Что можно заработать на московской «элитке»

1. Knightsbridge Private Park

По оценке экспертов консалтинговой и риелторской компании Kalinka Group, тенденция вложения средств в недвижимость с целью сохранения и приумножения капитала, наблюдавшаяся в 2013 году, становится все заметнее.

Анализ динамики цен на строящиеся элитные жилые объекты показал, что инвестиции в лучшие из них могут принести доходность до 70%.

Как отметила Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, на фоне волатильности на валютном рынке дорогая недвижимость рассматривается в первую очередь как способ сохранения собственных средств. «Покупатель менее ориентирован на быструю отдачу денег в виде разницы между ценой покупки квартиры на старте строительства и ее стоимостью на этапе ввода проекта в эксплуатацию, – поясняет нюансы рынка Екатерина Румянцева. – В большей степени элитная недвижимость рассматривается как надежный объект для среднесрочных инвестиций, прибыль от которых сопоставима, а нередко и превышает доходы от валютных вкладов в банках».

Динамика цен по разным проектам элитного сегмента неоднородна и определяется их концепцией, месторасположением, политикой продаж девелопера. Более того, она отличается внутри одного и того же объекта – в зависимости от площади квартиры, этажности, видовых характеристик и стадии строительства. «В этой ситуации бесспорную важность приобретает грамотный выбор объекта инвестиций, как на первичном рынке, так и среди вторичных предложений», – подчеркивает Екатерина Румянцева.

Наибольшую доходность, по данным Kalinka Group, продемонстрировали следующие проекты:

Адрес: Кооперативная ул., вл. 16

Девелопер:  «Реставрация-Н»

Квартал из четырех малоэтажных особняков, расположенный в частном парке престижного района Хамовники.

Начало строительства – V квартал 2010 года

Окончание строительства – I квартал 2015 года

Площадь земельного участка – 2,9 га

Общая площадь комплекса – 91,4 тыс. кв. м

Этажность объекта – 2-5-7 этажей

Количество квартир – 163

Типы жилья: квартиры, таунхаусы, квартиры с террасами, пентхаусы

Паркинг – подземная автостоянка на 475 машино-мест

Средняя стоимость:

на старте продаж – 18 000 долларов/кв. м

на июнь 2014 года – 27 430 долларов/кв. м

Средняя доходность инвестиций во время строительства – 12-17% в год

Доходность за весь период строительства – до 70% (по некоторым лотам)

2. ЖК «Андреевский»

Адрес: 2-я Фрунзенская ул., вл. 8

Девелопер:  «Ведис Групп»

Жилой комплекс, расположенный в престижном, экологически чистом районе Хамовники. Проект выполнен архитектурно-художественной мастерской архитекторов Величкина и Голованова.

Начало строительства – IV квартал 2009 года

Окончание строительства – III квартал 2012 года

Площадь земельного участка – 0,81 га

Общая площадь комплекса – 25,9 тыс. кв. м

Этажность объекта – 9 и 10 этажей

Количество квартир – 80

Типы жилья: квартиры, пентхаусы

Паркинг – подземный на 195 машино-мест

Средняя стоимость:

на старте продаж – 10 000 долларов/кв. м

на июнь 2014 года – 23 650 долларов/кв. м (вторичное предложение)

Средняя доходность инвестиций:

во время строительства – 15-20% в год

после ввода в эксплуатацию – 3-5% в год

Доходность за весь период строительства – до 70% (по некоторым лотам)

3. «Сады Пекина»

Адрес: Б. Садовая ул., 5

Девелопер: «Галс-Девелопмент»

Элитный квартал из двух 12-этажных корпусов, расположенный в Пресненском районе. Реставрация с приспособлением к современным требованиям гостиницы «Пекин».

Начало строительства – III квартал 2013 года

Окончание строительства – III квартал 2016 года

Площадь земельного участка – 1,69 га

Общая площадь комплекса – 65,5 тыс. кв. м

Этажность объекта – 12 этажей

Количество квартир – 352

Типы жилья: апартаменты, пентхаусы

Паркинг – 427 машино-мест

Средняя стоимость:

на старте продаж – 10 850 долларов/кв. м

на июнь 2014 года – 13 660 долларов/кв. м

Средняя доходность инвестиций во время строительства – 12-15% в год

Доходность за весь период строительства – до 50% (по некоторым лотам)

4. Barkli Park

Адрес: ул. Советской Армии, вл. 6

Девелопер: Корпорация «Баркли»

Комплекс из двух жилых башен разной этажности (12 и 14) рядом с Екатерининским парком. В Терракотовой башне предлагаются квартиры без отделки, в Белой башне – квартиры с авторским дизайном от топ-дизайнера с мировым именем Филиппа Старка.

