Горы и море: особенности домостроения

Дома на морях-океанах и на белоснежных склонах горнолыжных курортов выглядят весьма симпатично и притягательно, но главное для таких строений не красивый фасад, и даже не качественная внутренняя отделка, а устойчивость к негативным воздействиям климата, которая достигается с помощью правильных инженерных решений и современных технологий обработки строительных материалов.

_Ольга Агуреева_ Конечно, выбирая дом за границей, где-нибудь на средиземноморском или карибском пляже или в Швейцарских Альпах, подавляющее большинство покупателей в первую очередь ориентируются на «внешние» характеристики объекта: красоту, функциональность, количество комнат и спален, этажность, виды из окон и т. д., а о том, из чего построен дом, какими методами и с использованием каких технологий, если и узнают, то в самом конце, когда уже принято решение о приобретении, а то и подписан предварительный договор купли-продажи. И это серьезная ошибка, ведь от выбора строительных материалов и их качества, от правильных инженерных и архитектурных решений зависят качество жилья и его долговечность, а также уровень комфорта при проживании в нем и затраты на последующий ремонт, который рано или поздно предстоит любому домовладельцу.

От выбора строительных материалов и их качества, от правильных инженерных и архитектурных решений зависят качество жилья и его долговечность, а также уровень комфорта при проживании в нем и затраты на последующий ремонт, который рано или поздно предстоит любому домовладельцу

Особенно важно это для домов, расположенных на побережье и в горах, ведь они постоянно подвергаются неблагоприятным погодным явлениям. Поэтому при выборе курортного дома надо обязательно интересоваться и его «внутренними» характеристиками, а покупать стоит только те объекты, которые наилучшим образом соответствуют данному климату и прошли необходимую в этих широтах обработку. При этом основные враги прибрежных домиков – соль, влага и плавающие неустойчивые грунты, возможно, с близкими к поверхности грунтовыми водами. А дома в горах больше всего бояться влаги, снега и морозов, но также и подвижек грунта, поэтому требуют надежного укрепления на склоне. ###Фундамент и стены Дом начинается с фундамента: если способ его закладки и материалы будут выбраны неправильно, а закладка пройдет с нарушением соответствующих норм, то очень скоро стены могут покоситься и потрескаться, что неминуемо приведет к серьезному ремонту, а в худшем случае – к разрушению всего здания. Сегодня в зависимости от формы и способа опоры на грунт фундаменты разделяют на ленточные, столбчатые, плитные и свайные. Если облюбованный дом весьма сложной конструкции, его стены выполнены из камней, кирпичей, бетона и его производных, а под домом есть подвал, цокольный этаж, бассейн, сауна или гараж, то в идеале фундамент должен быть монолитным ленточным. Если же при всем при этом конструкция здания проста, то может использоваться сборный ленточный фундамент. Данный вид фундамента сравнительно дорог, но зато отличается долговечностью: его эксплуатационный срок – 150 лет.

Основные враги прибрежных домиков – соль, влага и плавающие неустойчивые грунты, возможно, с близкими к поверхности грунтовыми водами. А дома в горах больше всего бояться влаги, снега и морозов, но также и подвижек грунта, поэтому требуют надежного укрепления на склоне

