной недвижимости Софии также находится в застое, прежде всего из-за снижения зарубежных инвестиций, игравших ранее значительную роль. По мнению Ивана Птушкина, за последнее время особых изменений на рынке нет. В связи с экономическим спадом снизился спрос на коммерческую и жилую недвижимость. У наших соотечественников жилье в Софии не пользуется большой популярностью. По словам Александра Вакатова, «столичный рынок для российского покупателя не очень интересен, запросов по нему менее 5%. Для сравнения: запросы на приобретение недвижимости, расположенной на побережье, составляют 80%, остальные 15% приходятся на объекты в горах». Связано это с тем, что жилье в Софии покупают в основном деловые люди, которые намерены вести бизнес в столице Болгарии. А таких среди россиян немного. ###В других городах Старинный Пловдив – второй по численности город Болгарии, расположенный на берегах реки Марицы, знаменит тем, что именно там «стоит над горою Алеша, Болгарии русский солдат». Город, раскинувшийся на шести холмах, считается культурной столицей государства. Недостатка в предложении на рынке недвижимости здесь нет. Например, трехкомнатная квартира общей площадью 95 м2 с двумя спальнями в современном жилом районе предлагается агентствами за 70 тыс. евро. Спрос на жилье в Пловдиве со стороны наших соотечественников также невелик. По словам Александра Вакатова, сегодня у его компании запросов на недвижимость в крупных городах (Пловдиве, Велинграде и пр.) практически не бывает. А ведь в докризисном 2007-м спрос на апартаменты был такой, что в центре Пловдива жилье за год выросло в цене на 38%. Гораздо большим спросом пользуется недвижимость в приморских городах Болгарии, самые крупные из которых Варна и Бургас. Инвесторов привлекает возможность жить с комфортом в большом городе и в то же время каждый день бывать на пляже.

Недвижимость у моря во время рецессии потеряла в цене немного. Например, в Варне цены упали не более чем на 10%

Варна – туристическая столица Болгарии на берегах Варненского залива – имеет богатейшую историю. Здесь, на землях фракийцев, еще до нашей эры греки из Милета основали свою колонию. Это место привлекательно тем, что оно является одновременно и крупным деловым центром, и курортом. Филип Цолчовски считает: «Вообще, недвижимость у моря во время рецессии потеряла в цене немного. Например, в Варне цены упали не более чем на 10%. До сих пор квартиры в морской столице удерживают позиции одних из самых дорогих в Болгарии». Недвижимость в солнечной Варне всегда привлекала наших соотечественников. Варна популярна среди россиян. Ее выбирают те, кто хочет иметь апартаменты или дом на море, но при этом жить там, где всегда движение, и летом и зимой. Маленькие курортные городки такого предложить не могут. И цены в Варне опять начинают расти, т. к. приближается пляжный сезон. В последние месяцы значительно возросла активность русских покупателей на черноморском побережье. Филип Цолчовски считает, что россияне уже восстановились после кризиса и вновь задумались о доме там, где благоприятный климат, свежий воздух, чистый песок и теплое море, разнообразная флора и фауна, красивая архитектура, лечебные источники и, конечно, невысокие цены. «Сейчас у них огромной популярностью пользуется недорогая недвижимость – в диапазоне от 20 до 30 тыс. евро», – говорит он. Бургас – самый большой промышленный порт Болгарии, расположенный на южном побережье вблизи трех озер. В городе есть железнодорожный вокзал и международный аэропорт. Здесь, так же как и в Варне, стоимость жилья определяется престижностью района и близостью к желанному пляжу. Волшебные слова «с видом на море» придают предложению особую ценность. Потенциальным инвесторам предлагаются квартиры в престижных кварталах, например в комплексе для круглогодичного проживания [«Атлантис»](http://www.maindoor.ru/object/231.html) с бассейнами и спа-салонами. ###Привлекательность инвестиций

Покупка недвижимости в болгарских городах ничем не отличается от покупки курортного жилья. Единственное различие – цели покупки и, как следствие, разные критерии выбора

Недвижимость болгарских городов открыта для инвестиций, в том числе иностранных. Александр Вакатов, говоря о больших городах, подчеркивает: «Несмотря на относительную непопулярность данного направления, возможности очень широкие. К продаже предлагается жилье от крупных застройщиков в Софии, Варне и Бургасе». По индивидуальному запросу можно получить информацию об объектах и в других больших городах. При этом никаких законодательных ограничений на приобретение недвижимости иностранцами в городах нет. Филип Цолчовски добавляет: «Сама процедура оформления в собственность не представляет особой сложности – достаточно одного загранпаспорта. К тому же существуют гибкие схемы оплаты (беспроцентные или с небольшим процентом рассрочки сроком до 20 лет). Кроме того, налог на жилье в Болгарии низок. А как владелец недвижимости вы получаете многократную визу в Болгарию сроком сначала на один, а затем на три года. При желании через определенное время можно получить и вид на жительство. Правда, существует все же один нюанс при покупке земельного участка: приобрести его может только юридическое лицо, зарегистрированное на территории страны, но даже со стопроцентным иностранным участием». Иван Птушкин также говорит об отсутствии ограничений и подчеркивает: «Покупка в городах ничем не отличается от покупки курортного жилья. Единственное различие – цели покупки и, как следствие, разные критерии выбора». В настоящий момент Болгария весьма привлекательна в инвестиционном плане – во многом благодаря сегодняшним приемлемым ценам на недвижимость на фоне дорогих рынков Москвы, Санкт-Петербурга и стран Западной Европы. ###Состояние и перспективы рынка Существует мнение, что в ближайшие время ожидается существенное повышение цен, ведь Болгария намерена войти в еврозону. Поэтому приобретение жилья в Софии может принести владельцу неплохую прибыль. Другие считают, что возможен и обвал рынка. Александр Вакатов считает, что Болгария интересна россиянам в качестве курортного направления, поэтому покупка недвижимости в больших городах, за исключением прибрежных, скорее, исключение. Следствием экономического спада, продолжающего оказывать негативное влияние на рынок, является снижение спроса на жилье. По мнению Ивана Птушкина, сейчас зарождается и другая тенденция: очень незначительно количество новых проектов, что в дальнейшем может привести к дефициту предложения и, соответственно, росту цен. Кроме кризиса, среди факторов, влияющих на рынок городской недвижимости в Болгарии, можно назвать сезонность. Это касается крупных курортов, расположенных на побережье. Филип Цолчовски говорит о ближайших перспективах: «Около 90% россиян покупают жилье на побережье, и в преддверии каждого сезона цены неизменно растут – приблизительно на 10%. Лето 2009 года было исключением, лето 2010-го исключением уже не будет». Еще одним немаловажным фактором является и предполагаемое вступление Болгарии в Шенген. Введение евро вместо национальной валюты лева, как ожидается, повлечет за собой серьезный рост цен на недвижимость. Говоря о доступности болгарского жилья для россиян, надо отметить, что с Россией налажено хорошее транспортное сообщение. Добраться до Болгарии можно относительно недорого и быстро. Не стоит забывать, что с 2007 года страна является членом Евросоюза, идя по пути европейского развития. В начале 2011-го планируется ее вступление в Шенгенскую зону, что даст владельцам болгарской недвижимости возможность свободно перемещаться по Европе. _Михаил Бредис_

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.