Что ожидает рынок курортного жилья Греции?

Вне зависимости от того, покинет ли

Греция зону евро и Евросоюз или останется, это представляет угрозу для существования самой валюты. В случае выхода Греции из ЕС и в случае сохранения за ней членства в Европейском союзе собственникам недвижимости в Греции не избежать серьезных денежных потерь, а вот для инвесторов в случае выхода Греции из ЕС открываются интересные перспективы. Сегодня в Греции, как и во многих странах, сложились два рынка недвижимости: рынок больших городов, где сосредоточен спрос со стороны местного населения, и рынок курортной жилья, ориентированный на иностранного инвестора. Такой дуализм обусловил и цены: курортная недвижимость в стране, как правило, на 50% дороже городской. Сейчас цены на курортную недвижимость упали примерно на 20%, на городскую чуть больше – на 30%: до 3500 евро на курортах и 1500–2000 евро в городах. Итак, в случае выхода Греции из еврозоны в стране будет введена в оборот новая валюта. Соответственно, ее курс будет определяться рыночным способом, однако если исходить из курса греческой облигации, понятно, что он будет очень низким. Те собственники греческой недвижимости, которые когда-то приобрели ее за евро, потеряют до 80% вложенных средств, а сильнее всего пострадает рынок курортной недвижимости. Думаю, что единственный способ сохранить средства – это воспользоваться «стоп-краном для инвестора». Владельцам курортной недвижимости в Греции стоит попытаться захеджировать валютный риск с помощью ипотеки. Например, взять кредит в евро под залог недвижимости. В дальнейшем вы можете объявить дефолт, банк заберет собственность, а у вас на руках останется сумма кредита в евро. Это будет 70–80% от стоимости. Однако, я считаю, что это наилучший вариант на сегодняшний день. В случае если Греция сохранит членство в ЕС, падение цен все равно будет продолжаться и составит минимум 50%. Поэтому сейчас покупать недвижимость в Греции ни в коем случае не стоит. Необходимо подождать как минимум три-пять лет и тогда уже принимать решение. Если Греция не выйдет из Евросоюза в этот раз, вопрос о ее членстве будет подниматься в будущем каждый год. Все это отразится на рынках, и падение может принять затяжной характер. Я считаю, что наиболее предпочтительный вариант и для Греции, и для Евросоюза – все же вывод страны из состава его участников. В этом случае цены на недвижимость в местной валюте могут резко вырасти на 30–40%, а затем будет медленный рост на уровне 10–15% именно за счет роста спроса со стороны инвесторов, которым раньше бюджет не позволял приобрести дом или иную недвижимость в Греции. Однако во всей этой истории есть и свои плюсы – падением смогут воспользоваться те, кто раньше не имел возможности купить недвижимость в этой стране. Это, по сути, уникальный шанс приобрести жилье практически за копейки – вряд ли в ближайшие полвека такая благоприятная возможность повторится.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.