Однако без ленточного фундамента можно спокойно обойтись, если в доме нет подвальных помещений, а стены деревянные, брусчатые, каркасные или панельные. В таких случаях используется столбчатый фундамент со средним сроком эксплуатации 80 лет, он, кстати, идеален для пучинистых грунтов (к ним относят, например, глинистые и пылевые песчаные грунты) при их глубоком промерзании, т. е. для низовья многих горных склонов, правда, стоит иметь в виду, что для сырых и заболоченных участков (а такие иногда встречаются в прибрежных зонах) подходит только сборный столбчатый фундамент. К тому же не стоит покупать дом на море или в горах со столбчатым фундаментом из кирпича, потому что он недолговечен (держится всего 40 лет) и неустойчив к воздействию влаги. Для домов на побережье хорошо подходят плитные фундаменты, представляющие собой сплошную или решетчатую плиту из железобетона, они оптимальны на сильно сжимаемых, пучинистых и просадочных грунтах, особенно на глинисто-песчаных, где менее чем в метре от поверхности находятся грунтовые воды. Если же речь идет о покупке роскошного особняка в несколько этажей или многоэтажного мини-отеля, то, невозможно обойтись без свайного фундамента. И конечно, фундамент прибрежной виллы и домика в горах должен быть заглубленным, причем на горных склонах – в идеале ниже глубины промерзания грунта. А что касается стен, то на море и в горах «предпочтительно использование природных материалов, т. к. поведение искусственных в условиях негативного воздействия климата зачастую неизвестно», – говорит Анастасия Дудерова, руководитель отдела зарубежной недвижимости агентства Delta Estate. Для прибрежных домов лучшие материалы – это камень или бетон, а деревянные строения будут менее долговечными и более дорогими. «Дерево вблизи от моря из-за соли и влажности гниет быстрее и требует тщательной обработки, что увеличивает стоимость строительства», – уверяет Сергей Сандер, директор компании Sander Estates. «Также на море желательно использовать поменьше металла, т. к. он быстро подвергается коррозии», – добавляет Анастасия Дудерова. Но если в доме все же есть металлические детали, то они должны быть выполнены из особых легированных или прошедших термообработку металлов с добавлением ингибиторов (они замедляют коррозию), либо покрыты порошками более стойких к коррозии металлов (например, для железа это цинк, магний и алюминий). Также металлы от коррозии защищает лакокрасочное покрытие или покрытие гидроизоляционным материалом. И какой бы материал не использовался для стен домика у моря, он должен быть обработан специальными пропитками, защищающими от влаги и соли. «Для этих целей также могут использоваться специальные штукатурки и краски. Также очень важна правильная изоляция», – говорит Сергей Сандер. Для жилья в горах тоже подходят камень и бетон, но довольно часто применяется и дерево. «Традиционный материал – лиственница, он экологически чистый и обладает прекрасными теплотехническими характеристиками, и в домах из бруса, благодаря способности дерева абсорбировать запахи и поддерживать постоянную влажность, сохраняется хороший микроклимат. К тому же воздух, насыщаясь эфирными маслами и смолами, приобретает уникальные антисептические свойства», – рассказывает Анастасия Дудерова. Однако дерево – дорогой материал, поэтому более бюджетные домики строят из бетона и лишь сверху обшивают древесиной. Впрочем, это не всегда плохо, т. к. бетон более пожароустойчив и лучше выдерживает снежные нагрузки на крышу и дом. «А такие факторы, как пожароустойчивость материалов, расчет нагрузок, укрепление деревянных конструкций и т. п., тоже важно учитывать. Например, для укрепления конструкции даже в полностью деревянных домах применяют стальные элементы», – свидетельствует Сергей Сандер. Качественный дом из дерева может получиться только в результате правильной работы с древесиной и ее обработки различными материалами, повышающими устойчивость к негативным воздействиям окружающей среды. «Во-первых, древесина – отличный строительный материал только в том случае, если она сухая. При использовании в строительстве непросушенных деревянных деталей возникают серьезные проблемы: деформированные крыши, выдавленные рамы, незакрывающиеся двери, вспученная вагонка на стенах, щели в полах и т. д. А во-вторых, при строительстве домов из бруса и массивной древесины требуется значительное время на окончательную усадку здания, только после нее можно приступать к завершающему этапу и отделке, ведь в результате усадки образуются щели между брусьями и трещины в стенах, которые необходимо заделать», – рассказывает Анастасия Дудерова. При этом надо иметь в виду, что врезки и врубки, с помощью которых заделываются щели, особенно в углах здания будут продуваться и впитывать влагу, поскольку сложно обеспечить идеальную стыковку деталей, поэтому дом в горах требует надежного утепления специальными материалами. Также внутри и снаружи деревянный домик должен быть обработан огнезащитным составом и затем антисептиком, защищающим от грибков, плесени, бактерий, жучков-древоточцев и других насекомых. Долговечность деревянного дома повышает и покрытие лаком. Более защищены от влаги строения без всевозможных выступов, в которых может скапливаться вода, с козырьками над окнами и дверями, с широкими выступами крыши и желобами. А металлические детали горных шале в идеале обрабатываются органосиликатными композициями, образующими защитное покрытие с антиобледенительными, водоотталкивающими, антикоррозийными и тепломорозостойкими свойствами. ###Быть обязано Помимо фундамента и стен при выборе курортного дома надо обращать внимание и на другие детали. Так, жилье может располагаться только в безопасных районах, в горах – там где не сходит снег и сели, а на море – как минимум в сотне метров от береговой линии, в защищенных от ветра местах, в бухте либо напротив волнорезов. Поскольку и на море, и в горах дома подвержены воздействию влаги, у них обязательно должны быть отмостки – бетонные или асфальтовые полосы, проходящие по всему периметру здания, расположенные под тупым углом к стенам. Отмостка защищает фундамент от дождей и паводков. Такая деталь крайне необходима в странах, которым присущи сезоны дождей, например в Карибском бассейне.

