Активы Латинской Америки

Многие инвесторы опасаются негативного отношения к россиянам на Западе. Однако переживать по поводу введения санкций не стоит: они не в силах повлиять на стабильные европейские рынки недвижимости. Гораздо больше рискуют те инвесторы, которые обращают свое внимание на страны Латинской Америки. Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель компании Indriksons.ru, рассказывает о том, какая доходность, какие подводные камни и трудности могут ожидать российского инвестора на далеком континенте.

Аргентина



Тяжелым годом для аргентинской недвижимости был 2012-й. Тогда, несмотря на восстановление после мирового экономического спада, количество сделок с жильем в Буэнос-Айресе упало примерно на 15%. Виной всему введенный в октябре 2011 года валютный контроль, ограничивающий приобретение долларов США, обычно используемых для продажи недвижимости в Аргентине. С тех пор для любой покупки в этой валюте требуется специальное разрешение Федеральной налоговой службы. На фоне замедления экономики такая мера заморозила рынок жилья. Недвижимость традиционно оценивается в долларах, а аргентинский песо ведет себя не очень устойчиво. По итогам 2013-го падение количества сделок с жилой недвижимостью составило более 30%. Высокий подоходный налог, отсутствие возможности ипотечного кредитования и высокий уровень инфляции не вызывают доверия у международных инвесторов, а значит и доходность в пределах 6-7% в год пока не способна привлечь огромное количество иностранного капитала.

Никарагуа

Последствия гражданской войны и ряда стихийных бедствий не дают Никарагуа избавиться от клейма одной из самых бедных стран Южной Америки. Только недавно страна начала постепенно оправляться от кризиса и демонстрировать первые небольшие признаки восстановления рынка жилья. Правда, на фоне непрекращающихся споров между Никарагуа и соседней Коста-Рикой относительно провинции Гуанакасте, завоевавшей в последнее время туристическую популярность, а также в результате экономического спада и снижения субсидий, количество строящихся домов в стране не увеличивается. Хотя у международных инвесторов препятствий для приобретения местной недвижимости нет, все же существует ограничение – иностранцы не могут покупать объекты, находящиеся ближе 400 м от берега. Прибыль при сдаче в аренду жилья не превышает 8% в год. Основная проблема заключается в том, что сдавать недвижимость особенно некому.

Бразилия

Самая влиятельная страна Латинской Америки, как и многие другие государства, стала жертвой коррупционного беспредела. Беспорядки, вспыхнувшие здесь в июне 2013 года из-за повышения тарифов на общественный транспорт, лишний раз это подтвердили. Инфраструктура Бразилии сейчас находится не в самой хорошей форме: ситуация в образовании, здравоохранении так же, как и в сфере общественного транспорта, оставляет желать лучшего. Многие бразильцы каждый день тратят до четырех часов в пробках на своих автомобилях или в переполненном общественном транспорте. Несмотря на это, иностранные инвестиции продолжали поступать в государственный бюджет, а цены на жилые объекты демонстрировали рост. Однако в первой половине 2013 года, чтобы обуздать инфляцию, центральный банк в семь раз повысил базовую процентную ставку, которая в январе 2014 года достигла 10,5%. Такая политика отрицательно сказывается на рынке жилья. Доходность в секторе аренды варьируется от 3 до 6% годовых.

Мексика

Благодаря динамично развивающейся экономике Мексики и доступным ценам на дома и квартиры, местный рынок можно назвать стабильным. Застройщики активно выходят на рынок, и возводится огромное количество нового жилья, что удерживает цены от чрезмерного повышения. Низкие процентные ставки, рост занятости и восстановление доверия покупателей способствует спросу на жилые объекты. Здоровая экономическая ситуация в стране обусловлена прежде всего существованием разумного управления государственными финансами при отсутствии серьезного давления на налогово-бюджетный баланс или государственный долг. Препятствием на пути к инвестированию средств в местную недвижимость могут стать довольно высокие налоги на доход от аренды: физические лица-нерезиденты, как правило, обязаны выплачивать с него 25% подоходного налога. Доход от аренды жилой недвижимости в Мексике чуть больше 6-7% в год.

Уругвай 

За прошедший год цены на жилье в Уругвае, и в частности в Монтевидео, демонстрировали подъем. Рынок недвижимости в этой стране, особенно на морских курортах, сильно зависит от состоятельных покупателей из Аргентины. После введения программы жесткого валютного контроля в Аргентине, призванной остановить отток капитала за границу, на фоне стабильной стоимости жилья количество продаж упало, поскольку продавцы отказались снижать цены. Объем строящихся объектов также сократился. Экономические показатели Уругвая в 2014 году немного снизились, однако самым главным врагом экономики страны по-прежнему является высокая инфляция, которая все еще превышает допустимый центробанком диапазон в 4-6% и сейчас составляет примерно 8,6%. Доходность при сдаче местного жилья в аренду находится на уровне от 6 до 8% годовых.

Безусловно, многие рынки Латинской Америки демонстрируют приличную доходность, но устойчивые европейские страны с точки зрения инвестиций оказываются гораздо надежнее. Инвесторы-новички предпочитают выходить на проверенные рынки Западной Европы, которые не сулят никаких рисков и предлагают ежегодную стабильную прибыль.

Реклама
Проект Maindoor.ru

Портал о мировой недвижимости: последние новости, аналитика, каталог компаний и, безусловно, тысячи предложений об аренде и продаже недвижимости за рубежом и в России.