Европейское качество на российских просторах

В одном из живописнейших мест Подмосковья, на слиянии рек Десны и Незнайки, возводится поселок премиум-класса Baden Hills. Немецкая архитектурная компания Neumayer & Partner создала этот проект с учетом всех положительных характеристик местного ландшафта.

_Елена Бондаренко_ ###До и после кризиса Застройщиком поселка является инвестиционный фонд 11 Invest (Швеция), который уже реализовал в нашей стране несколько успешных проектов. Свою основную цель владельцы фонда определяют как «привнесение на российский рынок западного опыта строительства и обслуживания загородного жилья», а стратегической задачей ставят обеспечение роста стоимости активов и получение для инвесторов высоких доходов от инвестиций в недвижимость России и стран СНГ. Управление фондом осуществляется из офисов в Стокгольме и Москве, международные и региональные представительства открыты также в Калининграде, Екатеринбурге, Баку и Киеве. Руководитель московского представительства и главный управляющий партнер фонда Ноэль Дивини рассказал приехавшим в поселок Baden Hills журналистам, что проект стартовал более двух лет назад, но из-за пришедшего в Россию осенью 2008 года экономического кризиса строительство было приостановлено. По мнению Дивини, сейчас пришло время для начала активного строительства. Он отметил, что в период рецессии рынок находился в состоянии неопределенности и стагнации, наблюдалась нехватка ликвидности и сокращение финансирования проектов. Это привело к переориентации рынка загородной недвижимости на проекты экономкласса, при этом высокобюджетных проектов не было совсем. Большинство предлагалось без коммуникаций и подряда. В это время потенциальные покупатели стали интересоваться участками и домами меньшей площади на более близких расстояниях от МКАД. «За время экономического спада рынок продавца стал рынком покупателя, – сказал Дивини. – Люди стали более требовательными к качеству жилья и не хотят платить за будущие активы». Эксперты фонда 11 Invest считают, что к осени 2010-го рынок недвижимости в России вступил в фазу посткризисного становления. Об улучшении инвестиционного фона и стабилизации мировой экономики в целом свидетельствует возвращение иностранных инвесторов и возобновление притока денежных средств из-за рубежа.

К осени 2010-го рынок недвижимости в России вступил в фазу посткризисного становления. Об улучшении инвестиционного фона и стабилизации мировой экономики в целом свидетельствует возвращение иностранных инвесторов и возобновление притока денежных средств из-за рубежа.

