Франция: альпийские снега подогревают рынок

Увлечение горными лыжами и сноубордом – модный и популярный отдых. Все больше россиян задумываются о собственном домике в Альпах. Для одних это престиж, для других – источник дохода.

Горнолыжных курортов в мире не счесть, и у нас в России они тоже имеются, но особенной популярностью у любителей экстремального спорта пользуются французские. Франция – лидер по числу горнолыжных курортов, здесь их более 400, а самые известные – Авориаз, Лез Дез Альп, Лез Арк, Альп д'Юэз, Валь-д'Изер и Тинь, Ла Плань, Ле Менюир, Шамони, и конечно, дорогие и имиджевые курорты региона Три Долины: Валь Торанс, Куршевель и Мерибель. Правда, не стоит думать, что туда отправляются только покрасоваться в высшем обществе: помимо социального статуса эти деревушки еще и обеспечивают хорошее катание. Например, Валь Торанс – самый высокогорный курорт региона – расположен на высоте 2300 м, поэтому там устойчивый снежный покров. В связи с глобальным потеплением высота курорта очень важна, ведь на 1300–1500 м снега иной раз может и не быть. «Доходность от аренды недвижимости на высокогорных курортах составляет около 5% в год, но, чем ниже расположен курорт, тем доходность меньше. Это связано с продолжительностью сезона –чем выше курорт, тем дольше держится снег и тем длиннее сезон. Например, для районов на высоте 1300 м доходность составляет 2–2,5% в год, а на высоте 1800 м доходность увеличивается еще на 2–3%», – сообщает Игорь Индриксонс, директор департамента зарубежных инвестиций компании IntermarkSavills. На 1–2% можно увеличить доходность своих инвестиций, если правильно выбрать объект – лучше всего покупать жилье на высокогорных курортах с развитой инфраструктурой, но рассчитанных на массовый рынок и туристов с ограниченным бюджетом. При этом не надо забывать, что наиболее востребованы у путешественников квартиры площадью до 50 м2 с одной спальней. Однако российские покупатели часто пренебрегают указанной доходностью: она неплоха для покупателей из Западной Европы, а обеспеченным россиянам кажется невысокой. А между тем доходность недвижимости во Французских Альпах немного выше, чем на аналогичных курортах других стран, ведь Франция очень популярна среди туристов.

Доходность от аренды недвижимости на высокогорных курортах составляет около 5% в год, но, чем ниже расположен курорт, тем доходность меньше

Все горнолыжные курорты этого государства отличаются большой общей протяженностью трасс, их разнообразием и замечательным оснащением. Французские подъемники славятся большой пропускной способностью, а многие трассы обслуживают снежные пушки, которые не дают снегу растаять даже в оттепель. Французские горнолыжные курорты снискали славу и своей туристической инфраструктурой, почти на каждом курорте помимо уютных домиков и отелей есть прекрасные рестораны и бары, спа-комплексы, сауны, бассейны, развлекательные центры, в том числе и для детей, ночные клубы, магазины и бутики известных марок. Ну а о красоте природы и фантастических альпийских пейзажах говорить вовсе излишне. Еще одно неоспоримое достоинство недвижимости на французских горнолыжных курортах – устойчивость к финансовому кризису: «Жилье во Французских Альпах – это довольно узкий сегмент рынка, на котором почти не отражаются мировые катаклизмы. В первую очередь потому, что предложение весьма ограничено. Во-вторых, средний срок экспозиции объекта на рынке из-за выраженной сезонности спроса составляет два года, и большинство продавцов не готово демпинговать в расчете на быструю продажу объекта. В-третьих, данная недвижимость ориентирована на богатых и очень богатых клиентов, на покупательной способности которых финансовый кризис сказался не так серьезно, как на среднем классе», – утверждает Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank. А Игорь Индриксонс даже говорит о росте: «Несмотря на состояние мировой экономики, на французских горнолыжных курортах цены за последний год выросли на 10%, потому что сейчас Европа переживает бум горнолыжного туризма, а французские банки выдавали и выдают ипотечные кредиты. Именно поэтому в ближайшее время восходящая тенденция цен сохранится». Андрей Кучин, эксперт департамента зарубежной недвижимости компании Century 21 Prime Time Realty считает, что существенное увеличение цен ожидается примерно через квартал: «Сегодня возможен массовый отток денег с финансовых рынков, и переведены они будут в традиционные "кризисные" инвестиции: золото и жилье, а цикл приобретения недвижимости занимает в среднем три месяца – спустя это время и будет понятно, что цены пошли в гору».

