Большая тройка открыла сезон

Недвижимость на горнолыжных курортах Европы пользуется большой популярностью у покупателей из разных государств. Признанные корифеи отдыха – Швейцария, Франция и Австрия, так называемая большая тройка. Курорты этих стран считаются эталоном, неслучайно альпийские склоны некоторых из них неоднократно становились местом проведения зимних Олимпийских игр.

_Яна Ягур_ Такое внимание к Старому Свету объясняется просто: здесь превосходные природные условия сочетаются с высококлассным сервисом и развитой инфраструктурой. Кроме того, сегмент горнолыжного жилья получил в Швейцарии, Франции и Австрии максимальное развитие – недвижимость характеризуется высокой ликвидностью, и в случае необходимости ее проще продать. Между тем каждая из стран имеет свои особенности. Например, в Швейцарии мечтает побывать хотя бы раз в жизни каждый уважающий себя горнолыжник, поскольку курорты именно этого государства задают самую высокую планку. Австрию щедро наградила природа: три четверти ее территории занимают горы, поэтому здесь множество люксовых отелей для зимнего отдыха. Франция лидирует среди покупательских предпочтений во многом благодаря тому, что в Австрии и Швейцарии существуют ограничения на продажу жилья иностранцам. Недвижимость на горнолыжных склонах этих стран имеет схожие черты. В основном здесь построены шале, комплексы апартаментов и апарт-отели. «Спрос по типу горнолыжного жилья среди россиян выглядит следующим образом: 60% – апартаменты, студии; 15% – апарт-отели, leaseback-проекты; 15% – шале, отдельные, парные или рядные дома; 10% – остальные типы недвижимости», – приводит данные президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. Тем, кто решил приобрести горнолыжное жилье в инвестиционных целях, эксперт советует покупать квартиры, площадь которых не превышает 50–70 м2, т. к. именно такой формат пользуется наибольшим спросом при сдаче в аренду, а также приобретать объекты в жилых комплексах или апарт-отелях, находящихся под управлением специализированных компаний, которые берут на себя не только решение вопросов по обслуживанию комплекса, но и по сдаче вашей собственности в аренду. И наконец, при покупке жилья специалист советует использовать ипотечное кредитование в зарубежных банках (которое сейчас возможно привлечь по ставке от 3% годовых), что позволяет получить показатель окупаемости инвестиций на уровне 6–8% годовых, т. е. в 2–2,5 раза выше уровня рентной доходности. ###Швейцарская планка Эталоном среди горнолыжных курортов считается Швейцария. Самыми известными горнолыжными областями являются кантон Вале с курортами Церматт, Кран-Монтане, Вербье, Саас-Фе, кантон Во с Вилларом, кантон Граубюнден с курортами Санкт-Мориц, Давос и кантон Ури с курортом Андерматт. Однако назвать эти области демократичными никак нельзя: здесь фешенебельные и дорогие курорты.

Новая тенденция – покупка шале 60–70-х годов и их редевелопмент в объекты большей площади

Цены на недвижимость тут тоже высокие и соответствуют качеству и уровню жизни граждан страны, которая считается одной из самых безопасных в мире и с экологической точки зрения безупречна. «В Вербье апартаменты с отделкой обойдутся в 15 тыс. швейцарских франков/м2. В целом цены на курортах варьируются от 12 до 20 тыс. швейцарских франков/м2. В высокий сезон арендовать квартиру в Вилларе можно за 2500 швейцарских франков в неделю. В комплексах, где есть спа и бассейн, проживание намного дороже», – приводит примеры директор компании R&S Associates Switzerland Ирина Ренч. Также можно приобрести апартаменты и вблизи горнолыжных курортов, например в Монтре. Новый проект «Резиденция XII», расположенный на берегу Женевского озера, представляет собой комплекс из десяти квартир класса люкс площадью от 80 до 200 м2, в них от двух до шести комнат и террасы площадью в среднем 25 м2. Недвижимость, по словам эксперта, стоит 13 тыс. швейцарских франков/м2. В получасе езды находятся курорты Виллар, Ле-Пако, Роше-де-Нэ, Лезен. Однако даже при наличии средств купить дом или квартиру в Швейцарии будет непросто. В стране существуют жесткие ограничения на продажу недвижимости иностранцам, причем в каждом кантоне свои квоты и правила. «Спрос на жилье превышает предложение, именно поэтому в 1983 году был издан федеральный закон, ограничивающий возможность приобретения недвижимости нерезидентами. Иностранец может купить в собственность жилье площадью не более 200 м2 и участок земли не более 1000 м2», – говорит генеральный директор компании Dom Swiss Валентина Дизран. Кроме этого, приобретаемая жилплощадь обязательно должна быть расположена в туристической зоне, добавляет Ирина Ренч, а количество выданных разрешений – не превышать максимальную квоту, установленную для каждой зоны. «Разрешение запрашивается у властей кантона, где находится объект. Запрос делается на имя фактического покупателя. Сделка по приобретению недвижимости оформляется у нотариуса, но прежде, чем к нему обратиться, покупатель должен выяснить, есть ли квота на покупку конкретного объекта в данном регионе и не превышает ли его площадь легально допустимых лимитов», – советует эксперт.

