Болгария: алгоритм покупки

По болгарскому законодательству, земельные участки, а также земля, на которой расположена жилая или коммерческая недвижимость, могут быть зарегистрированы только на юридическое лицо, находящееся на территории этой страны. Тем не менее с 2014 года вступит в силу новый закон, по нему иностранцы смогут покупать и наследовать землю. В настоящее время в качестве альтернативы покупка осуществляется через создание юридического лица. Однако апартаменты могут быть приобретены как юридическим, так и физическим лицом.

Откройте счет в болгарском банке. Это простая процедура. Единственное, что вы должны предоставить - болгарский адрес для переписки с банком и ваш заграничный паспорт с действующей визой.

Покупая жилье на первичном рынке, следует потребовать у продавца:
  • свидетельство о собственности на земельный участок;
  • приказ об одобренном подробном устройственном плане или план застройки;
  • разрешение на строительство и документы о легитимности самой компании.

За резервирование объекта покупатель обычно вносит сумму как минимум 1000 евро. При покупке на вторичном рынке требуется день-два на проверку юридической чистоты объекта. Договоритесь о цене и заключите предварительный договор с застройщиком или собственником. Торг при приобретении недвижимости в Болгарии более чем уместен. Когда вы достигнете приемлемой для обеих сторон цены, составьте предварительный договор, резервирующий за вами право на недвижимость.

В предварительном контракте должны быть указаны:

  • имена и контакты сторон;
  • подробное описание недвижимости;
  • цена сделки;
  • суммы промежуточных выплат и порядок их выплат;
  • дополнительные расходы;
  • если приобретается первичное жилье в стадии строительства, то также дата получения документа, дающего право на пользование объектом (акт 16) и санкции в случае нарушения сроков;
  • дата сдачи объекта и санкции в случае нарушения сроков;
  • условия отказа от сделки, возвращаемая в таком случае сумма и сроки ее возвращения.

Внесите залог согласно предварительному контракту. Обычно он составляет около 10% от стоимости выбранного вами жилья. Залог при покупке нового объекта составляет около трети его стоимости. Он не возвращается, если покупатель отказывается от сделки по причинам, не указанным в предварительном договоре. Перед завершением сделки производятся все расчеты продавца и покупателя, выплачиваются регистрационные сборы.

Дополнительные расходы по оформлению собственности:
  • регистрационный и гербовый сбор - 0,1-1,5% в зависимости от стоимости объекта;
  • налог на перевод объекта недвижимости в собственность - 2% от балансовой стоимости недвижимости (т.е. 1% от реальной цены);
  • услуги нотариуса - около 0,4%;
  • сбор за регистрацию недвижимости в государственных архивах - 0,01%;
  • муниципальный налог - 1% (далее ежегодный);
  • комиссия агента - 2,5-3% (как правило, оплачивается пополам продавцом и покупателем).

Окончательный акт о передаче собственности, как и удостоверение права собственности на недвижимое имущество, оформляется у местного нотариуса. Договор является нотариально заверенным актом, подписываемым продавцом и покупателем. После перечисления всей суммы вам вручаются ключи от недвижимости. Теперь вы - полноправный ее владелец. После этого нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменения в Государственный регистр недвижимого имущества.

Важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Налоговая оценка используется при налогообложении и может быть значительно ниже реальной рыночной цены. Большая часть собственников в Болгарии предпочитает в нотариальном акте указывать именно налоговую оценку, возможные правовые последствия этого рекомендуется обсудить с юристом.


Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.