Куршевель находится на четвертом месте в мире по стоимости квадратного метра элитной недвижимости, уступая только Монако, Кап Ферра и Лондону и сильно опережая Москву и Париж

Но естественно, вышеперечисленные достоинства горнолыжных курортов Франции прямым образом сказываются на стоимости жилья. К тому же себестоимость строительства в высокогорных районах очень высока. Поэтому жилье делится на дорогое и очень дорогое. Цены на просто дорогие объекты практически во всех альпийских курортных деревнях начинаются от 4450–6000 евро за 1 м2, например, по такой цене предлагают квадратные метры в новых жилых комплексах L`Amara и Les Crozats, расположенных у горных склонов и подъемников в Авориазе на высоте 1800 м. Самая скромная однокомнатная квартира площадью 45 м2 обойдется примерно в 200 тыс. евро, а самые большие и изысканные четырехкомнатные апартаменты площадью около 120 м2 – приблизительно в 1 млн евро. Уютная квартира с одной спальней площадью 50 м2 в центре Шамани стоит около 300 тыс. евро, а чуть большие по площади апартаменты с видом на Женевское озеро – примерно 340 тыс. евро. Это сопоставимо с ценами в столицах Европы и, в частности, в Париже. И для французских горнолыжных курортов такие цифры – лишь нижняя граница. Значительно дороже стоят квартиры, домики и шале в престижных альпийских деревнях: Куршевеле, Валь Торансе, Мерибеле и менее известном у наших сограждан Межеве. К тому же и содержание таких объектов стоит недешево. «Любимая российским бомондом деревня Куршевель 1850, согласно нашим исследованиям, находится на четвертом месте в мире по стоимости квадратного метра элитной недвижимости, уступая только Монако, Кап Ферра и Лондону и сильно опережая Москву и Париж. В этой «деревушке» он стоит в среднем 25 тыс. евро; для сравнения, в Москве – 16 тыс. Но надо отметить, что российские покупатели жилья в этом регионе отличаются очень взыскательным вкусом и обращают особое внимание на размеры комнат и высоту потолков, а по этим двум критериям примерно 80% апартаментов в ценовом диапазоне 1,5–3 млн евро оказываются не соответствующими их требованиям. Таким образом, на самом деле входной порог на рынок Куршевеля для россиян – 3–5 млн евро. А в более демократичном Мерибеле достойную недвижимость можно найти по цене от 1,5 млн евро», – рассказывает Елена Юргенева. «Минимальные цены на шале на горнолыжных курортах Франции – 500 тыс. евро. А цены на современные трехэтажные шале достигают 16 млн евро», – добавляет Андрей Кучин. Однако высокие цены на элитную недвижимость Французских Альп совершенно не отпугивают российских богачей, наоборот, спрос со стороны наших соотечественников сосредоточен на Куршевеле и Мерибеле. Правда, жилье здесь покупают в основном для собственного проживания. Французские горнолыжные курорты – одна из немногих на сегодняшний день возможностей инвестировать капитал в недвижимость на растущем рынке, правда, если капитал довольно солиден (не менее 250–300 тыс. евро), а его владелец сумеет грамотно выбрать объект инвестиций и не ждет сверхприбылей. _Ольга Агуреева_

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.