Начало строительства – III квартал 2010 года

Окончание строительства – III квартал 2013 года

Площадь земельного участка – 0,76 га

Общая площадь комплекса – 42,1 тыс. кв. м

Этажность объекта – 12 и 14 этажей

Количество квартир –134

Типы жилья: квартиры, двухуровневые квартиры с террасами

Паркинг – двухуровневый подземный на 313 машино-мест

Средняя стоимость:

на старте продаж – 13 800 долларов/кв. м

на июнь 2014 года – 20 870 долларов/кв. м

Средняя доходность инвестиций во время строительства – 12-15% в год

Доходность за весь период строительства – до 50% (по некоторым лотам)

5. St . Nickolas

Адрес: Никольская ул., 10/2 стр. 2Б

Девелопер: Vesper

Жилые апартаменты в историческом памятнике архитектуры – отреставрированном доме, построенном в конце XIX века по заказу графа Шереметева известным архитектором Александром Мейснером. Первый проект мирового уровня в 400 м от Московского Кремля.

Начало строительства – II квартал 2013 года

Окончание строительства – III квартал 2015 года

Площадь земельного участка – 2,41 га

Общая площадь комплекса – 8,8 тыс. кв. м

Этажность объекта – 5 этажей

Количество квартир – 41 апартамент

Типы жилья: апартаменты, двухуровневые апартаменты, апартаменты с террасами

Паркинг – механизированный паркинг на 23 машино-места

Средняя стоимость:

на старте продаж – 19 500 долларов/кв. м

на июнь 2014 года – 25 500 долларов/кв. м

Средняя доходность инвестиций во время строительства – 15-20% в год

Доходность за весь период строительства – до 40% (по некоторым лотам)

6. Дом Гельриха

Адрес: Пречистенский пер., 14

Девелопер: Vesper

Фасадный особняк с прекрасными видами на храм Христа Спасителя и переулки Пречистенки и Арбата. В отделке фасада использован облицовочный кирпич и роскошная лепнина. Парадный лестничный марш, лепнина и роспись на стенах и потолке напоминает о роскоши доходного дома XIX века.

Начало строительства – I квартал 2012 года

Окончание строительства – III квартал 2013 года

Площадь земельного участка – 0, 49 га

Общая площадь комплекса – 3,47 тыс. кв. м

Этажность объекта – 8 этажей

Количество квартир – 10

Типы жилья: квартиры, двухуровневый пентхаус с террасой

Паркинг – двухуровневый подземный на 16 машино-мест

Средняя стоимость:

на старте продаж – 21 000 долларов/кв. м

на июнь 2014 года – 29 000 долларов/кв. м (вторичное предложение)

Средняя доходность инвестиций:

во время строительства – 10-15% в год

после ввода в эксплуатацию – 3-5% в год

Доходность за весь период строительства – до 30% (по некоторым лотам)

Как отмечают аналитики Kalinka Group, проекты Knightsbridge Private Park, St. Nickolas и «Сады Пекина» сохраняют потенциал стоимости квадратного метра. Только до конца текущего года цены на них вырастут еще на 10-15%.

Читайте также:   Инвестиции в недвижимость Лондона: миф или реальная возможность заработать? Часть I

Разумеется, подход к покупке элитной недвижимости в зависимости от цели должен быть разным. Если квартира нужна для проживания, ее выбирают по приемлемой цене с учетом желаемых локации, размера площади и отделки жилья, этажности и видовых характеристик объекта, окружающей инфраструктуры. При покупке недвижимости с инвестиционной целью подход более тонкий. Кроме доходности объекта важны правильный момент входа в проект и последующего выхода из него, особенности управления приобретенным объектом и другие нюансы (например, стоит ли делать ремонт в квартире или выдержать паузу).

Читайте также:   Инвестиции в недвижимость Лондона: миф или реальная возможность заработать? Часть II

Екатерина Румянцева уверена, что компетентный подход к вложениям в рынок элитной недвижимости способствует высокому росту доходов инвестора, и в подтверждение этого привела примеры реальных кейсов компании Kalinka Group: «Осенью 2013 года наш клиент приобрел квартиру в комплексе Barkli Park по цене 17 тыс. долларов за 1 кв. м, а весной текущего года продал ее по 24 тыс. долларов за 1 кв. м. Нетрудно посчитать, что всего за полгода доходность в этом проекте составила более 40%. Еще один пример – уникальный проект St. Nickolas, расположенный на одной из старейших улиц, в нескольких шагах от Московского Кремля. На старте продаж в октябре 2013 года стоимость квадратного метра апартаментов здесь составляла от 15 тыс. до 30 тыс. долларов, в течение двух-трех месяцев она выросла на 10-30%. И все это происходило на фоне роста курса доллара по отношению к российскому рублю» .

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.