Апартаменты в Нью-Йорке: 14 советов покупателю

Одна из жительниц Нью-Йорка дает совет, как купить квартиру. За два года, в течение которых выбирала жилье, она посмотрела более 60 вариантов, имела дело с двумя юристами и тремя риелторами, подавала заявления в два кооператива. Чему научилась? Вот несколько рекомендаций, которые удалось почерпнуть из этого опыта.

1

Я очень жалею, что в свое время не пошла на семинар для тех, кто покупает квартиру впервые. Это помогло бы мне реально оценить свои возможности, узнать, как можно получить кредит, и разобраться, хочу я квартиру в кондоминиуме или в кооперативе. (Даже если вы не желаете вникать в каждую деталь, связанную с покупкой, очень полезно научиться понимать профессиональный язык риелторов.) 2

Нужно для себя четко установить, что вам необходимо для жизни и что для вас неприемлемо. Для меня высшим приоритетом оказался выбор района с оживленной уличной жизнью. Я также поняла, что могу пожертвовать какой-то частью жилой площади в обмен на то, чтобы у меня в квартире было больше солнечного света. 3

Если вы хотите купить квартиру, которая действительно будет отвечать вашим ожиданиям, я рекомендую ходить на просмотры с кем-то из друзей. Сторонний человек может обнаружить недостатки, которые вы пропустите, укажет вам на возможности, которые сами вы не увидите. Я с благодарностью вспоминаю своего друга Криса, который сопровождал меня почти на каждом просмотре. 4

Найдите примеры квартир в подходящем ценовом диапазоне, которые вам нравятся, и подберите себе риелтора, который вас поймет. Если он предложит более трех вариантов, которые не соответствуют вашему вкусу, поговорите с ним об этом или найдите другого специалиста. 5

Рекомендую делать просмотры только по предварительной договоренности и только когда это удобно вам. Я очень устала от того, что в процессе покупки общалась с одними и теми же людьми, которые регулярно собирали клиентов на день открытых дверей по вечерам в воскресенье. В момент, когда риелторы начинали петь «сладкие песни», я чувствовала, что готова согласиться на любую покупку. 6

Никогда, ни при каких обстоятельствах не пользуйтесь услугами друзей, родственников или друзей ваших друзей. Они не смогут стать для вас хорошим риелтором или адвокатом. По отношению к ним будет трудно проявить жесткость, если они не удовлетворят ваших требований. Кроме того, вы будете клиентом на втором плане, потому что «вы же их поймете», когда они слишком заняты, чтобы уделить вам достаточно внимания. 7

Обязательно выясните, какова реальная стоимость всех дополнительных расходов. Когда я начала искать себе квартиру, потолок моего бюджета составлял 300 тыс. долларов. Через какое-то время мне предложили добавить «всего» 25 тыс. за квартиру с дополнительным окном или встроенными шкафами. Еще 35 тыс. - и я могла получить отремонтированную кухню. Строго придерживаясь ценового диапазона, согласившись лишь на небольшой ремонт и отказавшись от шкафа, а также от дополнительного окна с видом на крыши, предпочтя вид на улицу без дополнительного окна, я в конечном итоге купила квартиру за 240 тыс. долларов и еще 30 тыс. заплатила за ремонт, уложившись в намеченный бюджет. И моя квартира меня полностью устраивает. 8

Не соглашайтесь на покупку, когда на вас оказывают давление, будь то вопрос цены или разумного времени суток. Анри-Энрике потерял меня как клиента, когда позвонил в 10:30 вечера в воскресенье и потребовал согласиться на сделку, пугая тем, что в противном случае я потеряю вариант на Вашингтон-Хайтс (кстати, моя новая квартира находится всего в квартале от того дома!). 9

Укажите риелтору на дефекты, которые вы увидите во время просмотра квартиры. Мокрое пятно или трещина на потолке – они же не могут возникнуть сами по себе. Если заметите подобные недостатки, если здание окажется облезлого вида, а расходы на содержание слишком высоки, попросите объяснить причину. Если риелтор не сможет (или не захочет) найти ответ, отказывайтесь от этого варианта, потому что, вероятно, от вас что-то скрывают. 10

Разберитесь во всех сроках и отметьте их в календаре. Я была шокирована, когда узнала, что должна подготовить заявление в кооператив накануне вечером, потому что мой риелтор и адвокат «забыли» мне об этом напомнить... Оба заявили, что дата проставлена в моем контракте. 11

Важно, чтобы вы реально оценивали свое финансовое положение. Для меня это означало понимание, что я могу позволить себе взять ипотечный кредит, платить за содержание квартиры, и чтобы после оплаты страховки и ремонта у меня еще оставалось достаточно денег. Ведь как только вы распрощаетесь со своим арендодателем, все расходы на содержание вашей новой квартиры лягут на вас. 12

Вполне вероятно, что небольшие, уютные дома – вариант не для вас. В случае капитального ремонта в таком кооперативе расходы лягут на тех нескольких человек, которые его населяют. Поэтому в конечном итоге я выбрала большее по размеру, но менее привлекательное здание, в котором уже был проведен капитальный ремонт. В доме проживают 120 акционеров, и все затраты по ремонту будут делиться между ними. 13

Как только вы серьезно настроитесь на поиск новой квартиры, составьте предварительное финансовое письмо-обязательство и, если вы рассматриваете вариант кооператива, начинайте собирать пакет документов. Я не просто просила людей дать мне рекомендацию, но и составляла для них наброски писем. 14

Можно дать массу советов, как пройти интервью с правлением кооператива. Главное, вы должны выглядеть жизнерадостно и воодушевленно и вести себя естественно. Несмотря на то, что я просмотрела более 60 квартир, я была уверена, что найду свой дом. И я его нашла! __________

По материалам сайта Business Insider

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.