Египет: свой дом в стране пирамид

К концу 2009 года цены на рынке недвижимости Египта упали в среднем на 37%. Это хорошая новость для тех, кто задумывается о приобретении второго дома для семейного отдыха на берегу Красного моря.

В глазах большинства россиян Египет наравне с Турцией видится одним из самых массовых направлений туризма. Внимания здесь заслуживает как курортный отдых на великолепном Красном море, так и уникальные исторические памятники, для знакомства с которыми созданы специальные экскурсионные программы, в том числе и знаменитый круиз по Нилу, прославленный Агатой Кристи. Однако, согласно статистике, Египет не входит даже в первую десятку рейтинга самых посещаемых государств мира. По данным Всемирной организации по туризму, первенство здесь принадлежит Франции (почти 80 млн туристов в год), за ней следуют Испания и США (число гостей приближается к 60 млн), Китай (около 50 млн) и Италия (42 млн)… По сравнению с этими цифрами 12,8 млн туристов в рекордный для Египта 2008 год кажутся довольно скромными. Что же касается конкурентоспособности страны в секторе туризма и путешествий, то и здесь дела обстоят не лучшим образом: по результатам прошлого года Египет занял лишь 64-е место (из 133 возможных) в Travel & Tourism Competitiveness Index. Первые позиции достались Швейцарии, Австрии и Германии, а Россия оказалась на 59-м месте. Это означает, что по уровню развития туристической инфраструктуры, безопасности, политической стабильности, возможностей для иностранцев вести бизнес Египет сильно отстает от других государств.

Правительство Египта начинает реализацию программ, направленных на повышение имиджа государства, а также на увеличение уровня безопасности иностранных гостей во время пребывания в стране

Подобная ситуация не радует руководство страны, ведь доходы от туризма вместе с пошлинами, взимаемыми за пользование Суэцким каналом, приносят в государственную казну львиную долю валютных поступлений. В марте этого года министр туризма Египта Зухейр Гаррана заявил, что в ближайшее время правительство начнет реализацию программ, направленных на повышение имиджа государства, а также на увеличение уровня безопасности иностранных гостей во время пребывания в стране. Данные усилия направлены на то, чтобы до 2011 года увеличить поток туристов хотя бы до 14 млн, что поможет привлечь в бюджет 12 млн долларов. По мнению министра, местный рынок далек от насыщения и, если вовремя принять надлежащие меры, в течение пяти лет существующий турпоток возрастет вдвое. В основном меры будут направлены на строительство и расширение туристической инфраструктуры. Правительственная программа также будет касаться поддержки чартеров по основным курортным направлениям Египта. Особое внимание в этом году будет уделено развитию туристической привлекательности средиземноморского города Александрии. Значительные инвестиции предполагается привлечь в инфраструктуру Шарм-эль-Шейха: здесь планируется модернизация порта, в том числе строительство новой марины для владельцев яхт, открытие современных центров подводного плавания, отелей, автодорог. Чтобы увеличить пропускную способность местного аэропорта, возводится новый международный терминал. Дополнительный терминал строится сейчас и в Хургаде – с ним пропускная способность аэропорта увеличится до 7,5 млн человек в год. Любовь россиян к египетским курортам объяснить не сложно. Во-первых, это недорогой отдых, даже если сравнивать его с нашими черноморскими здравницами. А если добавить сюда отсутствие необходимости заранее получать визу, не слишком утомительный перелет, вполне приемлемый (по российским меркам) сервис, а также возможность наслаждаться морем и солнцем с апреля по ноябрь, то получается неплохой вариант для семьи с ограниченным бюджетом. Еще одна притягательная сторона – это необычайной красоты Красное море с богатым подводным миром, ради которого любители подводного плавания готовы приезжать сюда год от года, не обращая внимания на некоторые неудобства инфраструктуры. В итоге у российских туристов Египет считается массовым направлением, по количеству посещений уступая только более дорогой Турции. Кстати, по данным Росстата в прошлом году турпоток в Турцию по сравнению с 2008-м годом упал на 11% и составил 1,96 млн человек, а в Египет он, наоборот, вырос на 13% (1,6 млн) – соотечественники решили немного сэкономить в кризис, а египетские отели пошли навстречу, не поднимая цен. Так, вместе с русскими, приезжающими в Египет по делам, в 2009-м государство посетило 2 млн наших соотечественников. Эта цифра равна числу гостей из стран, поделивших между собой второе место – на немцев и итальянцев пришлось по 1 млн. ###Рекордное падение За последние десять лет для многих наших граждан Египет перестал быть восточной экзотикой и стал ассоциироваться с традиционным летним отдыхом. Те же, кто ездит сюда на сроки, превышающие обычные две недели, и несколько раз в год, нашли для себя интересной возможность приобретения здесь недвижимости, цены на которую являются довольно привлекательными.