Церматт расположен на высоте 1620 м над уровнем моря, здесь находятся самые высокие спуски в Европе. Длина трасс составляет 150 км. Курорт подойдет для лыжников среднего и продвинутого уровней.

В 2013 году в Андерматте будет сдан первый элитный комплекс. Проект Andermatt Swiss Alps представляет собой престижный круглогодичный курорт, где планируется открыть шесть элитных гостиниц и гольф-клуб и создать различную инфраструктуру для развлечения и отдыха, а также построить 25 эксклюзивных вилл, 490 квартир и апарт-отели. Площадь апартаментов с панорамными террасами варьируется от 36 до 197 м2, пентхаусов – от 140 до 265 м2. Шале (от 500 до 1200 м2) на участке площадью от 10 до 35 соток можно построить по индивидуальному проекту. В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 1970 мест, недалеко от курорта находится частный аэропорт. По словам владельца агентства HOME&DOM real estate Екатерины Белоноговой, средние цены на новое элитное жилье составляют 14 950 швейцарских франков/м2, стоимость вилл начинается от 4 млн. Важно, что проектом предусмотрена продажа недвижимости иностранцам. Федеральным советом Швейцарии здесь был отменен закон Коллера, ограничивающий иностранцев в приобретении жилья на территории страны. В целом покупка недвижимости предпочтительнее найма, поскольку арендная плата довольно высока. По словам Валентины Дизран, это связано с коротким сроком периода найма и особым спросомна жилье во время школьных каникул, праздников и выходных. Поэтому многие клиенты, регулярно приезжающие на горнолыжные курорты, предпочитают покупать собственную недвижимость. Однако с момента начала поиска жилья до завершения сделки аппетиты россиян меняются. «Наши соотечественники начинают с поиска, как они говорят, “домиков” и заканчивают в основном покупкой апартаментов. Выбор этот не случаен. Отдельный дом требует особого ухода и дополнительных вложений. Покупка квартиры в коллективной собственности позволяет разделить заботы с остальными владельцами недвижимости и тем самым полностью пользоваться благами своего владения», – объясняет эксперт. Ирина Ренч утверждает, что клиенты из России достаточно требовательны к качеству недвижимости и окружающей среде, интересуются более современными конструкциями с использованием натурального камня, стекла, с элементами классического шале. Также для них важен сервис, т. е. возможность заказать еду из ресторана или воспользоваться услугами спа. В отличие от наших соотечественников покупатели из других стран менее требовательны. Кроме того, граждане, например, Индии или Китая предпочитают традиционные шале из дерева, чтобы внутри обязательно был камин и прочие атрибуты, соответствующие «классике жанра». ###Французский шик На протяжении долгих лет Франция остается одним из лидеров по зимнему отдыху в Альпах. Отличительная черта ее курортов – масштабность, многие зоны катания соединены между собой общей системой подъемников. Самые известные горнолыжные курорты – Куршевель, Шамони, Мерибель, Лез-Арк и Межев. Российский бомонд предпочитает проводить отдых на горнолыжном курорте Куршевель 1850. Хотя на самом деле он состоит из нескольких поселений, например Куршевель 1300, 1550, 1650, расположенных на более низких высотах. В Куршевеле 1850 покупают недвижимость не только граждане РФ и выходцы из стран СНГ, но и резиденты арабских стран, сами французы и британцы, которые, по словам директора департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Елены Юргеневой, готовы заплатить 10–30 млн евро (и даже больше) за дом с пятью-восьмью спальнями и бассейном. «Недавно наметившаяся тенденция – покупка шале 60–70-х годов и их редевелопмент в объекты большей площади в альпийском стиле. Более доступные Куршевель 1550 и 1650 предлагают в основном апартаменты, а не дома. Покупка квартир с двумя-четырьмя спальнями обойдется здесь в 400 тыс. – 1 млн евро», – приводит примеры эксперт. Межев – традиционное альпийское поселение, которое идеально подойдет для тех, кто ищет спокойный отдых в сочетании с альпийским шиком. Тут можно приобрести шале с четырьмя спальнями за 1,25 млн евро, а также более просторный дом стоимостью 10 млн евро. В Мерибеле шале с шестью спальнями, по словам эксперта, может стоить от 1,5 до 5 млн евро, но в наиболее эксклюзивных местах этого курорта, таких как Les Brames или Domaine de Burgin, стоимость недвижимости гораздо выше. И наконец, для людей, предпочитающих высокогорное катание на ледниках, как считает Елена Юргенева, больше подойдет Шамони, где дом с пятью спальнями может стоить 1–1,5 млн евро. По ее словам, в настоящее время на горнолыжных курортах Франции за счет спроса со стороны европейских покупателей стоимость жилья демонстрирует положительную динамику. В целом интерес к горнолыжной недвижимости во многих люксовых курортах не сильно подвержен сезонности, поскольку летом эти места популярны у любителей трекинга и альпинизма, что помогает увеличить доход многих арендодателей.

