Дом в Константинополе

«Никогда я не был на Босфоре,

Ты не спрашивай меня о нем…»

С. Есенин

Классический Лондон, вечный Рим, романтичный Париж… Вам уже это надоело? Тогда есть смысл обратить внимание на другую сторону света, ведь уже второй год подряд Стамбул признается лучшим городом для инвестиций в недвижимость.

_Динара Грачева_ 18-миллионный мегаполис, куда стекается народ со всего света, развитая инфраструктура, многовековая история, прекрасно сохранившая лучшие памятники Византии, и изумительный пролив Босфор, на чьих берегах и раскинулся великий и могучий Константинополь (ведь именно так называли Стамбул в давние времена), – такого исключительного во всех смыслах места на карте больше не найдешь. Что касается экономических показателей, то здесь все тоже благоприятно. «При стремительном росте экономики и ВВП и низком уровне инфляции Турция сохраняет стабильно привлекательные цены не только на недвижимость, но и на услуги и товары, необходимые для жизни», – отмечает руководитель отдела зарубежной недвижимости Delta estate Анастасия Иванченкова.

В период кризиса в Турции рост иностранных инвестиций только увеличился

По уровню жизни это государство не уступает большинству европейских, однако затраты на жизнь тут значительно ниже. В отличие, например, от Старого Света в период кризиса здесь не наблюдалось снижения количества сделок с недвижимостью, наоборот, рост иностранных инвестиций только увеличился. «Дело в том, что местные банки редко участвовали в торгах мировых фондовых бирж, потому глобальный кризис на экономику практически не повлиял, а значит и рынок недвижимости остается достаточно стабильным», – разъясняет Анастасия Иванченкова. ####Иностранцы, добро пожаловать! «Ежегодно в Стамбул – самый крупный город Старого Света – на работу и учебу приезжает порядка 400 тыс. иностранных граждан», – отмечает управляющий партнер компании Evans Анна Левитова. Следовательно, спрос на жилье существенно превышает предложение, ежегодно требуется порядка 250 тыс. объектов. Разумеется, происходит значительное давление на существующий фонд. Поэтому местному рынку недвижимости нет другого выхода, кроме как развиваться. Кстати, по сравнению с другими государствами юга Европы цены на жилье здесь низкие. Директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева рассказывает: «В стране невысокие налоги, в особенности на жилье, нет налога на прирост капитала на недвижимость, которая находится в собственности более пяти лет. Продажа и сдача жилья в аренду не облагаются НДС, кроме объектов площадью более 100 м2». Примечательно также и то, что объем ипотечного кредитования растет большими темпами за счет снижения уровня инфляции, банки щедро выдают кредиты под 7–9% годовых. Очень радует то, что ипотека доступна как для граждан Турции, так и для нерезидентов, ее реально получить на всей территории государства на срок до 20 лет. Пожалуй, это и есть главная причина успеха Стамбула на ниве международной недвижимости. Правда, имеется один нюанс: с 1 января изменились условия предоставления кредитов. «Теперь сумма заемных средств не может превышать 75% стоимости жилья и 50% стоимости коммерческой недвижимости, физическому лицу разрешено приобретать в собственность только один объект, – сообщает Анастасия Иванченкова. – Есть и другие ограничения, например, иностранцам запрещено покупать жилье и землю в сельской местности. Во всем остальном – без проблем». ####Большой портфель инвестора Вкладывают средства в стамбульскую недвижимость исключительно иностранные компании с большим портфелем проектов по всему миру. «Турция, безусловно, привлекательна, она активно борется за вступление в Евросоюз, в Стамбул стекается народ со всего мира, прекрасно развита ипотека. Однако известно, что мусульманские страны далеко не всегда стабильны – вспомним хотя бы последние события в Египте, Тунисе и Ливии», – комментирует директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс. Поэтому вкладывать средства в такие объекты могут позволить себе только те, у кого основные проекты сосредоточены в стабильных государствах Старого Света. Если в Турции обстановка изменится, то основной доход инвесторов сильно не пострадает, если же рынок стамбульской недвижимости и дальше будет развиваться, фирма начнет еще больше вкладывать, имея опыт от возведения предыдущих объектов. «Российские инвесторы пока не приступили к вложению средств в этот город, поскольку зарабатывать у себя дома более привычно и стабильно», – резюмирует Игорь Индриксонс. ####Где и за сколько жить в Константинополе? Стоимость недвижимости в Стамбуле варьируется в зависимости от района и начинается в среднем от 800 евро/м2 (например, в районе Бейликдюзю), в более дорогом Аташехире стоимость квадратного метра будет в полтора-два раза дороже. Бейликдюзю очень популярен у местных жителей, в последние несколько лет он развивался очень быстро. Так, в 2010-м здесь открылся торговый центр Tourium – предполагается, что он будет привлекать около 1 млн посетителей ежемесячно. В течение 2011 года планируется построить новую линию Metrobus, которая свяжет окраины с центром Стамбула. «Иностранцы предпочитают приобретать недвижимость в районах, расположенных вдоль Босфора, таких как Нишанташи, Шишли и Бейоглу. Для покупки с целью дальнейшей сдачи внаем интересен район Джихангир. Арендные ставки на квартиру с одной спальней здесь начинаются с 1500 долларов в месяц», – делится информацией Анна Левитова. Государственная программа трансформации города и особенно таких кварталов, как Балат-Фенер и Айвансарай, повлекла за собой рост стоимости недвижимости в этих районах и, как следствие, значительное увеличение интереса со стороны инвесторов. Знающие люди ориентированы и на такие кварталы, как Сулукуле, Галата, Эминеню, Шишли-Бомонти, Байрампаша, Кягытхане, Картал и Пендик, массовый же покупатель обходит их стороной. В последнее время в связи с планами по созданию канала, который должен будет соединить Черное и Мраморное моря, многие видят большой потенциал в развитии предполагаемых районов строительства близ ручьев Сеймен, Биюк-Киличли и Курфалли, и дальновидные инвесторы уже планируют вложить средства в эти территории. ####Стамбульский шлягер По мнению Елены Юргеневой, одними из самых интересных объектов на продажу являются виллы и курортные комплексы, где можно приобрести апартаменты на берегу моря. Средняя стоимость квартир в окрестностях Стамбула варьируется от 110 тыс. евро до 1 млн и зависит от местоположения, качества строения, площади. У российских покупателей остаются популярными объекты экономкласса площадью до 80 м2, также в последнее время наблюдается рост спроса со стороны россиян на жилье элитного сегмента. Основными критериями при выборе недвижимости является развитая инфраструктура, а также близость к морю, торговым центрам, спортивным комплексам. Турки строят очень быстро, за полгода виртуальный проект может стать вполне реальным, с полной отделкой и бассейном перед домом. Обманов, недостроя и недоделок практически не бывает. «Единственная рекомендация – лично посмотреть на месте то, что покупаете, т. к. застройщики пользуются понятной только им системой определения расстояния до объекта», – отмечает Анастасия Иванченкова. Если турки говорят, что до центра города рукой подать, на месте может оказаться, что дорога пешком займет не менее часа или пути проложены так, что покажутся настоящим лабиринтом в поиске пешеходного перехода. Как оказалось, приобрести недвижимость в городе, стоящем там, где встречается Европа с Азией, сейчас не только реально, но и, что называется, must have. Подводных течений быть не должно, поскольку Турция активно стремится попасть в Евросоюз, а для этого надо немало поработать и держать европейскую марку. Пока что это получается и жалоб не поступало.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.