Доходный актив: инвестиции в склады

Сегодня инвестиционный потенциал складской недвижимости признан не только зарубежными, но и российскими инвесторами.

Автор: Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru. 

Инвестиции в складской сектор Великобритании в первом квартале 2014 года превысили 500 млн фунтов. Объем вложенных в эти активы средств оказался более чем на 170% выше показателей того же периода прошлого года. Повышение ликвидности рынка и укрепление доверия инвесторов означают, что цены на британские склады самообслуживания растут, провоцируя увеличение объема инвестиций . Почти половина всех сделок (более 40%) принадлежит фондам, которые в первом квартале 2014 года вложили в подобные активы чуть больше 230 млн фунтов. Тот факт, что уровень вакантных помещений на сегодняшний день достиг самого низкого с 2007 года уровня, также указывает на тотальный подъем сектора. 

Продолжающийся на этом фоне рост арендных ставок будет и дальше стимулировать интерес как местных, так и зарубежных инвесторов. Ряды одноэтажных бетонных зданий, которые чаще всего являются частью крупного логистического парка, склады самообслуживания давно зарекомендовали себя в качестве доходных активов, которые вслед за Европой и США обрели популярность и в России. Объекты состоят из оснащенных современной охранной системой, видеорегистратором и климат-контролем боксов. Длина каждого такого бокса колеблется от 1 до 150 кв. м, что позволяет арендатору выбрать площадь, необходимую для хранения его вещей, не переплачивая за лишний метраж. Среди российской коммерческой недвижимости склады самообслуживания являются, возможно, одним из главных перспективных активов, позволяющих получать прибыль в валюте, а не в рублях.

 Склады самообслуживания только начали свой путь на рынке российской недвижимости. Зарубежные аналоги демонстрируют более высокие результаты. При доходности в 8-11% годовых, срок окупаемости складов на мировых рынках достигает двух-трех лет, гарантируя 100 %-ную заполняемость. Однако за счет стабильности английского рынка и низкого порога входа британская складская недвижимость считается лучшим вариантом вложения средств не только среди опытных инвесторов, но и среди новичков, которым такой актив будет вполне по карману: для приобретения подобного объекта достаточно всего 4 тыс. фунтов.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.