Лез-Арк расположен на разных высотах: Арк 1600, Арк 1800 и Арк 2000, а также Бург-Сен-Морис. Сезон в Бург-Сен-Морисе продолжается круглый год, Арк 1600 и 1800 работают с декабря по конец апреля, а Арк 2000 – до 4 мая.

На рынке инвестиций в зарубежное жилье активную роль играют англичане. Из них, по утверждению Станислава Зингеля, более 40% покупателей горнолыжной недвижимости выбирают Францию. Принципиальным отличием западноевропейцев является то, что на leaseback-комплексы и апарт-отели приходится значительно большая доля их спроса (не менее 50%), чем в структуре спроса россиян (15%). Эксперт объясняет это тем, что европейцы более прагматичны, к тому же схема leaseback известна и понятна им уже не одно десятилетие, в то время как наши соотечественники только начинают ее узнавать. На вопрос, что предпочтительнее, покупка или аренда, директор компании Immoconcept Ирина Дюпор отвечает так: «С точки зрения чисто экономической снимать однозначно менее проблемно и более экономично. Но многие привязываются к местам, хотят иметь “свой” уголок и чтобы лыжи “стояли у печки” в ожидании хозяев. Для этих людей есть программы типа leaseback, которые позволяют приезжать к себе в гости на горнолыжный курорт и оптимизируют расходы на содержание. В таких резиденциях за хозяином закрепляется две зимних и две летних недели пребывания, а остальные сдаются в аренду управляющей компанией. В целом квартира даже приносит деньги, и такие проекты охотно финансируют банки». Совет для покупателей недвижимости эксперт дает такой: «Надо выбирать место, которое нравится и в которое вы готовы ездить часто. Для тех, кто планирует сдавать, надо учитывать близость подъемников, качество снега, наличие инфраструктуры и популярность данного курорта». Кстати, во Франции стоимость аренды шале колеблется в пределах 2000–8000 евро в неделю, отмечает Станислав Зингель. ###Австрийские склоны Самые известные горнолыжные места Австрии – Инсбрук, Санкт-Антон, Зельден, Майрхофен и Кицбюэль. Среди них особенно славится Санкт-Антон, который входит в десятку лучших курортов Европы по внетрассовому катанию. Кроме того, он популярен своей яркой ночной жизнью: здесь открыто множество дискотек и баров. Правда, на остальных курортах инфраструктура развита ничуть не хуже: рестораны, боулинг, фитнес-центры есть повсеместно. Цены в Австрии значительно ниже, чем, например, в Швейцарии, при этом качество сервиса и катания остаются на достаточно высоком уровне. К очевидным плюсам меcтных курортов относят и то обстоятельство, что в стране расположено множество термальных источников, поэтому катание на лыжах всегда можно совместить с приятными процедурами в спа-салонах или купанием в термальных водах.

Трассы курорта Инсбрук протянулись на 230 км, перепад высот составляет 2350 м. Вокруг города расположено семь зон катания, включая Штубайские Альпы.

Между тем недвижимость можно приобрести далеко не везде. Например, купить жилье в Кицбюэле или Инсбруке возможно, а в Санкт-Антоне – нет. Дело в том, что приобретение недвижимости и земельных участков иностранцами регулируется государством и законами федеральных земель. Часто покупка жилья нерезидентами ЕС запрещена. Оформить собственность можно только на юридическое лицо, при этом компания должна быть зарегистрирована на территории Евросоюза. В Австрии снять коттедж можно за 1000–6000 евро в неделю. Например, по словам Станислава Зингеля, в декабре аренда расположенного в Майрхофене шале с оборудованной кухней, гостиной, семью спальнями, двумя ванными комнатами и террасой площадью 190 м2 обойдется в 3500 евро в неделю, а в новогодние праздники цена может возрасти до 7000 евро.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.