В 2009 году русские заняли лидирующие позиции среди иностранных покупателей египетского жилья. Их доля составила 45%, второе место заняли англичане (35%), а оставшиеся 20% распределись в основном между немцами, итальянцами и скандинавами

Так же как и в числе туристов, в 2009 году русские заняли лидирующие позиции среди иностранных покупателей египетского жилья. Согласно отчету «Активность россиян и граждан стран СНГ на рынке недвижимости Египта: итоги 2009 года», подготовленному международным агентством Gordon Rock совместно с инвестиционно-строительной компанией Myredsea Group, их доля составила 45%, второе место заняли англичане (35%), а оставшиеся 20% распределись в основном между немцами, итальянцами и скандинавами. Основными преимуществами рынка курортной недвижимости Египта являются низкие цены, стабильность местного фунта к основным валютам и направленность государства на развитие – в 2006–2008 годах египетская экономика росла в среднем на 7% в год. При покупке транспортная доступность курортов (как по расстояниям, так и по цене авиабилетов) тоже играет немаловажную роль. Несмотря на то что рынок ипотечного кредитования Египта молодой и неразвитый, мировой экономический кризис довольно сильно сказался на рынке местного жилья. Причиной послужили рекордно высокие цены на строительство и спад финансовой активности иностранных инвесторов, большинство из которых отказалось от сделанных в 2008-м году предварительных заказов. В результате к концу 2009 года цены на жилье упали на 37%. По мнению Игоря Индриксонса, директора департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills, открывшуюся перед россиянами перспективу приобрести курортное жилье с такой скидкой можно отнести к плюсам египетского рынка, но только в том случае, если оно приобретается для себя. Если же цель покупки – инвестиция, то вкладывать деньги не стоит. «Египет – один из самых низколиквидных рынков недвижимости в мире, – говорит Игорь. – Купить жилье просто, намного сложнее его перепродать. Где нет ликвидности, инвестиция не имеет смысла. Исключением здесь является только Каир. Недвижимость столицы, напротив, отличается высокой ликвидностью ввиду большого спроса у местного населения, однако здесь имеет место нехватка качественного жилья». Что же касается сдачи курортной недвижимости в аренду, то и тут Игорь придерживается позиции, что делать вложения с подобной перспективой не стоит. «Египет является самой дешевой страной с точки зрения туристического пакета – купить тур сюда проще и дешевле, чем тратить время на поиск арендуемого жилья», – аргументирует он. ###Отдыхаем в своем доме По разным оценкам (официальной статистики здесь нет), в Египте сейчас постоянно проживает от 10 до 15 тыс. русских. И самым популярным городом у соотечественников является Хургада. Наши чувствуют здесь себя как дома, да и инфраструктура подходящая: аэропорт близко, рейсов в Россию предостаточно, персонал в магазинах понимает по-русски, есть даже русскоязычные школы для детей. В своем отчете Gordon Rock подчеркивает, что в настоящее время 20% интересующихся Египтом покупателей из России и стран СНГ планируют приобретение дома для постоянного проживания. «За последние несколько лет причины покупки недвижимости в Египте очень сильно изменились, – говорит Станислав Зингель, президент Gordon Rock. – Два-три года назад на долю инвестиционных покупок приходилось более 55% сделок. Нередко россияне приобретали по пять-десять квартир для последующей перепродажи и зарабатывали на этом хорошие деньги. Например, стоимость земельного участка под застройку дома за последние три года увеличилась в десять раз. Сейчас на рынке в основном конечные покупатели с бюджетом до 30–40 тыс. долларов, т. е. те, кто покупает второй дом на зиму для себя или своих родителей-пенсионеров». На сумму 30–40 тыс. долларов можно купить хорошее студио