Главные вехи уходящего года

Если подводить итоги уходящего года, то можно сказать, что для мирового рынка недвижимости он оказался на редкость ровным. Более того, 2011-й был первым спокойным годом после кризиса, несмотря на то что «официально» мировой спад закончился в 2009-м. следующий за ним 2010-й в большинстве стран прошел в напряженном ожидании дальнейшего, а к лету текущего года стало понятно, что установившиеся на рынке жилья цены в большой степени отображают новые рыночные реалии, и механизм продаж недвижимости наконец заработал в своем нормальном режиме.

_Константин Криницкий_ Исходя из предположения, что в оставшиеся до 31 декабря дни не случится чего-нибудь экстраординарного, можно сказать, что состояние российского рынка в уходящем году в основном было стабильным. Предсказываемый многими в начале года второй кризис не состоялся, и регулярно публикуемый Российской гильдией риелторов отчет о динамике цен на жилье в городах РФ, зачастую показывающий лишь «косметические» колебания, ясно иллюстрирует, что каких-либо громких сенсаций в этой сфере не было и пока не предвидится. На этом фоне хорошо развивается ипотечный рынок. Как показывает аналитический отчет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, до сентября 2011 года в России было выдано ипотечных кредитов на общую сумму в 396,6 млрд рублей, что вдвое превышает показатель за аналогичный период прошлого года.

В 2011 году Москва утратила свой привычный статус главной строительной площадки страны

С зарубежными инвестициями в российскую недвижимость дела тоже обстоят очень неплохо: по данным компании Lang LaSalle, их общий объем в первых трех кварталах 2011-го по сравнению с прошлым годом вырос на 80%, составив 5,25 млрд долларов. В секторе коммерческой недвижимости, на которую инвесторы потратили 5,14 млрд долларов, рост оказался еще выше – 134%. Безусловно, яркими событиями стали новости с московского рынка, связанные с инициативой столичного мэра Сергея Собянина запретить новое строительство в центре города и расширить его муниципальные границы за счет территорий, примыкающих к Белокаменной с юго-запада. Таким образом, пока специальная Градостроительная комиссия под руководством мэра будет сворачивать девелоперские проекты в пределах Садового кольца, строительные организации получат новые, обладающие статусом столичных, площади для застройки. Предполагаемое расширение Москвы сразу же отразилось на ее инвестиционном рейтинге: в октябре в солидном индексе European Regional Economic Growth международной компании Lang LaSalle российская столица поднялась на первое место, опередив таких серьезных конкурентов, как Лондон и Мюнхен. Интересно, что в 2011 году Москва утратила свой привычный статус главной строительной площадки страны. Во всяком случае, в последнее время основная девелоперская активность уходит все дальше от кремлевских башен. Из наиболее масштабных ведущихся сейчас строительных проектов можно выделить три, причем все они располагаются на приличном удалении от столицы. Это знаменитый сочинский проект «Олимпстроя», проект «Академический» в Екатеринбурге и реализуемое на острове Русский рядом с Владивостоком возведение Тихоокеанского научно-образовательного центра. Причем как владивостокский, так и екатеринбургский проекты поражают своими масштабами. ###Великобритания и США Важным индикатором происходящих на глобальном рынке процессов продолжают оставаться Штаты. Несмотря на то что индекс доступности жилья для покупателей сейчас достиг своего максимального показателя за последние восемь лет, а ставки по ипотечным кредитам остаются достаточно щадящими (4,5%), состояние этого рынка в целом близко к рецессии. Хотя и не везде. Например, третий квартал подряд растут цены на Манхэттене, где они уже почти достигли своих докризисных значений. Наиболее хорошо здесь продаются квартиры и таунхаусы по цене от 6 млн долларов, в то время как средняя по Нью-Йорку цена составляет около 850 тыс. Есть и другие хорошие новости для потенциальных инвесторов в США: в августе был принят новый закон, позволяющий иностранцу, вложившему в американскую экономику от 500 тыс. долларов в рамках программы EB-5, получить грин-карту (ПМЖ с перспективой получения гражданства) в течение 15 дней. Ранее эта процедура обычно занимала около восьми-десяти месяцев. На рынке жилья Великобритании, невзирая на рекордно низкие процентные ставки и относительную слабость фунта, бума пока не намечается. Согласно отчету Halifax House Price Index за третий квартал, английские цены на недвижимость за последний год уменьшились на 2,3%, поднявшись в последнем квартале на 0,1%. Кроме того, заметно увеличился покупательский интерес к домам в центре Лондона стоимостью от 3,7 млн фунтов. По данным Knight Frank, за год количество просмотров этого типа жилья выросло на четверть, а число зарегистрированных покупок – на 11,4%. Большая часть таких сделок происходит с иностранными покупателями, среди которых на первом месте россияне. ###ОАЭ и Греция Многие еще хорошо помнят, что в уходящем, 2011 году основными ньюсмейкерами были Греция и эмират Дубай. Причем и в том и в другом случае речь шла о проблемах долговых обязательств, которые могли бы послужить причиной банкротства ряда крупных международных институциональных инвесторов и по принципу домино привести мир к новому финансовому кризису. Этого, к счастью, не произошло. В 2011-м в Эмиратах через реструктуризацию долгов ситуацию удалось если не исправить, то хотя бы локализовать: в итоге жилье в Дубае подешевело на 60% от пика, и, похоже, цены на этой отметке стабилизировались. Но количество сделок с жильем по сравнению с прошлым годом уменьшилось на 45% (данные за третий квартал 2011 года). По мнению аналитиков консалтингового агентства Moody’s, окончательной стабилизации этого рынка можно ожидать не ранее чем к 2016 году. Тем временем Греция продолжает регулярно кормить мировые СМИ негативными новостями. Все уже начинают привыкать к тому, что страна систематически «закрывается» на тотальные забастовки – отменяются авиарейсы, стоят паромы, не работают учебные заведения, магазины и банки. Это, конечно, приносит массу неудобств и местным жителям, но, похоже, в самом греческом обществе по этому вопросу достигнут некий консенсус. Здесь все как будто понимают, что астрономические государственные долги платить нужно, но развращенные популистской экономической политикой властей граждане не готовы затянуть пояса, как это сделали такие же члены ЕС португальцы и ирландцы.