Жилье может располагаться только в безопасных районах, в горах – там где не сходит снег и сели, а на море – как минимум в сотне метров от береговой линии, в защищенных от ветра местах, в бухте либо напротив волнорезов

Для удаления воды, особенно при близких к поверхности грунтовых водах, также должен быть дренаж – система сбора и отвода воды с участка с помощью системы дренажных труб, скважин, каналов, подземных галерей и других устройств. А еще важно, чтобы в доме были качественные стеклопакеты, особенно, если проектом предусмотрено панорамное остекленение. ###Принимая дом Чтобы выявить тонкости постройки дома, надо требовать и изучать всю имеющуюся техническую документацию и не стесняясь интересоваться, чем обработаны стены, какой краской покрашены детали конструкции и т. п. «Надо проверить, нет ли грибка и трещин на стенах и фундаменте, как быстро тускнеет фасад, выветривается краска с деревянных элементов», – советует Сергей Сандер. Если дом выполнен с соблюдением всех норм и технологий, правильно выбраны материал стен и тип фундамента, то климат не окажет на него существенного влияния. «Вот только определить, насколько качественно была соблюдена технология строительства и нет ли скрытых дефектов, честно говоря, может только эксперт», – утверждает Анастасия Дудерова. «Грубые ошибки в дренажной системе, в изоляции, в пропитке стен без специальных знаний и проб отследить очень сложно, особенно неискушенному покупателю», – соглашается с ней Сергей Сандер. Поэтому, если дом вызывает какие-то подозрения либо стоит слишком дешево, лучше провести техническую экспертизу. И естественно, надо понимать, что покупая дом в Египте или Болгарии за копейки, велика вероятность столкнуться с дешевым строительством со всеми известными недостатками. «Сегодня есть все возможности обеспечить высокое качество строительства даже в условиях непосредственной близости воды или на горных склонах, но стоимость правильных материалов и строительства в целом очень высока. Поэтому в дешевых странах дешевые дома через три-пять лет теряют свой блеск навсегда, а через 10–15 требуют капитального ремонта», – уверяет Сергей Сандер. Впрочем, если застройщик давал гарантию на свой объект, то устранять недостатки он будет за свой счет. Так что, приобретая дом, обязательно интересуйтесь гарантийными обязательствами. Кстати сказать, серьезная гарантия на долгий срок – это тоже показатель высокого уровня строительства. «Например, в Швейцарии обычная гарантия на дерево составляет десять лет. А гарантийная приемка жилья проводится через один-два года после вселения, когда выявляются многие недостатки», – говорит Сергей Сандер. И очевидно, что, например, в Болгарии, Египте, Турции таких гарантий в большинстве случаев никто давать не будет. Качественный дом потребует капитального ремонта только через 20–30 лет проживания, а косметического (например, отделки фасада) лет через пять, но может быть, и позже. Здание же сомнительного качества, возможно, уже через год будет нуждаться в переделках и исправлении ошибок, допущенных при строительстве и выявленных в процессе эксплуатации. И эти исправления могут обойтись значительно дороже, чем покупка добротного дома из правильного материала, выполненного с соблюдением всех строительных технологий.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.