Благодаря умелому и грамотному управлению и тому, что все проекты фонда 11 Invest финансируются из собственных средств без привлечения заемного капитала, компании удалось не только пережить рецессию, но и увеличить капиталоемкость своих земель путем вложения денег в развитие инфраструктуры. «В то время как многие инвестиционные проекты в области недвижимости, в том числе и загородной, были заморожены, Baden Hills продолжал развиваться. Несмотря на кризис, мы не стали продавать участки без подряда и снижать цены. Мы знали, что, когда спад закончится, возникнет нехватка высококачественных объектов, поэтому прошедшие два года активно занимались обустройством территории и прокладкой коммуникаций, готовили площадки для начала активных строительных работ, оказывали социальную поддержку району: сотрудничали с местными властями, починили дорогу, реконструировали мост через Десну. Таким образом, в то время как спрос на загородную недвижимость премиум- и бизнес-класса отсутствовал, компания не только не потеряла деньги, но и повысила ликвидность объекта», – отметил Дивини и добавил, что «прогнозы были точными – поселок Baden Hills оказался сейчас в лучших условиях по сравнению со многими другими проектами. Грамотное управление позволило нам вывести на рынок нужный потенциальному покупателю объект». ###Проживание Проект Baden Hills представил его руководитель – коммерческий директор фонда 11 Invest Самир Джафаров. Он рассказал, что общий объем инвестиций в проект составляет около 50 млн долларов. В поселке общей площадью 14 га планируется построить 45 двухэтажных коттеджей площадью от 300 до 700 м2 на участках от 12 до 57 соток. Сегодня стоимость домов вместе с участком варьируется от 850 тыс. до 3 млн долларов. В поселок уже проведены независимые коммуникации, ливневая и хозбытовая канализации, есть свет от двух отдельных подстанций и вода из собственной скважины. «Поскольку мы получили разрешение не на конкретные дома, а на пятно застройки, то форма и размер дома не привязаны к конкретному участку. Таким образом, покупателю необходимо будет выбрать один из 11 вариантов предлагаемых домов, которые мы возведем на выбранном им участке, либо выбрать один из строящихся или уже построенных домов», – объяснил Самир. Дома строятся из крупноформатных поризованных керамических блоков по немецкой технологии, которая выгодно отличается от кирпичного строительства: дом возводится в очень короткие сроки и не требует дополнительного утепления. Для окон используются деревянные стеклопакеты, на крышу стелется натуральная керамическая черепица, а для внешней отделки применяются камень и декоративная штукатурка. По словам руководителей проекта, стоимость содержания не превысит 1,5 доллара за 1 м2 в месяц. В нее войдет оплата общего пляжа, детских и игровых площадок, мест отдыха. «Мы не планируем строить бассейн, спортзал или спа-центр, т. к. это скажется на удорожании жизни в поселке, тем более что рядом с Baden Hills по калужскому направлению много спортивных и культурных сооружений, школ и детских садов, – отметил Самир. – Мы уже подыскиваем компании, которые будут возить детей жителей поселка в школу и осуществлять другие услуги». Основными покупателями загородной недвижимости премиум-класса сегодня Джафаров назвал семьи топ-менеджеров и владельцев бизнеса в возрасте от 35 до 55 лет с двумя-тремя детьми. Для большинства из них это не первое жилье по калужскому направлению. «Как только мы вышли на рынок, к нам стали обращаться люди, желающие поменять нынешнее загородное жилье на более качественное, в том числе по инфраструктуре и сервису», – сказал он и добавил, что каждый покупатель коттеджа получит в подарок первый год членства в клубе Quintessentially – мирового лидера по предоставлению консьерж-услуг. ###Финансирование Инвестиционный фонд 11 Invest располагает средствами, чтобы предложить покупателям Baden Hills рассрочку на один год при условии 60% оплаты. В качестве альтернативы можно обратиться к финансовому партнеру проекта «Сбербанку России». «С фондом 11 Invest нас связывают прочные деловые отношения», – сказал на встрече с журналистами представитель банка Татьяна Гущина. «Сбербанк» предлагает кредиты сроком до 30 лет на покупку земли и строительство. Причем будущие жители Baden Hills смогут выбрать из более чем десяти вариантов кредитования. Банк гарантирует быстрое принятие решения по кредиту и минимальный пакет документов. Также у заемщиков есть возможность досрочного погашения займа без ограничения суммы и штрафных санкций. В случае необходимости при расчете кредита могут быть учтены доходы третьих лиц, которые не будут собственниками дома. Самая низкая ставка по ипотечному кредиту составит 9,1%, при условии что вы являетесь участником зарплатного проекта «Сбербанка», берете кредит на десять лет в иностранной валюте и вносите 50% от стоимости сделки. При оформлении ипотеки в рублях на 20–30 лет и взносе от 15 до 30% (а для семей в возрасте до 35 лет с детьми – 10%) процентная ставка составит 14,75% годовых. Если же вы являетесь держателем зарплатной карты «Сбербанка» – 13,3% годовых. «“Сбербанк” не берет комиссию за выдачу и оформление кредита и не требует обязательного страхования заемщика, а в ряде случаев предоставляет кредит без поручительства», – уточнила Татьяна. ###Местоположение В числе главных преимуществ коттеджного поселка Baden Hills его инвесторы называют очень удачное расположение. Живописное уютное место, окруженное рекой и лесом, находится всего в 12 км от столицы. Ведущее к поселку Калужское шоссе – одно из самых малозагруженных в области, но при этом имеет развитую инфраструктуру магазинов, ресторанов, спортивных и развлекательных сооружений. Территория поселка окружена смешанными лесами с речками, прудами и родниками. Улицы спроектированы так, чтобы обеспечить максимальную тишину и уединенность владельцам домов. Также предусмотрена зона отдыха, которая включает в себя детскую и спортивные площадки, прогулочные аллеи, благоустроенный пляж на берегу Десны. «По месторасположению и качеству прямых конкурентов у проекта Baden Hills нет», – уверен Самир Джафаров. ###Пора или не пора? Активное строительство домов в Baden Hills началось в июле 2010 года. Одновременно идет развитие всего поселка. Самир Джафаров не сомневается, что планы компании, предусматривающие первую очередь заселения в третьем квартале 2011 года, а окончание строительства и полную сдачу Baden Hills в третьем квартале 2012-го будут выполнены. Пока выкуплено шесть участков. На двух дома уже построены, а для остальных заложены фундаменты. «Мы будем возводить и благоустраивать поселок параллельно с продажей участков и готовых домов – не станем ждать, пока все объекты будут проданы, чтобы только после этого начать строительство», – объяснил Самир.

Возможно, именно сейчас наступило самое благоприятное время для тех, кто планирует приобрести загородную недвижимость премиум-класса, и потенциальным покупателям пора начинать серьезный процесс поиска?

По мнению управляющего фондом 11 Invest Ноэля Дивини, российский рынок загородной недвижимости «ожил и начинает выходить из посткризисной стагнации». Возможно, именно сейчас наступило самое благоприятное время для тех, кто планирует приобрести загородную недвижимость премиум-класса, и потенциальным покупателям пора начинать серьезный процесс поиска? Застройщики Baden Hills отвечают на этот вопрос положительно. Они уверены, что в условиях стабилизации экономики можно не опасаться рисков затяжного строительства, а цены на загородное жилье все еще остаются инвестиционно привлекательными, не успев достичь докризисного уровня.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.