Элитная немецкая недвижимость нарасхват

Люксовых квартир не хватает

Квартиры и виллы класса люкс в Берлине, Мюнхене и Гамбурге востребованы как никогда. Покупателями являются, как правило, местные жители, за исключением столицы, которая притягивает много богатых иностранцев, сообщает

Die Welt .

Метрополии на первом месте

Недвижимость класса люкс в крупных немецких городах всегда в цене. Продажи в таких мегаполисах, как Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне, за прошедший год увеличились на 6%. В целом за 2013 год было совершено 2240 сделок с жилыми объектами стоимостью свыше 750 тыс. евро. За предыдущий год этот показатель составлял 2107 объектов.

Сумма всех сделок при этом в целом выросла на 9%, с 2,7 млрд до 3 млрд евро. «Значительное предложение исходит прежде всего из новых проектов, которые развиваются в больших городах, – сообщил Björn Dahler, глава компании Dahler & Company. – В метрополиях, где совершаются многочисленные транзакции, крупнейшие сделки, кипит деловая жизнь, сейчас ведется большое строительство».

В основном от 65 до 85% покупателей недвижимости в каждом городе составляют состоятельные местные граждане. «В Берлине, правда существенная часть сделок приходится на иностранных покупателей из России, Китая и с Ближнего Востока, – говорит Björn Dahler. – Город развивается в настоящую немецкую метрополию и в отличие от Мюнхена и Гамбурга имеет достаточно свободных земель для строительства».

В столице, по результатам анализа за 2013 год, составленного компанией Dahler, было продано 219 домов (на одну или две семьи) и 261 квартира в ценовом сегменте свыше 750 тыс. евро. В предыдущем году эти показатели равнялись 177 и 245 соответственно. Денежный оборот по сделкам с самыми дорогими домами в Берлине за 2013 год составил 346,3 млн евро (в 2012-м – 251,8 млн евро), с эксклюзивными квартирами – 289,6 млн (в 2012-м – 265,1 млн).

Особенно высок спрос в Мюнхене. Здесь в 2013 году в сегменте недвижимости класса люкс было продано 314 домов и 340 квартир. При этом рынок домов вырос на 6,8% (2012 год – 294), а продажи квартир, наоборот, сократились примерно на 2,9%, поскольку новые предложения отсутствовали. В денежном выражении в 2013 году объем продаж уменьшился.

На рынке недвижимости Гамбурга наблюдалось затишье из-за отсутствия предложения. Владельцев поменяли 232 люксовых дома (в 2012-м было 245) и 190 квартир (в 2012-м соответственно 208).

Франкфуртский рынок напротив испытывал бум. В 2013 году в метрополии на Майне продано 157 квартир в топовых местах, что на 37% больше по сравнению с предыдущим годом, когда было совершено только 115 сделок.

Популярным остается и Кельн. Число сделок с домами выросло примерно на 24%: с 70 в 2012 году до 87 в 2013-м. Увеличение продаж люксовых квартир было зафиксировано в Дюссельдорфе , где продано 156 квартир (в 2012-м  – 124), но, что касается домов, то количество сделок уменьшилось до 10 (в 2012-м – 22).

Очень востребованы были эксклюзивные дома в Штуттгарте. Продажи поднялись на 23%: с 78 объектов в 2012 году до 96 в 2013-м. В денежном выражении рост сделок составил 20%: с 99,5 млн до 119,2 млн евро. В сегменте продаж люксовых квартир рынок показал падение.

«В целом с 2012 по 2013 год рынок люксовой недвижимости в топовых местах показал умеренный рост, – подвел итог Björn Dahler. – Однако вряд ли эта тенденция сохранится и в 2014 году, мы не рассчитываем на дальнейшее оживление рынка».

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.