или апартаменты с одной-двумя спальнями недалеко от побережья. В качестве примера можно привести жилой охраняемый [комплекс Florenza Khamsin](http://www.maindoor.ru/object/1139.html), расположенный в аравийском районе Хургады. Это строящийся объект, завершение работ запланировано на май 2011 года. В распоряжении владельцев частный пляж, несколько бассейнов, благоустроенная территория, спортивно-оздоровительный комлекс, спа-центр, салон красоты, магазин, рестораны и кафе. Во всех апартаментах wi-fi и кабельное телевидение. Цены здесь начинаются от 23 770 долларов за студио площадью 36,6 м2. Квартира (55,2 м2) с одной спальней стоит 30 тыс. долларов, с двумя (84м2) – 45 500 евро, с тремя – от 130 тыс. евро. Управляющая компания оказывает помощь при сдаче жилья в аренду. Подходит к завершению еще один строящийся объект – [Pyramids Beach](http://www.maindoor.ru/object/1138.html). На территории этого комплекса, рассчитанного на 570 апартаментов и студио, также есть все необходимое: два больших бассейна, кафе и рестораны, супермаркет, аптека, прачечная, бесплатный автобус в город и многое другое. Студио (30,84 м2) стоят 20 850 евро, однокомнатные квартиры площадью 72 м2 – 43 500 евро. Цена за двухкомнатные апартаменты площадью 104 м2 начинается от 67 тыс. евро, а за трехкомнатные (123,3 м2) от 78 800 евро. Окна большинства квартир выходят на море. В качестве примера дорогой виллы можно привести отдельно стоящий двухэтажный коттедж класса люкс площадью 800 м2, расположенный в Хургаде непосредственно у моря. Строение рассчитано на три семьи (здесь четыре гостиные, восемь спален, пять ванных) и имеет несколько входов. Внутренняя отделка, техническое оборудование (кондиционеры, кухонная техника, телевизоры и пр.) и мебель соответствуют европейским стандартам высокого качества. К дому прилегает участок земли 1800 м2, на котором распложены большой бассейн, ухоженный сад, беседка, отдельное здание для охраны и прислуги. Сейчас эта вилла продается за 1,1 млн евро. По оценке Gordon Rock и Myredsea Group, основной спрос среди россиян ориентирован на жилье со средней стоимостью 40 тыс. долларов (80% запросов), 15% интересуются недвижимостью в пределах 100 тыс. долларов и только 5% хотели бы приобрести в Египте что-нибудь роскошное (от 1 млн долларов). В основном соотечественников интересуют апартаменты (70% запросов), на дома и виллы приходится 15%, коммерческая недвижимость интересна 10%, а 5% хотели бы приобрести земельные участки. Как уже отмечалось выше, ипотека в Египте пока находится в зачаточном состоянии, а для иностранцев она вообще недоступна. Тем не менее большинство египетских застройщиков предлагают своим покупателям беспроцентную рассрочку. В случае приобретения готового объекта она обычно составляет год, для строящегося – от двух до пяти лет в зависимости от стадии строительства. Станислав Зингель считает, что ближайшие перспективы у египетского рынка недвижимости неплохие: «Последние несколько месяцев рынок показывает уверенную положительную динамику. Девелоперы возобновили строительство приостановленных в 2009 году объектов». А Владимир Колодезный, генеральный директор Myredsea Group, добавляет: «Египет имеет огромный потенциал для роста и развития. Нет страны, которая могла бы соперничать с ним по соотношению цены квартиры к качеству жизни. Все, что сегодня есть на рынке зарубежной недвижимости, существенно дороже Египта и нередко не имеет тех преимуществ, который дает это государство: дешево, близко от России, 365 солнечных дней в году, теплое море, безопасность проживания, низкие коммунальные затраты, максимально легкий визовый режим, возможность ведения бизнеса, качественная инфраструктура, русские школы, дружелюбное население. Назовите хотя бы одну страну, которую можно было поставить рядом!». _Анна Зеля_

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.