Заметно увеличился покупательский интерес к домам в центре Лондона стоимостью от 3,7 млн фунтов

Грекам остается уповать лишь на Евросоюз и Международный валютный фонд, для чего необходимо регулярно устраивать подобные забастовочные шоу, лишая сна и аппетита Саркози, Меркель и главу МВФ Кристин Лагард. Это, безусловно, дает свои результаты: вначале Евросоюз и МВФ выделили государству экстренный кредит на сумму 110 млрд евро, затем, в июне, правительство Греции с Европейским союзом, МВФ и Европейским центральным банком согласовало программу мер по стабилизации экономики страны с планируемой финансовой поддержкой до 100 млрд евро. В октябре лидерам государств ЕС на саммите в Брюсселе удалось уговорить частных кредиторов на 50-процентное (более 100 млрд евро) «добровольное» списание долга по греческим облигациям. Возможно, что теперь «греческий вопрос», наконец, удастся как-то разрешить. Интересно, что на фоне всех этих экономических неурядиц цены на местную недвижимость хоть и падают, но весьма незначительно. По ноябрьским данным Банка Греции, за последний год средняя стоимость квартиры в стране уменьшилась всего на 4,5%. ###Израиль и Китай И еще о демонстрациях, на этот раз израильских. В отличие от Греции в Израиле требования граждан, вышедших на тель-авивские улицы с плакатами «Квартира – не роскошь», самым прямым образом были связаны с недвижимостью. Цены на израильское жилье повышаются постоянно, причем рост не смог притормозить и мировой финансовый кризис, последствия которого, кстати, на экономике государства отразились мало. В какой-то момент на фоне общемировых падений местный рынок недвижимости с результатом 9% годового роста даже вышел на первое место в мире по этому показателю. В итоге то, что обернулось прибылью для инвесторов в жилье, вылилось в трагедию для простых обывателей: цена квартиры в центре страны с 2007 года увеличилась в 1,7 раза, дойдя к середине года почти до 300 тыс. долларов. Все началось в июле с создания группы протеста в Facebook и организации палаточного лагеря на бульваре Ротшильда в Тель-Авиве. Вскоре практически во всех крупных городах появились палатки протеста и прошли массовые демонстрации. Страсти немного поутихли лишь после того, как правительством был представлен новый жилищный план, по которому в ближайшие два года в Израиле будет дополнительно построено 50 тыс. новых квартир. На ценах это, правда, пока никак не сказалось. Другое государство, где пытаются бороться с пузырем жилищных цен, – Китай. Среди «охлаждающих» рынок мер задействованы такие экономические рычаги, как установление 60-процентного лимита личного финансового участия в сделке и налоги, в том числе введенный в некоторых муниципалитетах налог на покупку второго объекта недвижимости. В 11 китайских городах введены новые ужесточающие правила покупки жилья иностранцами. В 2011 году комплекс этих мер начал приносить видимые плоды. В начале года резко упало количество сделок в Шанхае, в октябре по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 90% выросло число китайских городов, где уменьшилось количество продаж жилья. В результате такой политики темпы удорожания недвижимости в государстве сейчас составляют 3,7% в год, в то время как в 2010-м среднегодовой ценовой рост доходил до 4,5%. Ожидания и перспективы В течение всего года инвесторы ждали позитивных новостей из Испании. Но в этом году картина там по большому счету не изменилась: по последним официальным данным (на начало последнего квартала 2011 года), средние цены на недвижимость в Испании в годовом выражении упали на 5,6%. Наибольшие падения зарегистрированы в Таррагоне, побережье Коста-Дорада (9,1%), Мадриде (8,5%) и Мурсии (8,5%). В двух испанских регионах, Тенерифе (Канарские острова) и Эстремадура, цены незначительно выросли (на 1,7 и 1%). Учитывая 20-процентный уровень безработицы и постоянно увеличивающуюся ипотечную ставку, на местного покупателя у испанских риелторов особой надежды нет. Иностранцы, в особенности англичане, теперь тоже «уже не те». В немалой степени рынок курортной недвижимости спасают русские. Например, в Аликанте, популярном туристическом центре побережья Коста-Бланка, наши соотечественники, обогнав скандинавов, голландцев, бельгийцев и британцев, вышли на первое место по числу приобретений жилья среди иностранцев. Вообще, показатели количества покупок и ценового роста на европейских рынках сейчас весьма далеки от своих докризисных значений. А эстафета жилищных бумов тем временем плавно перетекает в Азию. Например, по данным индийского National Housing Bank за второй квартал 2011 года, цены на жилье в Нью-Дели увеличились за год на 33,64%. Продолжается ценовой рост в Сингапуре, где, по информации консалтинговой компании Savills, за последние 5,5 лет стоимость недвижимости повысилась на 123%.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.